浦東新區(qū)康杉路301號的上海中醫(yī)藥大學科技園，十棟獨棟加兩棟大獨棟、主體3-6層，2011年交付。獨棟約1200平米、大獨棟約10000平米，11號線康新公路站車行約6分鐘，分體空調(diào)24小時自控，物業(yè)20元每平米每月——醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主題的獨棟園區(qū)。

背靠上海中醫(yī)藥大學的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其主題定位在醫(yī)藥健康領域有天然背書：產(chǎn)學研的轉(zhuǎn)化路徑、行業(yè)資源的對接都順著這層關系展開。獨棟形態(tài)讓實驗室與辦公的空間規(guī)劃自由度高，醫(yī)藥類團隊的裝修與設備報批在主題園區(qū)里也更有經(jīng)驗可循。

板塊配套與行情

十棟獨棟約1200平米、大獨棟約10000平米，11號線康新公路站車行6分鐘、18號線御橋站車行8分鐘；分體空調(diào)24小時自控，物業(yè)20元每平米每月。日租金報價1.7-2.5元每平米每天，園區(qū)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)定位與高校資源是硬件之外的軟價值。

高校背書

中醫(yī)藥大學科技園的產(chǎn)學研體系。所以呢——醫(yī)藥健康類團隊在成果轉(zhuǎn)化、行業(yè)資源與人才引進上都有現(xiàn)成通道，這是普通園區(qū)給不了的。

獨棟形態(tài)

十棟獨棟3-6層、約1200平米每棟。所以呢——實驗室與辦公的空間規(guī)劃自由度高，獨立門牌與獨立動線一次到位。

成本口徑

日租金1.7-2.5元每平米每天、物業(yè)20元每平米每月。所以呢——按獨棟1200平米估算，年租金約74萬-109萬、全年物業(yè)約28.8萬，主題園區(qū)的軟價值配這個成本，醫(yī)藥團隊值得算。

同類對比

同類對比：醫(yī)藥主題園區(qū)對比——中醫(yī)藥大學科技園（高校背書、獨棟、2011年）對張江藥谷（產(chǎn)業(yè)金字招牌、蔡倫路、寫字樓形態(tài)）。藥谷的行業(yè)通行證更強、位置更核心，中醫(yī)藥大學科技園的獨棟形態(tài)與低成本更友好；研發(fā)規(guī)模與預算決定選擇。

租戶與場景

租戶與場景：園區(qū)的典型租戶是中醫(yī)藥、大健康與生物醫(yī)藥初創(chuàng)團隊——高校的產(chǎn)學研通道讓成果轉(zhuǎn)化少走彎路，獨棟的空間讓實驗室與辦公分層規(guī)劃。分體自控的空調(diào)覆蓋培養(yǎng)箱與儀器的連續(xù)運轉(zhuǎn)。

適用參考：中醫(yī)藥、大健康與生物醫(yī)藥團隊，要高校背書、要獨棟空間的，中醫(yī)藥大學科技園對味。私信我，帶看園區(qū)與產(chǎn)業(yè)資源。

選址服務說明

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