綠景紅樹灣壹號 · 寫字樓出租樓書

福田沙嘴 · 上沙地鐵口旁 ·紅樹林海景甲級寫字樓

一、項目概要

綠景紅樹灣壹號坐落于深圳市福田區(qū)沙嘴路與金地一路交匯處（沙嘴路8號），地處福田大金沙片區(qū)，南靠368公頃紅樹林生態(tài)保護區(qū)，北望福田CBD，是綠景集團在沙嘴村舊改中打造的集住宅、商業(yè)、公寓、辦公于一體的城市綜合體。

項目寫字樓部分位于綜合體A棟低區(qū)，2019年竣工，樓體高區(qū)可享紅樹林景觀與深圳灣海景，北區(qū)可望深圳高爾夫綠地。大廈由深圳市尚美物業(yè)管理有限公司（另有來源顯示綠景物業(yè)）管理，物業(yè)費約29.8元/㎡·月，配備21部電梯，車位約1200個，中央空調(diào)周一至周日24小時開放。項目自帶綠景佐阾紅樹林購物中心（約3.5萬㎡），并引入ICON LAB艾懇酒店，福田區(qū)人民法院執(zhí)行局亦在本棟。

注：不同來源對樓層數(shù)（29層/37層/49層）、標準層高（3米/4米）、物業(yè)費（29.8元/6.8元）等信息的記載存在差異，以上內(nèi)容已綜合多方公開資料整理，具體以實際情況為準。

二、區(qū)位交通

上沙地鐵站旁，步行約5-8分鐘

項目距地鐵7號線上沙站約420-460米，步行約5-8分鐘即達。7號線串聯(lián)羅湖、福田、南山三大核心區(qū)域，軌道交通便利。項目北接福強路和新洲三街，南連福榮路和廣深高速，自駕出行可快速接駁福田CBD及南山。

大金沙片區(qū)區(qū)位

項目地處大金沙片區(qū)，是福田區(qū)重點舊改區(qū)域，政府擬投入300億進行全面升級。片區(qū)涵蓋沙尾、沙嘴、上沙、下沙四大城中村及三大工業(yè)區(qū)，未來將建成紅樹灣畔濱海新城。項目南靠紅樹林保護區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊綠景佐阾紅樹林購物中心滿足日常商業(yè)需求。

三、產(chǎn)品優(yōu)勢

紅樹林/海景景觀，高區(qū)視野稀缺

項目寫字樓高區(qū)可看紅樹林景觀與深圳灣海景，北區(qū)可望深圳高爾夫綠地，在福田同價位寫字樓中景觀資源較為突出。對于注重辦公環(huán)境品質(zhì)的企業(yè)，這一優(yōu)勢具有吸引力。

面積段靈活，188㎡起租

在租房源面積覆蓋約188㎡至1680㎡，涵蓋188㎡、200㎡、261㎡、300㎡、333㎡、360㎡、498㎡、558㎡、1350㎡、1680㎡等多種規(guī)格，整層面積約2600㎡可租。無論是小型團隊，還是中型企業(yè)規(guī)模化辦公，均可找到適配空間。

租金梯度清晰

根據(jù)公開租賃數(shù)據(jù)，租金區(qū)間約70-150元/㎡·月，主流成交區(qū)間約90-130元/㎡·月，具體因面積、樓層、裝修狀況及租賃渠道差異顯著：

根據(jù)房天下平臺數(shù)據(jù)，綠景紅樹灣壹號在租均價約121.2元/㎡·月，在租房源約7套。知乎專欄顯示租金約100-150元/㎡，北區(qū)（尚美集團管理）配套與裝修風格較南區(qū)更高檔。58同城有498㎡房源標注不可注冊，但房天下、咚咚租等多套房源標注可注冊辦公、紅本備案，建議承租前逐一確認。

中央空調(diào)24小時，物業(yè)費含空調(diào)

項目配備中央空調(diào)，周一至周日24小時開放，部分來源顯示物業(yè)費已含空調(diào)費。對于加班較多或需要彈性辦公的團隊，空調(diào)使用不受時間限制。

自帶商業(yè)與酒店配套

項目自帶綠景佐阾紅樹林購物中心（約3.5萬㎡），并引入ICONLAB艾懇酒店，商務接待與員工日常消費便利。福田區(qū)人民法院執(zhí)行局在本棟，政務辦事亦有一定便利性。

四、租賃信息參考

主力房源參考：

五、項目定位

綠景紅樹灣壹號以“福田沙嘴· 上沙地鐵口旁 · 紅樹林海景甲級寫字樓”為核心定位，憑借上沙地鐵站旁約420米的交通便利、大金沙片區(qū)舊改升級的區(qū)域潛力、高區(qū)紅樹林/深圳灣海景的稀缺景觀資源、自帶佐阾購物中心與酒店的商務配套、約188-1680㎡的靈活面積段、約70元/㎡·月起的租金水平以及中央空調(diào)24小時開放的靈活辦公條件，為貿(mào)易、科技、專業(yè)服務等中小型企業(yè)提供福田上下沙片區(qū)兼具地段便利、景觀資源與成本可控的辦公解決方案。

特別提示：綠景紅樹灣壹號為綜合體項目，寫字樓與住宅、公寓、酒店混處，且部分房源由不同運營商管理（北區(qū)尚美集團、南區(qū)另一家運營公司），裝修風格與配套存在差異?？勺孕栽诓煌吭撮g存在差異，部分房源標注“不可注冊”，部分標注“紅本備案可注冊”，建議意向租戶在簽約前逐一確認房源的具體位置、管理方、可注冊性及物業(yè)費標準，以實際情況及正式租賃合同為準。

免責聲明

本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。