深圳漢國(guó)中心 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)寫字樓辦公室出租-一區(qū)二區(qū)三區(qū)國(guó)產(chǎn)亞洲網(wǎng)站メイリン モデルコレクション メ_影音先鋒最新av資源庫(kù)メイリン モデルコレクション メイ
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深南大道首排 · 地鐵華強(qiáng)路站旁 ·330米超甲級(jí)寫字樓
漢國(guó)中心（全稱：漢國(guó)城市商業(yè)中心）坐落于深圳市福田區(qū)深南中路3031號(hào)（深南大道與福明路交匯處西南角），雄踞深南大道首排，地處華強(qiáng)北商圈與福田CBD交匯的黃金地段。項(xiàng)目由中國(guó)香港上市公司漢國(guó)置業(yè)旗下深圳市廣海投資有限公司開發(fā)建設(shè)，世邦魏理仕（CBRE）提供物業(yè)管理服務(wù)，2026年高力國(guó)際獲委任為項(xiàng)目提供租賃代理服務(wù)。
漢國(guó)中心是深南大道沿線極具代表性的超高層綜合體，建筑總高330米，由75層塔樓、6層商業(yè)裙樓及5層地下室組成，總建筑面積約17萬㎡，其中辦公面積約10.6萬㎡，商業(yè)配套約2萬㎡。項(xiàng)目榮獲全國(guó)首個(gè)WELLHSR健康安全認(rèn)證及LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，以超甲級(jí)寫字樓的硬件配置、國(guó)際化的建筑品質(zhì)和成熟的商務(wù)配套，為金融、科技、專業(yè)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公平臺(tái)。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 漢國(guó)中心（漢國(guó)城市商業(yè)中心） |
| 物業(yè)類別 | 超甲級(jí)寫字樓 + 商業(yè)綜合體 |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)深南中路3031號(hào) |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·華強(qiáng)北/華強(qiáng)南 |
| 開發(fā)商 | 深圳市廣海投資有限公司（漢國(guó)置業(yè)） |
| 物業(yè)公司 | 世邦魏理仕（CBRE） |
| 建筑設(shè)計(jì) | 美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 |
| 竣工年代 | 2015-2018年 |
| 建筑高度 | 約330米 |
| 總建筑面積 | 約17萬㎡ |
| 辦公面積 | 約10.6萬㎡ |
| 商業(yè)面積 | 約2萬㎡ |
| 總樓層 | 地上75層，地下5層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,600-1,900㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.9米 |
| 使用率 | 約62.5%-70% |
| 電梯配置 | 27-48部迅達(dá)高速電梯，分區(qū)調(diào)度 |
| 停車位 | 約470-500個(gè) |
| 車位月租金 | 約1,200元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約32元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 空調(diào)系統(tǒng) | VRV水冷智能空調(diào)，分戶獨(dú)立控制 |
| 可注冊(cè) | 是 |
注：不同來源對(duì)總樓層、電梯數(shù)量、停車位等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線華強(qiáng)路站約300米，距11號(hào)線福星站約241-300米，步行均約3-4分鐘即達(dá)。1公里內(nèi)覆蓋地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、7號(hào)線、11號(hào)線四條地鐵線，華強(qiáng)北站、華強(qiáng)南站等均在步行輻射范圍內(nèi)，多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目緊鄰深南大道、皇崗路等城市主干道，車程5-15分鐘可到達(dá)福田高鐵站、福田口岸、新皇崗口岸、羅湖口岸。隨著新皇崗口岸“一地兩檢”模式的啟用，項(xiàng)目將進(jìn)一步承接巨大人流、物流與信息流，為入駐企業(yè)打開通往中國(guó)香港乃至全球的便捷通道。
項(xiàng)目北靠約147萬㎡深圳中心公園，通過地下通道即可輕松直達(dá)公園，為高端商務(wù)注入自然活力。東接“中國(guó)電子第一街”華強(qiáng)北，西鄰福田CBD金融集群，南望河套深港合作區(qū)，坐享“環(huán)中心公園活力圈”的區(qū)位紅利。
項(xiàng)目榮獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證及全國(guó)首個(gè)WELLHSR健康安全認(rèn)證，從空氣、水質(zhì)、光線、安全等多維度保障辦公環(huán)境健康。低能耗幕墻系統(tǒng)、新風(fēng)過濾等措施，有效降低運(yùn)營(yíng)成本，踐行可持續(xù)發(fā)展。
辦公空間采用無柱設(shè)計(jì)，戶型方正，使用率大幅提升，同時(shí)支持定制化裝修服務(wù)，滿足企業(yè)個(gè)性化辦公需求。項(xiàng)目提供毛坯、精裝、利舊改造、現(xiàn)狀交付、聯(lián)合辦公等多種交付標(biāo)準(zhǔn)，靈活適配不同發(fā)展階段的企業(yè)。
