延安市危房損傷評(píng)估鑒定-房屋可靠性排查

（一）自建房安全鑒定一般分為房屋完損狀況檢測(cè)、房屋安全檢測(cè)、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)、房屋其他類型檢測(cè)、各類災(zāi)后（風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、雨災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)類別。

（二）主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

（三）檢測(cè)過(guò)程包括調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度、分析房屋損壞原因，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。

  房屋鑒定項(xiàng)目

檢測(cè)類別

檢測(cè)項(xiàng)目

構(gòu)件安全性

承載能力、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形、裂縫或其他損傷

構(gòu)件使用性

位移或變形、裂縫、缺陷、損傷、銹蝕或腐蝕

子單元安全性

承載力、不均勻沉降

子單元使用性

側(cè)向位移值、振動(dòng)

結(jié)構(gòu)耐久性

混凝土強(qiáng)度等級(jí)、保護(hù)層厚度、碳化深度、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件涂裝防護(hù)層質(zhì)量、塊體或砂漿強(qiáng)度。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市房地產(chǎn)管理部門或其單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

危險(xiǎn)房屋鑒定和評(píng)級(jí)

鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。適用于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)成片房屋進(jìn)行危舊房片的評(píng)定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，以其危險(xiǎn)程度和影響范圍方法按三個(gè)層次進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)