深圳江蘇大廈 物業(yè)招商 租賃中心 福田中心區(qū)寫(xiě)字樓出租-夜櫻四重奏花之歌_巜大學(xué)生特殊精油按摩2
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福田CBD北區(qū) · 少年宮雙地鐵口 ·208米古塔靈感地標(biāo)寫(xiě)字樓
江蘇大廈（FirstTower）坐落于深圳市福田區(qū)益田路6013號(hào)（益田路與福中一路交匯處），雄踞福田中心區(qū)北區(qū)核心地段。項(xiàng)目由深圳市江飛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建，世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司（另有來(lái)源顯示深圳市華鼎物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司）提供物業(yè)服務(wù)，2000-2001年竣工入伙，是深圳中心區(qū)第一棟超高層建筑，開(kāi)啟了深圳中央商務(wù)時(shí)代。
大廈總建筑面積約88,600㎡，占地面積約6,000㎡，建筑主體高度185米，塔尖高度208米，地上51層（另有來(lái)源顯示53層），地下3層。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,233㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，實(shí)用率約70%。項(xiàng)目集辦公、商業(yè)、公寓、停車(chē)場(chǎng)于一體，是一座5A智能建筑，曾獲“深圳設(shè)計(jì)”榮譽(yù)，廣東省第十一次工程設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)等多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。
項(xiàng)目詳情| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 江蘇大廈（First Tower） |
| 物業(yè)類(lèi)別 | 甲級(jí)寫(xiě)字樓（綜合樓） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)益田路6013號(hào) |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·福田中心區(qū) |
| 開(kāi)發(fā)商 | 深圳市江飛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 世邦魏理仕物業(yè) / 深圳市華鼎物業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 |
| 建筑設(shè)計(jì) | 悉地國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)（深圳）有限公司 |
| 竣工年代 | 2000-2001年 |
| 建筑高度 | 主體185米 / 塔尖208米 |
| 總建筑面積 | 約88,600㎡ |
| 總樓層 | 地上51-53層，地下3層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,233㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.6米 |
| 電梯配置 | 9部三菱客梯，4部貨梯 |
| 停車(chē)位 | 地上50個(gè)，地下312個(gè)（共約362個(gè)） |
| 車(chē)位月租金 | 約900元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約22-27.3元/㎡·月 |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 集中式中央空調(diào)，周一至周五08:30-18:30，周六至周日9:00-18:00 |
| 可注冊(cè) | 是 |
注：不同來(lái)源對(duì)總樓層（51層/53層）、物業(yè)公司（世邦魏理仕/華鼎物業(yè)）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開(kāi)資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵3號(hào)線/4號(hào)線少年宮站約523米，步行約7分鐘即達(dá)。少年宮站為地鐵3號(hào)線與4號(hào)線換乘站，軌道交通極為便利。周邊還可搭乘地鐵2號(hào)線蓮花西站、福田站，多條地鐵線路交匯，通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布，兒童醫(yī)院站、黃埔雅苑站、市民中心西站、蓮花山公園站等均在步行范圍內(nèi)，可換乘多條公交線路，公共交通出行便利。
項(xiàng)目地處益田路與福中一路交匯處，位于福田CBD北區(qū)核心。南臨市民中心，北臨蓮花山公園，周邊市民中心、少年宮、圖書(shū)館、音樂(lè)廳、兒童醫(yī)院等市政文化配套環(huán)繞，商務(wù)與生活配套高度成熟。
江蘇大廈是深圳中心區(qū)第一棟超高層建筑，2000年建成后以208米高度成為區(qū)域商務(wù)樓宇。建筑設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于中國(guó)古塔，主樓標(biāo)準(zhǔn)層平面為正方形，四角向上適度收分形成四個(gè)傾斜上升的斜面，頂部水平伸展的機(jī)翼造型與挺拔向上的塔尖，與市民中心水平舒展的造型遙相呼應(yīng)，曾獲評(píng)“深圳設(shè)計(jì)”。
大廈為5A智能建筑，采用英國(guó)BICC綜合布線系統(tǒng)、美國(guó)ANDOVER樓宇自控系統(tǒng)、日本TOA公共廣播系統(tǒng)、美國(guó)PELCO保安監(jiān)控系統(tǒng)等國(guó)際先進(jìn)系統(tǒng)。2025年大廈已完成空調(diào)系統(tǒng)改造工程，部分區(qū)域采用大金VRV系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能升級(jí)。
