白山市農(nóng)村自建房房屋危險性判定標(biāo)準(zhǔn)

（一）初步調(diào)查

查閱圖紙資料

對于有效設(shè)計文件的項目，可通過抽樣檢測驗證結(jié)構(gòu)參數(shù)與設(shè)計文件的符合度；確無參考資料的，應(yīng)進(jìn)行充分的結(jié)構(gòu)性能檢測，檢測的深度應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)鑒定和加固的要求。

查詢建筑物歷史

而關(guān)于查詢建筑物歷史和考察現(xiàn)場的工作，很多鑒定人員對這方面內(nèi)容的調(diào)查不重視，不深入，這是錯誤且不可取的，很多問題往往都是從這方面的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的。

考察現(xiàn)場

對結(jié)構(gòu)體系相對薄弱（磚混或磚木結(jié)構(gòu)），或未經(jīng)正常設(shè)計施工驗收或存在違規(guī)加改擴(kuò)建，明顯增大使用荷載現(xiàn)象的生產(chǎn)經(jīng)營類房屋應(yīng)進(jìn)行整體安全性鑒定，嚴(yán)禁迎合業(yè)主，以業(yè)主的主觀意愿采用部安全性鑒定，或僅采用使用性鑒定或完損等級評定。

（二）詳細(xì)調(diào)查

結(jié)構(gòu)體系基本情況勘察

常見的自建房結(jié)構(gòu)體系為砼框架結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，一般都是比較容易判別的單一體系，違規(guī)改造的房屋可能存在多種結(jié)構(gòu)體系，檢測鑒定時需要特別注意，以免出現(xiàn)誤判。

結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實

應(yīng)調(diào)查結(jié)構(gòu)的使用條件，對處于碳化環(huán)境、化學(xué)侵蝕環(huán)境、氯鹽環(huán)境、凍融破壞環(huán)境、磨蝕環(huán)境和鹽類結(jié)晶破壞環(huán)境下的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)材料受到的影響較大，應(yīng)按規(guī)范要求充分考慮不利環(huán)境的影響。

地基基礎(chǔ)調(diào)查與檢測

地基基礎(chǔ)調(diào)查與檢測，由于是埋置于地下的，檢測起來較為困難。

對于無可信度高的圖紙資料的，可根據(jù)規(guī)范方法按地基變形觀測或其上部結(jié)構(gòu)的反應(yīng)結(jié)果進(jìn)行安全性評定。

常規(guī)方法有為基礎(chǔ)沉降觀測、上部結(jié)構(gòu)傾斜測量。

材料性能檢測分析

以砌體結(jié)構(gòu)的檢測為例，常規(guī)的檢測有回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度、貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度。

以混凝土結(jié)構(gòu)檢測為例，常規(guī)的檢測有回彈法檢測混凝土強(qiáng)度、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。

承重結(jié)構(gòu)及維護(hù)系統(tǒng)的檢查

包括構(gòu)件平面布置及尺寸、連接與支座工作情況檢查、結(jié)構(gòu)和維護(hù)系統(tǒng)裂縫及其他損傷檢查，結(jié)構(gòu)整體牢固性檢查等。

對于砌體結(jié)構(gòu)，其承重墻體裂縫更需要重點核查，由于砌體結(jié)構(gòu)的特性，當(dāng)承載能力嚴(yán)重不足時，相應(yīng)部位便會出現(xiàn)相應(yīng)的受力裂縫。這種裂縫即使很小，也具有同樣的危害性。

對于較大的非受力裂縫或殘損，由于其存在破壞了結(jié)構(gòu)的整體性，惡化了其承載條件，終將因裂縫寬度或殘損面積過大而危及結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載的安全。

（三）編寫報告

根據(jù)檢測數(shù)據(jù)計算分析，編寫鑒定報告。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范相關(guān)條款要求，對結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計算復(fù)核，采用的計算模型應(yīng)符合結(jié)構(gòu)的受力和構(gòu)造狀況，結(jié)構(gòu)上的作用（荷載）應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查或檢測核算同時應(yīng)計入不利影響。

房屋安全鑒定有效期通常按照設(shè)計使用年限內(nèi)。而用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓(xùn)、娛樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審辦證的房屋鑒定報告有有效期，常規(guī)是一年。對于這類房屋鑒定報告（包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等），房屋鑒定機(jī)構(gòu)會在鑒定報告上標(biāo)明房屋鑒定報告有效期。

（1）一般商品房以及自建房，使用年限超過30年后，就需要去進(jìn)行初次的房屋安全鑒定了。并且建議過后每10年就進(jìn)行一次，發(fā)現(xiàn)安全隱患時則需及時進(jìn)行處理；

（2）公共場所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場、酒店等建筑物，因此類建筑物人員流動密集可能會導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，使用建議每五年就進(jìn)行一次房屋安全鑒定工作；

（3）當(dāng)房屋所處的地理位置地質(zhì)較差時，建議每五年左右就進(jìn)行一次房屋安全鑒定。因地質(zhì)問題可能會直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性，所以嚴(yán)謹(jǐn)；

（4）當(dāng)房屋的使用已經(jīng)超過了房屋的單初設(shè)計的可使用年限但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒有進(jìn)行過房屋整體加固的，則進(jìn)行每三年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

結(jié)論

自開展經(jīng)營性自建房安全隱患排查工作以來，對經(jīng)營性居民自建房進(jìn)行質(zhì)量鑒定，重點對建筑房屋梁鋼筋的大小和混凝土的強(qiáng)度進(jìn)行檢測，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、性和，為深入開展全縣居民經(jīng)營性自建房安全工作奠定堅實的基礎(chǔ)。對于存在安全隱患的經(jīng)營性自建房按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類處理，隱患排查工作開展確保房屋質(zhì)量安全，有效保障了經(jīng)營戶和客戶的生命安全。

1、房屋安全檢測

2、房屋完損狀況檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測