啟能大廈以高端產(chǎn)業(yè)適配性（如集成電路環(huán)評(píng)支持）、立體綠色辦公環(huán)境及張江科學(xué)城核心區(qū)位為核心優(yōu)勢(shì)，是科技企業(yè)落地浦東的理想選擇。其技術(shù)參數(shù)（層高、承重、電力）充分滿足研發(fā)與生產(chǎn)融合需求，疊加成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，可為入駐企業(yè)提供顯著協(xié)同價(jià)值。

張江啟能大廈位于祥科路與?？坡方粎R處，東鄰綠地，西接產(chǎn)業(yè)地塊，緊鄰張江科學(xué)之門(mén)雙子塔，人工智能島及張江藥谷基地等核心園區(qū)?？偨ㄖ娣e約3.9萬(wàn)平方米，由1棟14層高層辦公樓、1棟4層辦公樓及2層整體地下室構(gòu)成。

項(xiàng)目位于張江中區(qū) ?？坡?祥科路
駕車： 龍東高架路（2.1公里）、中環(huán)金科路高架路900米。
地鐵及公交：13號(hào)線中科路站約400米、21號(hào)線學(xué)林路站600米（再建26年開(kāi)通）。浦東25路公交車直達(dá)2號(hào)線/機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線康橋東地鐵站

空間參數(shù)：

層高：首層6.9米（適合展示/實(shí)驗(yàn)室），標(biāo)準(zhǔn)層4.5米（提供開(kāi)闊辦公空間）。

承重：首層700kg/㎡（滿足重型設(shè)備需求），其他層300kg/㎡。

電力配置：130W/㎡，支持高能耗研發(fā)設(shè)備。

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

外觀方正簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)商務(wù)科創(chuàng)形象；屋頂退臺(tái)設(shè)計(jì)形成庭院，打造立體化綠色辦公環(huán)境。

垂直交通：配備4部客梯+1部貨梯，保障物流及人流通行效率。

 3. 產(chǎn)業(yè)適配性

定向產(chǎn)業(yè)：專為集成電路、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)，可滿足特殊環(huán)評(píng)要求（如潔凈車間、防震實(shí)驗(yàn)室等），降低企業(yè)改造成本。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：毗鄰張江集電港、創(chuàng)新藥基地，享有產(chǎn)業(yè)鏈集聚效應(yīng)，便于技術(shù)協(xié)作與資源共享。

4. 建設(shè)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)展

竣工時(shí)間：2024年12月竣工交付，當(dāng)前處于可租售狀態(tài)。

開(kāi)發(fā)背景：屬“金色中環(huán)發(fā)展帶”重點(diǎn)項(xiàng)目，由張江高科開(kāi)發(fā)建設(shè)，2023年9月完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

5. 租售信息

租金報(bào)價(jià)：4元/㎡/天

物業(yè)費(fèi)：28.5元/平米/月

靈活性：支持定制化辦公空間方案，適應(yīng)不同企業(yè)規(guī)模需求