新天世紀商務中心 · 樓書

福田石廈雙地鐵口 · 福田區(qū)政府旁 ·29.5萬㎡行政商務綜合體

一、項目概要

新天世紀商務中心（別稱“新天CBC”）坐落于深圳市福田區(qū)石廈北二街與福民路交匯處（福田區(qū)委西側），地處福田CBD一級輻射區(qū)的石廈片區(qū)，緊鄰福田區(qū)政府。項目由深圳市新天時代投資有限公司開發(fā)建設，深圳市新天時代物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務，2014年竣工，是福田區(qū)核心位置首個行政商務建筑群，也是福田城市更新的首個入市項目。

項目總占地約2.6萬㎡，總建筑面積約29.5萬㎡，由1棟45層純甲級寫字樓、1棟49層商務公寓+LOFT產(chǎn)品、1棟46層商務公寓及近6萬㎡商業(yè)中心組成，是集甲級寫字樓、鉑金行政商務公寓、高端商業(yè)于一體的綜合體項目。項目擁有雙地鐵、雙口岸的交通優(yōu)勢，距地鐵3號線/7號線石廈站僅約144-233米，以福田區(qū)政府旁的政務便利、雙地鐵口的交通優(yōu)勢以及24小時自主空調(diào)的靈活辦公條件，為金融、貿(mào)易、專業(yè)服務、科技類企業(yè)提供兼具地段價值與成本可控的辦公空間。

注：不同來源對停車位（1,200個/2,180個）、物業(yè)費（16元/4.8元/17.5元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

雙地鐵站旁，步行即達

項目距地鐵3號線/7號線石廈站僅約144-233米，步行約2-3分鐘即達，是石廈站的地鐵口物業(yè)。石廈站為3號線與7號線換乘站，軌道交通便利。周邊可搭乘地鐵3號線、4號線、7號線等多條線路，通達全城。項目擁有雙地鐵、雙口岸的交通優(yōu)勢，靠近新洲路、益田路、福民路、福強路等主干道，可迅速接駁濱河大道、深南大道等快速干道。

公交站點密集

項目百米內(nèi)即有公交站福田區(qū)委站和石廈學校站，共有三十余路公交車經(jīng)過。石廈學校公交站距項目約292米，步行約5分鐘?？蓳Q乘28路、33路、34路、63路、73路、80路、103B路、202路、212路、235路、303路、372路、K113路、M370路、M389路、M390路、M454路等多條公交線路。

石廈片區(qū)核心區(qū)位

項目地處石廈北二街與福民路交匯處，位于福田CBD一級輻射區(qū)，緊鄰福田區(qū)政府。500米范圍內(nèi)擁有天虹百貨、華潤萬家、蘇寧電器等商業(yè)配套。景觀資源方面，東面可看17.3公頃的皇崗公園綠色資源，南面與中國香港隔河相望，西面可看深圳灣海景和城市景觀，北面可看福田中心區(qū)城市景觀，項目本身自帶3,000多平的空中園林。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

行政商務綜合體，業(yè)態(tài)復合

項目是福田區(qū)核心位置首個行政商務建筑群，集甲級寫字樓、鉑金行政商務公寓、高端商業(yè)于一體。商務公寓產(chǎn)品不限購不限貸，商住兩用，對于需要兼顧辦公與居住需求的企業(yè)而言提供了靈活選擇。近6萬㎡商業(yè)中心為企業(yè)提供一站式商務生活配套。

面積段靈活，選擇豐富

根據(jù)公開租賃信息，在租房源面積覆蓋約60㎡至3,000㎡，涵蓋60㎡、78㎡、79㎡、84.69㎡、98㎡、108㎡、118㎡、129㎡、135㎡、139㎡、158㎡、160㎡、161㎡、178㎡、197㎡、198㎡、218㎡、280㎡、357㎡、514.53㎡、3,000㎡等多種規(guī)格。無論是小型創(chuàng)業(yè)團隊，還是中型企業(yè)規(guī)?；k公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約97-178元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況而異：

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，項目在租均價約97元/月/㎡（2026年6月）。

24小時自主空調(diào)，靈活辦公

項目配備中央空調(diào)，24小時開放，自主控制。對于加班較多或需要彈性辦公的團隊而言，不受集中空調(diào)開放時間限制，辦公靈活性高，費用透明可控。

日立電梯配置，高效通行

項目配備日立品牌電梯，低區(qū)4部、高區(qū)4部、貨梯1部，分區(qū)運行，有效提升通行效率。

已具備注冊條件

項目支持公司注冊備案，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。根據(jù)公開招租信息，項目C座4504房產(chǎn)（約319.22㎡，頂層復式）曾通過公共資源交易平臺公開招租，評估價約298,800元/年，權屬清晰，招租流程規(guī)范。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

周邊配套參考：天虹百貨、華潤萬家、蘇寧電器、皇崗公園、福田區(qū)委、石廈學校、麗茲卡爾頓酒店、四季酒店、香格里拉酒店。

五、項目定位

新天世紀商務中心以“福田石廈雙地鐵口 · 福田區(qū)政府旁 ·29.5萬㎡行政商務綜合體”為核心定位，憑借石廈站旁僅144米的交通便利、雙地鐵雙口岸的區(qū)位優(yōu)勢、約29.5萬㎡的綜合體規(guī)模、約1,400㎡標準層的空間配置、60-3,000㎡的靈活面積段、24小時自主空調(diào)的靈活辦公條件以及約97元/㎡·月起的租金水平，為金融、貿(mào)易、專業(yè)服務、科技類企業(yè)提供福田CBD核心區(qū)兼具地段價值、政務配套與成本可控的辦公解決方案，是注重通勤效率、商務配套與運營成本的中小企業(yè)和成長型企業(yè)的務實之選。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。