深圳廣電文創(chuàng)中心 物業(yè)招商 租賃中心 福田區(qū)蓮花北寫字樓出租-草嫩av一區(qū)二區(qū)三區(qū),第一頁 國產(chǎn)精品
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福田彩田路 · 冬瓜嶺地鐵上蓋 ·廣電集團(tuán)國企自持生態(tài)文創(chuàng)寫字樓
深圳廣電文創(chuàng)中心（原深圳廣播電視集團(tuán)有線電視樞紐大廈）坐落于深圳市福田區(qū)彩田路6001號（彩田路西側(cè)、蓮花支路南側(cè)），地處福田中心區(qū)北延“泛中心”區(qū)域，距深圳中心區(qū)核心直線距離約2公里，緊鄰深業(yè)上城與蓮花山公園。項(xiàng)目由深圳廣播電影電視集團(tuán)與天威視訊聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，平安物業(yè)管理有限公司（另有來源顯示廣視后勤物業(yè)、廣電文化產(chǎn)業(yè)公司）提供物業(yè)服務(wù)，2010年至2013年間竣工投用，是廣電集團(tuán)旗下的國企自持純租賃寫字樓。
項(xiàng)目總用地面積約8,661㎡，總建筑面積約4.56萬-5.27萬㎡，地上23層，地下3層，建筑高度約99.7米。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,600㎡，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米，大堂層高10米，使用率約70%-77%。大廈配備6部三菱電機(jī)客梯及2部消防梯，車位約251-300個，采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)，物業(yè)費(fèi)約30.25元/㎡·月（含空調(diào)）。項(xiàng)目已獲得BREEAM級認(rèn)證，以“數(shù)字信號”為建筑造型靈感，打造生態(tài)景觀與辦公服務(wù)為一體的商務(wù)空間。
項(xiàng)目詳情| 樓盤名稱 | 深圳廣電文創(chuàng)中心（原有線電視樞紐大廈） |
| 物業(yè)類別 | 甲級寫字樓（另有來源顯示乙級） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市福田區(qū)彩田路6001號 |
| 所屬商圈 | 福田區(qū)·蓮花北/彩田 |
| 開發(fā)商 | 深圳廣播電影電視集團(tuán)、天威視訊 |
| 物業(yè)公司 | 平安物業(yè)管理有限公司 / 廣視后勤物業(yè) |
| 竣工年代 | 2010年/2013年（不同來源存在差異） |
| 建筑高度 | 約99.7米 |
| 總建筑面積 | 約45,695-52,699㎡ |
| 占地面積 | 約8,661㎡ |
| 總樓層 | 地上23層，地下3層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 約1,600㎡ |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.9米 |
| 大堂層高 | 10米 |
| 使用率 | 約70%-77% |
| 電梯配置 | 6部三菱電機(jī)客梯，2部消防梯 |
| 停車位 | 約251-300個 |
| 車位月租金 | 約800元/月 |
| 物業(yè)費(fèi) | 約30.25元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 空調(diào)系統(tǒng) | 風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，工作日8:00-19:00 |
| 綠色認(rèn)證 | BREEAM級認(rèn)證 |
| 可注冊 | 是（部分房源） |
注：不同來源對物業(yè)等級（甲級/乙級）、竣工年代（2010年/2013年）、總建筑面積（45,695㎡/52,699㎡）、物業(yè)公司（平安物業(yè)/廣視后勤）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距地鐵10號線冬瓜嶺站約160-231米，步行約2-4分鐘即達(dá)，是名副其實(shí)的地鐵上蓋物業(yè)。冬瓜嶺站直通大廈，通勤極為便利。周邊1公里范圍內(nèi)覆蓋地鐵4號線蓮花北站、地鐵3號線蓮花村站，多條地鐵線路交匯。項(xiàng)目緊鄰彩田路，2分鐘可直達(dá)北環(huán)大道、皇崗路等快速主干道，自駕出行便利。
項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)密布。公交大廈總站距項(xiàng)目約151米，中級法院站約282米，公交大廈站約286米。可換乘11路、12路、34路、58路、67路、71路、75路、79路、104路、213路、313路、323路、333路、339路、365路、391路、M115路、M204路、M221路、M223路、M262路、M347路、M383路、M391路、M392路、M459路、M488路、M500路、M521路、高峰專線14路、高峰專線71路、高峰專線123路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。
項(xiàng)目地處彩田路與蓮花支路交匯處，位于福田中心區(qū)北延“泛中心”區(qū)域，南鄰蓮花山公園，東臨深業(yè)上城（17萬㎡商業(yè)綜合體），北接新浩e都，直通福田、羅湖、南山三大中心商務(wù)核心區(qū)域。
項(xiàng)目由深圳廣播電影電視集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，是國企自持的一手物業(yè)。大廈部分樓層（如20樓）通過深圳市國資委及深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等公開平臺發(fā)布招租信息，權(quán)屬清晰，招租流程規(guī)范透明。資產(chǎn)性質(zhì)明確為辦公類，出租期3年，免租期5.5個月（分三年使用：第一年2個月、第二年2個月、第三年1.5個月），履約保證金為2個月租金，允許二次裝修，但不允許轉(zhuǎn)租、分租。
