浦東新區(qū)世紀(jì)大道1500號的東方大廈，17層單體辦公樓，1997年交付。標(biāo)準(zhǔn)層約2650平米、4號線浦電路站約220米，近2、4、6、9號線世紀(jì)大道站，集中式中央空調(diào)工作日8:30-18:30運(yùn)行，物業(yè)16.5元每平米每月——世紀(jì)大道沿線的成熟老牌樓。

世紀(jì)大道沿線的老牌寫字樓有兩樣?xùn)|西新樓給不了：位置與成熟度。東方大廈落在世紀(jì)大道中段，四線換乘的世紀(jì)大道站步行可達(dá)，周邊的商務(wù)配套經(jīng)過二十多年的沉淀——對看重成熟商務(wù)氛圍、控制成本的團(tuán)隊(duì)，這類樓齡的性價(jià)比一直在線。

板塊配套與行情

標(biāo)準(zhǔn)層約2650平米，4號線浦電路站約220米、世紀(jì)大道站四線換乘步行可達(dá)；集中式中央空調(diào)工作日8:30-18:30，物業(yè)16.5元每平米每月。日租金報(bào)價(jià)2-3元每平米每天，老樓的機(jī)電雖老但維保成熟，標(biāo)準(zhǔn)層的尺度在同類里偏大。

四線通達(dá)

浦電路站220米、世紀(jì)大道站四線換乘步行可達(dá)。所以呢——員工的通勤方案怎么繞都順，浦東浦西的客戶到訪都方便。

大平層尺度

標(biāo)準(zhǔn)層約2650平米。所以呢——百人團(tuán)隊(duì)一層放下，溝通動(dòng)線不跨樓層，裝修的分隔自由度也高。

成本口徑

日租金2-3元每平米每天、物業(yè)16.5元每平米每月。所以呢——按整層2650平米估算，年租金約193萬-290萬、全年物業(yè)約52萬，世紀(jì)大道中段的位置配這個(gè)成本，務(wù)實(shí)型團(tuán)隊(duì)的賬很好算。

同類對比

同類對比：世紀(jì)大道老牌樓對比——東方大廈（1997年、2650平米標(biāo)準(zhǔn)層、2元起）對中邦晶座（2005年、1500平米標(biāo)準(zhǔn)層、物業(yè)4元）。東方的位置與平層尺度更優(yōu)，晶座的物業(yè)成本低一截；按位置權(quán)重與成本權(quán)重分流。

租戶與場景

租戶與場景：園區(qū)的典型租戶是專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易與本地深耕型企業(yè)——成熟商務(wù)區(qū)的配套讓接待與差旅都方便，大平層讓部門的協(xié)作動(dòng)線緊湊。工作日制的空調(diào)時(shí)段匹配標(biāo)準(zhǔn)辦公作息，加班需求需確認(rèn)加時(shí)方案。

適用參考：看重世紀(jì)大道位置、要大平層、成本務(wù)實(shí)的60人以上團(tuán)隊(duì)，東方大廈值得看。私信我，帶看實(shí)拍。

選址服務(wù)說明

我們長期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場，對各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對比；

二、協(xié)助比對各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。