深圳國際商會大廈 · 樓書

福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 ·榮超系甲級寫字樓

一、項目概要

深圳國際商會大廈坐落于深圳市福田區(qū)福華一路138號（深南中路與新洲路交匯處東南約250米），地處福田CBD核心地段，緊鄰深圳市政府與深圳會展中心。項目由深圳市榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市榮超物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，2001年至2002年間竣工入伙，是福田中心區(qū)運營逾二十年的成熟甲級寫字樓。

大廈由A座、B座兩棟塔樓組成，A座主樓29層，B座24層，總建筑面積約47,405㎡，其中計容積率面積約36,150㎡，占地面積約4,655.6㎡，容積率約7.5。建筑總高度約108.4米，裙房1-4層，地下2層。項目以購物公園站旁約494米的雙地鐵換乘優(yōu)勢、榮超物業(yè)的成熟管理以及約10元/㎡·月的親民物業(yè)費，為金融、證券、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)務(wù)實的辦公空間。

注：不同來源對竣工年代（1996年/2001年/2002年）、標準層面積（1,300㎡/1,300㎡）、電梯數(shù)量（6部）、物業(yè)費（6元/10元/12元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

購物公園站旁，雙地鐵換乘

項目距地鐵3號線購物公園站約449-494米，步行約5-7分鐘即達。購物公園站為地鐵1號線與3號線換乘站，軌道交通極為便利。距福田高鐵站步行可達，可搭乘廣深港高鐵直達中國香港西九龍，深港跨境商務(wù)往來便利。周邊可搭乘地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、11號線等多條線路，通達全城。

公交站點密集

項目周邊公交線路覆蓋廣泛。福華一路站、民田路中站、購物公園總站、投資大廈站、廣電大廈站等均在步行范圍內(nèi)?？蓳Q乘3路、4路、6路、101路、103路、113路、202路、204路、212路、216路、223路、301路、303路、310路、311路、320路、418路、422路、433路、448路、454路、455路、462路、464路、467路、468路、469路、511路、523路等多條公交線路，公共交通出行極為便利。

福田CBD核心區(qū)位

項目地處深南中路與新洲路交匯處東南，位于福田CBD核心區(qū)，緊鄰深圳市政府與深圳會展中心。周邊購物公園、星河COCOPark、中心城廣場、皇庭廣場等商業(yè)綜合體環(huán)繞；大廈、華安保險總部大廈等商務(wù)樓宇林立；馬哥孛羅酒店、麗思卡爾頓酒店等高端酒店近在咫尺，商務(wù)與生活配套高度成熟。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

榮超系品質(zhì)，甲級寫字樓

項目由深圳市榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，是榮超地產(chǎn)在福田中心區(qū)的代表作之一。大廈為甲級寫字樓，集辦公、商業(yè)、金融于一體，是一幢高層次、高品位的甲A級超高層建筑。物業(yè)由深圳市榮超物業(yè)管理有限公司管理，物業(yè)管理成熟規(guī)范。

面積段靈活，選擇豐富

在租房源面積覆蓋約37㎡至621㎡，涵蓋37.54㎡、52㎡、66㎡、86㎡、87㎡、97㎡、119㎡、123㎡、128㎡、132㎡、156㎡、191㎡、200㎡、211㎡、214㎡、215㎡、220㎡、226㎡、228㎡、621㎡等多種規(guī)格。無論是小型創(chuàng)業(yè)團隊，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約85-213元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)中國房價行情平臺數(shù)據(jù)，深圳國際商會大廈2026年掛牌均價約148.9元/㎡·月。近期成交參考：2025年7月226㎡中層成交約132元/㎡·月；2024年6月66.05㎡中層約181元/㎡·月；2024年4月87.25㎡中層約108元/㎡·月。

中央空調(diào)，常規(guī)辦公時段

項目配備中央空調(diào)，開放時間為周一至周日8:00-18:00，滿足常規(guī)辦公及周末加班需求。

低物業(yè)費，運營成本可控

物業(yè)費約6-10元/㎡·月（不同來源存在差異），在福田CBD核心區(qū)屬于較低水平。車位月租金約800元/月，車位數(shù)量約340個（地上80，地下260），運營成本可控。

入駐企業(yè)成熟，金融氛圍濃厚

項目已入駐企業(yè)以金融、證券等行業(yè)為主，包括鵬華基金（曾入駐國際商會中心43樓）等金融機構(gòu)。商務(wù)氛圍成熟，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

已入駐企業(yè)參考：鵬華基金、金融證券類企業(yè)等。

五、項目定位

深圳國際商會大廈以“福田CBD核心 · 購物公園地鐵旁 · 榮超系甲級寫字樓”為核心定位，憑借購物公園站旁約449米的雙地鐵換乘交通便利、福田CBD核心區(qū)位、榮超地產(chǎn)的品牌背書、約47,405㎡的甲級寫字樓規(guī)模、37-621㎡的靈活面積段、約6元/㎡·月起的低物業(yè)費、約800元/月的低停車成本以及約85元/㎡·月起的租金水平，為金融、證券、貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)等中小型企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段便利、品牌保障與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、運營成本與金融生態(tài)的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務(wù)實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險自擔。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時聯(lián)系處理。