浦東新區(qū)耀元路58號(hào)3號(hào)樓的中農(nóng)投大廈，地上17層、地下3層，2017年交付。標(biāo)準(zhǔn)層約2100平米、7號(hào)線后灘站約200米，中央空調(diào)VAV工作日8:30-18:30，物業(yè)35元每平米每月——世博后灘板塊的甲等級(jí)別。

世博后灘板塊承接了世博會(huì)后的商務(wù)更新，央企與的辦公聚集讓板塊的商務(wù)規(guī)格一直在線。中農(nóng)投大廈以2017年的樓齡與200米的站距，成為后灘站旁的甲級(jí)選項(xiàng)——對(duì)要世博板塊門面又要控租金的團(tuán)隊(duì)，這一帶的梯度比前灘友好。

板塊配套與行情

標(biāo)準(zhǔn)層約2100平米，7號(hào)線后灘站約200米步行3分鐘；中央空調(diào)VAV工作日8:30-18:30，物業(yè)35元每平米每月。日租金報(bào)價(jià)2.5-3元每平米每天，比前灘同檔產(chǎn)品低約兩成，板塊的商務(wù)氛圍與央企鄰居是軟性資產(chǎn)。

后灘近軌交

7號(hào)線后灘站約200米、步行3分鐘。所以呢——世博板塊里第一梯隊(duì)的站距，一線直達(dá)龍耀路與市區(qū)方向。

甲級(jí)規(guī)格

2017年交付、標(biāo)準(zhǔn)層約2100平米、VAV空調(diào)。所以呢——甲級(jí)的硬件規(guī)格，租金卻比前灘低一檔，門面與預(yù)算兼得。

成本口徑

日租金2.5-3元每平米每天、物業(yè)35元每平米每月。所以呢——按整層2100平米估算，年租金約192萬(wàn)-230萬(wàn)、全年物業(yè)約88萬(wàn)，世博板塊的甲級(jí)梯度里這是務(wù)實(shí)的一檔。

同類對(duì)比

同類對(duì)比：世博板塊甲級(jí)對(duì)比——中農(nóng)投大廈（后灘站200米、2017年、2.5元起）對(duì)華電大廈（世博大道站200米、2017年、2元起）。兩者樓齡與站距同級(jí)，華電的租金更低、物業(yè)同為35元檔，中農(nóng)投的標(biāo)準(zhǔn)層更大；按預(yù)算與面積需求選。

租戶與場(chǎng)景

租戶與場(chǎng)景：園區(qū)的典型租戶是機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)與區(qū)域總部——后灘板塊的央企氛圍對(duì)同類型團(tuán)隊(duì)有鄰近效應(yīng)，200米站距讓通勤確定性拉滿。VAV的分區(qū)溫控讓不同樓層的使用強(qiáng)度各自調(diào)節(jié)。

適用參考：要世博板塊門面、要甲級(jí)規(guī)格、預(yù)算務(wù)實(shí)的團(tuán)隊(duì)，中農(nóng)投大廈值得列入清單。私信我，帶看塔樓實(shí)景。

選址服務(wù)說(shuō)明

我們長(zhǎng)期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)，對(duì)各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來(lái)自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過(guò)我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對(duì)比；

二、協(xié)助比對(duì)各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭(zhēng)取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對(duì)，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。