在租房源面積覆蓋約150㎡至1,619㎡，涵蓋150㎡、172㎡、178㎡、195㎡、215㎡、258.7㎡、278㎡、329㎡、369㎡、408㎡、420㎡、476㎡、506㎡、560㎡、667㎡、712㎡、800㎡、863㎡、1,110㎡、1,369㎡、1,600㎡、1,614.06㎡、1,619.24㎡等多種規(guī)格，可任意組合，整層約1,600㎡可租。無論是小型團(tuán)隊(duì)，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。
根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約86-118元/㎡·月，主流成交區(qū)間約110-115元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：
面積單價月租參考來源/說明| 178㎡ | 約110元/㎡·月 | 約1.96萬元 | 貝殼，精裝朝南 |
| 215㎡ | 約110元/㎡·月 | 約2.37萬元 | 貝殼，精裝朝南，26工位 |
| 258.7㎡ | 約110元/㎡·月 | 約2.85萬元 | 貝殼，高樓層精裝朝南 |
| 506㎡ | 約86元/㎡·月 | 約4.35萬元 | 點(diǎn)點(diǎn)租，精裝朝南，35-45工位 |
| 1,614.06㎡ | 約118元/㎡·月 | 約19.05萬元 | 中原，中層整層 |
| 1,619.24㎡ | 約115元/㎡·月 | 約18.62萬元 | 中原，高層毛坯，整層，免租期可談 |
根據(jù)點(diǎn)點(diǎn)租平臺數(shù)據(jù)，大廈均價約109元/㎡·月。
項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米，大堂層高10米，空間開闊，采光通風(fēng)條件良好。使用率約70%-77%，在同類型寫字樓中表現(xiàn)良好。
項(xiàng)目采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)，物業(yè)費(fèi)約30.25元/㎡·月（含空調(diào)），空調(diào)開放時間為工作日8:00-19:00（周六9:00-18:00）。對于加班較多的團(tuán)隊(duì)，空調(diào)費(fèi)用已含在物業(yè)費(fèi)中，成本透明可控。
項(xiàng)目配置多功能共享服務(wù)區(qū)域，包括會議室、水吧、健身房、書吧、桌游吧等，入駐企業(yè)人員均可享用，打造“休閑與工作相結(jié)合”的辦公體驗(yàn)。
項(xiàng)目已獲得BREEAM級認(rèn)證，建筑總體風(fēng)格現(xiàn)代、光潔，暗合數(shù)字信號的特征，流動延伸，與周邊蓮花山公園、筆架山公園雙公園生態(tài)區(qū)位相融合，打造生態(tài)景觀與辦公服務(wù)為一體的商務(wù)空間。
項(xiàng)目車位約251-300個（地上100個，地下151個），停車費(fèi)約800元/月，在福田片區(qū)屬于合理水平，停車配套充足。
| 租金區(qū)間 | 約86-118元/㎡·月 |
| 大廈均價 | 約109元/㎡·月 |
| 在租面積 | 約150㎡ - 1,619㎡（整層約1,600㎡） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約30.25元/㎡·月（含空調(diào)） |
| 車位月租金 | 約800元/月 |
| 停車位 | 約251-300個 |
| 空調(diào) | 風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)，工作日8:00-19:00 |
| 電梯配置 | 6部三菱客梯，2部消防梯 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層高 | 3.9米 |
| 大堂層高 | 10米 |
| 使用率 | 約70%-77% |
| 可注冊 | 是（部分房源） |
| 資產(chǎn)用途 | 辦公 |
主力房源參考：
150-258㎡ 精裝：月租約1.65-2.85萬元，適合5-15人團(tuán)隊(duì)
329-560㎡ 精裝/毛坯：月租約2.8-6.5萬元，適合15-40人團(tuán)隊(duì)
667-863㎡ 精裝/毛坯：月租約5.7-10萬元，適合40-70人團(tuán)隊(duì)
1,110-1,619㎡ 整層/大面積：月租約9.5-19萬元，適合70-150人團(tuán)隊(duì)或總部型企業(yè)
深圳廣電文創(chuàng)中心以“福田彩田路 · 冬瓜嶺地鐵上蓋 ·廣電集團(tuán)國企自持生態(tài)文創(chuàng)寫字樓”為核心定位，憑借冬瓜嶺地鐵站無縫連接（步行約160米）的交通便利、福田中心區(qū)北延區(qū)位、廣電集團(tuán)國企自持的規(guī)范運(yùn)營保障、BREEAM級認(rèn)證的生態(tài)建筑品質(zhì)、約1,600㎡標(biāo)準(zhǔn)層與3.9米層高的空間配置、150-1,619㎡的靈活面積段、約86元/㎡·月起的租金水平、含空調(diào)的清晰物業(yè)費(fèi)結(jié)構(gòu)、共享會議室/健身房/書吧等完善配套以及5.5個月免租期的入駐優(yōu)惠，為文創(chuàng)、傳媒、科技、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田彩田路片區(qū)兼具地段便利、國企保障與生態(tài)辦公的寫字樓租賃解決方案，是注重通勤效率、運(yùn)營成本與辦公品質(zhì)的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實(shí)之選。
本文所載信息均整理自公開招租平臺及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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