時代金融中心 · 樓書

福田CBD核心 · 深南大道旁 ·福田高鐵站旁甲級寫字樓

一、項目概要

時代金融中心坐落于深圳市福田區(qū)深南大道4001號（深南大道與益田路交匯處西南側(cè)），地處福田CBD中軸核心地段，正對深圳證券交易所，是福田“十三姐妹樓”金融核心區(qū)的重要組成部分。項目由深圳市中鐵城實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，仲量聯(lián)行（另有來源顯示怡和物業(yè)/高力國際）提供物業(yè)服務，2003年3月開盤、2003年9月竣工入伙，是福田CBD運營逾二十年的成熟甲級寫字樓。

大廈總建筑面積約75,430㎡，占地面積約6,670㎡，容積率約8.78，由4層商業(yè)裙樓和24-28層標準層寫字樓組成，建筑總高31層。標準層面積約1,600㎡，標準層高4米，凈層高約2.8米，實用率約65%-77%。項目以福田高鐵站旁約200-232米的交通優(yōu)勢、深交所對面的金融核心區(qū)位以及約99元/㎡·月起的租金水平，為金融科技、專業(yè)服務、跨境貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值與成本可控的辦公空間。

注：不同來源對物業(yè)公司（仲量聯(lián)行/怡和物業(yè)/高力國際）、停車位（372個/510個/744個）、實用率（65%/77%）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

福田高鐵站旁，步行約200米

項目距地鐵2號線/3號線/8號線/11號線福田站約200-232米，步行約3分鐘即達。福田站為四線換乘樞紐，并可搭乘廣深港高鐵14分鐘直達中國香港西九龍，深港跨境商務往來極為便利。距地鐵1號線/3號線購物公園站約402-410米，步行約5-6分鐘；距市民中心站約632米；距會展中心站約683-703米，多條地鐵線路交匯，通達全城。

公交站點極為密集

項目周邊500米范圍內(nèi)有21個公交站，1.2公里范圍內(nèi)有5個地鐵站。福田高鐵站站距項目約136-149米，步行約2分鐘；民田路中站約247-263米；投資大廈①站約268米；市民中心西站約126米。可換乘9路、234路、395路、E18路、M190路、M192路、M221路、M329路、M413路、N3路、高峰專線58路、高峰專線62路、高快巴士20路、高快巴士28路、B709路、316路、M441路等多條公交線路。

福田CBD金融核心區(qū)位

項目地處深南大道與益田路交匯處，位于福田CBD中軸核心，正對深圳證券交易所。周邊平安銀行深圳時代金融支行距項目僅約33米，時代金融中心支行約49米，中國工商銀行免稅大廈支行約68米，深圳分行約109米，金融機構(gòu)網(wǎng)點極為密集。商務配套有購物公園、中心城廣場、星河COCO Park、皇庭廣場等商業(yè)綜合體；酒店有深圳馬哥孛羅好日子酒店、福田香格里拉大酒店、四季酒店、五洲賓館等；市政配套有市民中心、深圳圖書館、音樂廳等。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

金融核心區(qū)位，深交所對面

項目位于深南大道與益田路黃金交匯點，地處福田CBD金融核心區(qū)，正對深圳證券交易所，是深圳“華爾街”金融生態(tài)圈的重要組成部分。周邊銀行、證券、保險等金融機構(gòu)網(wǎng)點密集，商務氛圍濃厚，是金融科技、證券、專業(yè)服務類企業(yè)的理想辦公場所。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約58㎡至1,098㎡，涵蓋58㎡、88㎡、130㎡、146.7㎡、155㎡、168㎡、178㎡、220㎡、239㎡、245㎡、296㎡、324㎡、398㎡、488㎡、495㎡、498㎡、1,098㎡等多種規(guī)格。無論是小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約99-208元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，時代金融中心在租均價約114元/㎡·月。點點租平臺顯示大廈均價約127-137.6元/㎡·月。Soolou平臺顯示平均租金約145.65元/㎡·月。

迅達電梯配置，高效通行

項目配備13部迅達品牌客梯及1部貨梯，分區(qū)運行，有效提升高峰時段通行效率。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費約12.5-15.3元/㎡·月，在福田CBD核心區(qū)屬于較低水平。車位月租金約700-850元/月，運營成本可控。

綠色建筑認證，環(huán)保標準

項目已獲得LEED金級認證及綠色建筑三星認證，采用LOW-E玻璃幕墻與雨水回收系統(tǒng)，在節(jié)能環(huán)保方面達到較高標準。

入駐企業(yè)成熟，金融生態(tài)集聚

項目入駐企業(yè)以金融類為主，周邊集聚平安銀行等金融機構(gòu)，形成濃厚的金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。周邊配套涵蓋中心城、星河COCOPark、天虹購物廣場等商業(yè)體，商務與生活配套高度成熟。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

五、項目定位

時代金融中心以“福田CBD核心 · 深南大道旁 ·福田高鐵站旁甲級寫字樓”為核心定位，憑借福田高鐵站旁約200米的四線換乘交通便利、深南大道旁的核心區(qū)位、正對深圳證券交易所的金融生態(tài)優(yōu)勢、約75,430㎡的甲級寫字樓規(guī)模、58-1,098㎡的靈活面積段、13部迅達電梯的高效配置、LEED金級+綠色建筑三星雙認證的環(huán)保標準、約12.5元/㎡·月的低物業(yè)費以及約99元/㎡·月起的租金水平，為金融科技、專業(yè)服務、證券、跨境貿(mào)易等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、金融生態(tài)與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、金融圈層與運營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。