在本周的答疑咨詢工作中，有財稅會員咨詢這樣一個問題：公司在2017年購買了一套房子取得了增值稅專用發(fā)票，由于公司當(dāng)時是小規(guī)模納稅人不能抵扣，在2023年的時候公司年應(yīng)稅銷售額超過500萬，轉(zhuǎn)為了一般納稅人，2024年6月公司把在2017年購買的房子給出售了，能否采用簡易計稅呢？

我們結(jié)合相關(guān)的政策規(guī)定來分析一下。

1、這種情況能否按照銷售使用過的固定資產(chǎn)政策適用簡易計稅？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第1號）規(guī)定，納稅人購進固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)，可以采用簡易計稅。
公司銷售不動產(chǎn)是否可以適用上述規(guī)定呢？
依據(jù)財稅[2016]36號附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第二十八條規(guī)定，不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。
固定資產(chǎn)，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等有形動產(chǎn)。
由上述規(guī)定可以看出，在增值稅上固定資產(chǎn)主要是指有形動產(chǎn)，不動產(chǎn)不是增值稅上的固定資產(chǎn)，因此轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不適用轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的增值稅政策規(guī)定。

2、非房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅政策規(guī)定

參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，適用該公告的規(guī)定。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
依據(jù)上述規(guī)定，公司是一般納稅人，轉(zhuǎn)讓“營改增”之后取得的不動產(chǎn)，應(yīng)該適用一般計稅方法。
，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓在小規(guī)模納稅人期間購買（“營改增”之后）的不動產(chǎn)，是不能采用簡易計稅的。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第14號）規(guī)定：按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。
可抵扣進項稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率　
那財稅會員咨詢的問題，是否可以適用這個政策規(guī)定呢？可以給我們留言發(fā)表您的意見。