項(xiàng)目配備大金水冷VRV空調(diào)系統(tǒng)，支持分戶獨(dú)立控制、獨(dú)立計(jì)費(fèi)，滿足科技、金融、專業(yè)服務(wù)等企業(yè)彈性加班需求，節(jié)能舒適，成本可控。部分樓層還可獨(dú)立加裝空調(diào)，進(jìn)一步滿足特殊機(jī)房或高負(fù)荷區(qū)域的散熱需求。
項(xiàng)目配置迅達(dá)高速電梯，通過高低分區(qū)智能調(diào)度，高峰時(shí)段候梯時(shí)間不超過30秒。此外還設(shè)有專屬貨梯、消防梯及轉(zhuǎn)換梯，人貨分流，通行安全有序。
項(xiàng)目配置10米挑高首層大堂（共三個(gè)大堂）、48-49層空中轉(zhuǎn)換大堂及74層天際大堂，層層遞進(jìn)。其中48、49層設(shè)有漢國(guó)中心自主運(yùn)營(yíng)的會(huì)議中心品牌——漢景會(huì)國(guó)際會(huì)議中心，配備專業(yè)設(shè)施，滿足企業(yè)高端商務(wù)會(huì)議、論壇、發(fā)布等多元需求。
在租房源面積覆蓋約100㎡至1,778㎡，涵蓋100㎡、117㎡、118㎡、136㎡、140㎡、179㎡、188㎡、192㎡、193㎡、200㎡、214㎡、269㎡、322㎡、363㎡、443㎡、598㎡、1,724㎡、1,778㎡等多種規(guī)格。無論是十余人的小型團(tuán)隊(duì)，還是上百人的中型企業(yè)，均可找到適配的辦公空間。
根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約108-180元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
100-140㎡ 精裝：約80-108元/㎡·月，月租約0.8-1.52萬元
179-214㎡ 中面積：約108-120元/㎡·月，月租約1.94-2.31萬元
269-363㎡ 中大面積：約120-165元/㎡·月，月租約3.23-6萬元
443-598㎡ 大面積：約150-165元/㎡·月，月租約6.66-9.88萬元
1,724-1,778㎡ 整層：約140元/㎡·月，月租約24.15-19.2萬元
項(xiàng)目已吸引多家世界500強(qiáng)、頭部科技企業(yè)及上市公司聚集，產(chǎn)業(yè)生態(tài)能級(jí)較高。同時(shí)東接華強(qiáng)北的電子產(chǎn)業(yè)集群，西鄰福田CBD的金融總部集群，形成了科創(chuàng)+金融+專業(yè)服務(wù)的多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。
漢國(guó)中心設(shè)有人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，2019年榮獲深圳市商務(wù)局的“深圳市投資推廣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”稱號(hào)，是福田區(qū)高端服務(wù)業(yè)專業(yè)樓宇，榮獲“深港高端服務(wù)中心”稱號(hào)，人力資源服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）入駐園區(qū)可申請(qǐng)福田英才薈人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園（專業(yè)樓宇）各項(xiàng)目支持。
| 租金區(qū)間 | 約108-180元/㎡·月 |
| 在租面積 | 約100㎡ - 1,778㎡ |
| 物業(yè)費(fèi) | 約32元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 車位月租金 | 約1,200元/月 |
| 空調(diào)系統(tǒng) | VRV水冷空調(diào)，分戶獨(dú)立控制 |
| 電梯配置 | 迅達(dá)高速電梯，分區(qū)調(diào)度 |
| 可注冊(cè) | 是 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公 |
主力房源參考：
100㎡ 精裝：月租約0.8-0.9萬元，帶家私，免租期可達(dá)3個(gè)月
117-140㎡ 辦公：月租約1.27-1.52萬元，適合5-10人團(tuán)隊(duì)
179-214㎡ 中面積：月租約1.94-2.31萬元，適合10-15人團(tuán)隊(duì)
269-363㎡ 中大面積：月租約3.23-6萬元，適合15-30人團(tuán)隊(duì)
443-598㎡ 大面積：月租約6.66-9.88萬元，適合30-50人團(tuán)隊(duì)
1,724-1,778㎡ 整層：月租約19.2-24.15萬元，適合總部型企業(yè)
漢國(guó)中心以“深南大道首排· 地鐵華強(qiáng)路站旁 · 330米超甲級(jí)寫字樓”為核心定位，憑借深南大道門戶區(qū)位、多地鐵環(huán)繞的交通便利、約17萬㎡的綜合體規(guī)模、100-1,778㎡的靈活面積段、LEED鉑金級(jí)與WELLHSR雙認(rèn)證的硬件品質(zhì)，以及世邦魏理仕物業(yè)管理和高力國(guó)際租賃代理的專業(yè)服務(wù)，為金融、科技、專業(yè)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)企業(yè)提供華強(qiáng)北商圈內(nèi)兼具、產(chǎn)業(yè)配套與政策支持的辦公解決方案，是注重品牌形象、辦公品質(zhì)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)的成長(zhǎng)型企業(yè)和總部型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...