張江長利園（又稱長利園區(qū)）是上海張江科學城核心區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定位為生物醫(yī)藥、信息技術(shù)與人工智能等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚地。以下從多維度綜合介紹該園區(qū)：

基礎信息

1. 地理位置 

   位于浦東新區(qū)張江科學城核心區(qū)，具體地址為法拉第路249-251號（部分資料亦標注張衡路290號）。

2. 物理參數(shù) 

   - 占地面積：12,084平方米 

   - 總建筑面積：15,799.03平方米  

   - 竣工時間：2006年（據(jù)公開資料顯示）  

   - 用地性質(zhì)：工業(yè)用地，具備完備產(chǎn)證、大環(huán)評及消防驗收，支持研發(fā)、小試、中試及生產(chǎn)環(huán)評辦理。

 二、空間配置與租賃信息

1. 可租賃資源 

   - 8號樓：整棟出租面積6,614.73平方米，共4層，每層分2單元。 

   - 單元面積：約830平方米/單元，整層約1,660平方米。

2. 技術(shù)參數(shù) 

   | 參數(shù)      | 數(shù)值              |備注                    |

   | 底樓層高      | 5.2米                |無地下室                    |

   | 樓上層層高    |4.5米                |標準辦公/生產(chǎn)層             |

   | 底樓承重      | 2噸/平方米           |適合重型設備                |

   | 樓上承重      | 500公斤/平方米       | 滿足研發(fā)及輕型生產(chǎn)需求      |

   | 園區(qū)總配電    |1,250千伏安          |支持高能耗設備              |

3. 費用標準 

   - 租金：2.6元/平方米/天（約78元/平方米/月） 

   - 物業(yè)費：7.5元/平方米/月 

   - 停車：免費且車位充足。

 三、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與入駐企業(yè)

- 主導產(chǎn)業(yè)：依托“張江藥谷”板塊，聚焦生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、人工智能，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應顯著。 

- 代表企業(yè)：眾強藥業(yè)、熙華檢測、哈吉穆生物、基科生物等。 

- 人才資源：周邊高校及科研機構(gòu)密集，提供高素質(zhì)技術(shù)人才儲備。

交通與配套

1. 交通網(wǎng)絡 

   - 地鐵：13號線張江路站（1.2公里）、2號線廣蘭路站（2.7公里）、在建21號線張衡路站（僅800米）。 

   - 車行：5分鐘直達中環(huán)，30分鐘覆蓋陸家嘴、浦東機場、上?；疖囌荆?5分鐘達虹橋樞紐。

2. 商業(yè)配套 

   - 步行可達：麥當勞、Manner咖啡等。  

   - 大型配套：16.6萬平方米商業(yè)綜合體、希爾頓五星級酒店。

核心優(yōu)勢總結(jié)

- 區(qū)位稀缺性：張江科學城核心地段，享受政策與產(chǎn)業(yè)集群紅利。 

- 靈活性：空間可整租或分割，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。  

- 合規(guī)性：環(huán)評與產(chǎn)證齊全，降低企業(yè)入駐合規(guī)風險。  

- 成本競爭力：低于張江同區(qū)位研發(fā)型物業(yè)均價（普遍＞3元/平方米/天），性價比突出。