根據(jù)公開(kāi)租賃信息，在租房源面積覆蓋約48㎡至1,500㎡，涵蓋48㎡、49㎡、55㎡、73㎡、82㎡、85㎡、95㎡、100㎡、108㎡、114㎡、138㎡、200㎡、228㎡、256㎡、260㎡、272㎡、293㎡、299㎡、310㎡、327㎡、431㎡、623㎡、1,233㎡、1,500㎡等多種規(guī)格，可靈活分割組合，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,233㎡。
根據(jù)公開(kāi)租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約75-160元/㎡·月，主流成交區(qū)間約80-110元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
面積單價(jià)月租參考說(shuō)明| 48-55㎡ | 約100元/㎡·月 | 約0.48-0.55萬(wàn)元 | 小戶(hù)型 |
| 100㎡ | 約100元/㎡·月 | 約1萬(wàn)元 | 簡(jiǎn)裝朝南 |
| 138㎡ | 約78元/㎡·月 | 約1.08萬(wàn)元 | 精裝朝南 |
| 200㎡ | 約100元/㎡·月 | 約2萬(wàn)元 | 精裝朝南 |
| 228㎡ | 約98元/㎡·月 | 約2.23萬(wàn)元 | 精裝朝東北 |
| 293㎡ | 約100元/㎡·月 | 約2.94萬(wàn)元 | 精裝朝東南，35工位 |
| 327㎡ | 約90元/㎡·月 | 約2.95萬(wàn)元 | 精裝朝南 |
| 431㎡ | 約100元/㎡·月 | 約4.31萬(wàn)元 | 精裝朝西 |
| 623㎡ | 約120元/㎡·月 | 約7.47萬(wàn)元 | 大面積 |
| 1,233㎡ | 約90元/㎡·月 | 約11.1萬(wàn)元 | 整層精裝朝南 |
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)，江蘇大廈2026年3季度掛牌均價(jià)約3.43元/日/㎡（約103元/㎡·月），單價(jià)區(qū)間75-160元/㎡·月，平均總價(jià)約26,932元/月。
項(xiàng)目配備9部日本三菱品牌客梯及4部貨梯，分區(qū)運(yùn)行，有效提升高峰時(shí)段通行效率。
項(xiàng)目配備集中式中央空調(diào)，物業(yè)費(fèi)約22-27.3元/㎡·月，空調(diào)開(kāi)放時(shí)間為周一至周五08:30-18:30，周六至周日9:00-18:00，滿(mǎn)足常規(guī)辦公需求。
項(xiàng)目車(chē)位約362個(gè)（地上50個(gè)，地下312個(gè)），車(chē)位月租金約900元/月，在福田CBD核心區(qū)屬于合理水平，停車(chē)配套充足。
項(xiàng)目支持公司注冊(cè)備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。大廈已入駐太平洋保險(xiǎn)、招商銀行、招商證券等企業(yè)，商務(wù)氛圍成熟。
| 租金區(qū)間 | 約75-160元/㎡·月 |
| 在租均價(jià) | 約103元/㎡·月 |
| 在租面積 | 約48㎡ - 1,500㎡ |
| 物業(yè)費(fèi) | 約22-27.3元/㎡·月 |
| 車(chē)位月租金 | 約900元/月 |
| 停車(chē)位 | 約362個(gè)（地上50，地下312） |
| 空調(diào) | 集中式中央空調(diào)，周一至周五08:30-18:30，周末9:00-18:00 |
| 電梯配置 | 9部三菱客梯，4部貨梯 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.6米 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,233㎡ |
| 可注冊(cè) | 是 |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公/商業(yè)/公寓 |
主力房源參考：
48-138㎡ 精裝/簡(jiǎn)裝：月租約0.48-1.08萬(wàn)元，適合2-10人團(tuán)隊(duì)
200-293㎡ 精裝：月租約2-2.94萬(wàn)元，適合10-25人團(tuán)隊(duì)
327-431㎡ 精裝：月租約2.95-4.31萬(wàn)元，適合25-40人團(tuán)隊(duì)
623-1,233㎡ 精裝：月租約7.47-11.1萬(wàn)元，適合50-100人團(tuán)隊(duì)
已入駐企業(yè)參考：太平洋保險(xiǎn)、招商銀行、招商證券等。
江蘇大廈以“福田CBD北區(qū)· 少年宮雙地鐵口 · 208米古塔靈感地標(biāo)寫(xiě)字樓”為核心定位，憑借少年宮站旁約523米的雙地鐵換乘交通便利、福田CBD北區(qū)核心區(qū)位、深圳中心區(qū)第一棟超高層建筑的歷史地位、中國(guó)古塔靈感的建筑辨識(shí)度、約88,600㎡的甲級(jí)寫(xiě)字樓規(guī)模、48-1,500㎡的靈活面積段、9部三菱電梯的高效配置、集中式中央空調(diào)的規(guī)范配置、約900元/月的低停車(chē)成本以及約80元/㎡·月起的租金水平，為金融、保險(xiǎn)、證券、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價(jià)值、歷史底蘊(yùn)與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運(yùn)營(yíng)成本與辦公品質(zhì)的中小企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開(kāi)租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢(xún)；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開(kāi)發(fā)；軟件銷(xiāo)售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）^無(wú)。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為存續(xù)。
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