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南山華僑城 · 沙河高爾夫球會(huì)旁 ·深圳稀缺的市區(qū)臨湖獨(dú)棟別墅
沙河高爾夫別墅坐落于深圳市南山區(qū)深南大道與沙河南路交匯處（沙河?xùn)|路1號(hào)），由深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，深圳市沙河物業(yè)管理有限公司（另有口徑為世紀(jì)開元物業(yè)）提供物業(yè)服務(wù)，1998-2002年建成，是深圳市區(qū)內(nèi)極為稀缺的高爾夫別墅區(qū)，毗鄰沙河高爾夫球會(huì)，部分房源為臨湖獨(dú)棟，在繁華都市中享有高爾夫球場與湖景的雙重景觀。
小區(qū)總占地約150萬㎡，容積率僅0.66，綠化率高達(dá)80%，共64棟獨(dú)棟別墅（另有口徑為4棟/11戶，可能為不同分區(qū)或統(tǒng)計(jì)口徑）。別墅以266㎡左右的戶型為主力，實(shí)際使用面積往往遠(yuǎn)超產(chǎn)權(quán)面積（部分房源上下三層、帶超大地下室和花園，實(shí)用面積可達(dá)500-1000㎡）。小區(qū)配備高爾夫練習(xí)場、游泳池、24小時(shí)安保，封閉管理，門禁嚴(yán)格。
項(xiàng)目詳情| 小區(qū)名稱 | 沙河高爾夫別墅 |
| 物業(yè)類別 | 獨(dú)棟/雙拼別墅（非寫字樓） |
| 項(xiàng)目地址 | 深圳市南山區(qū)深南大道與沙河南路交匯處（沙河?xùn)|路1號(hào)） |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·華僑城/紅樹灣 |
| 開發(fā)商 | 深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司 |
| 物業(yè)公司 | 深圳市沙河物業(yè)管理有限公司 |
| 建成年代 | 1998-2002年 |
| 占地面積 | 約150萬㎡ |
| 容積率/綠化率 | 約0.66 / 約80% |
| 樓棟/戶數(shù) | 約64棟（不同口徑存在差異） |
| 主力面積 | 約266㎡（實(shí)用面積常達(dá)500-1000㎡） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約4.8元/㎡·月 |
| 車位 | 約280個(gè)，車位配比約1:2至1:4.4 |
| 停車費(fèi) | 約250元/月 |
| 水電 | 民水民電，燃?xì)饧s3.5元/㎡ |
| 地鐵 | 2號(hào)線紅樹灣站約437-586米 |
小區(qū)距地鐵2號(hào)線紅樹灣站約437-586米，步行約6-8分鐘。周邊9號(hào)線、11號(hào)線也在輻射范圍內(nèi)，軌道交通條件在別墅產(chǎn)品中較為便利。小區(qū)由濱海大道、沙河?xùn)|路、白石三道、深灣一路所圈圍，自駕可通過沙河?xùn)|路連接深南大道、北環(huán)大道、濱海大道三條主干道，通達(dá)深圳各區(qū)。
小區(qū)地處華僑城片區(qū)，步行10分鐘內(nèi)覆蓋銀行、超市、學(xué)校及華僑城醫(yī)院。周邊世界之窗、京基百納廣場、歡樂海岸等文旅商業(yè)地標(biāo)環(huán)繞，生活與商務(wù)接待配套成熟。
根據(jù)公開租賃掛牌，沙河高爾夫別墅的可租房源以臨湖獨(dú)棟和雙拼別墅為主，面積集中在266㎡和315㎡兩個(gè)主力段，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)權(quán)面積：
面積（產(chǎn)權(quán)）戶型/特點(diǎn)月租參考來源/說明| 266㎡ | 4房3廳，上下三層，帶超大地下室、前后花園，看湖景 | 約9.5萬-15萬元 | 鏈家掛牌約9.5萬；房天下/安居客有15萬、10.9萬等口徑 |
| 315㎡ | 雙拼別墅，實(shí)用近800㎡，可停6臺(tái)車，帶紅酒窖、KTV | 約15萬元 | 微信公眾平臺(tái)招租帖 |
| 266㎡ | 臨湖獨(dú)棟，實(shí)用超500㎡，花園約400㎡，帶高爾夫會(huì)員 | 售價(jià)口徑（約1.5億），非租賃 | 小紅書出售帖 |
租金口徑說明：鏈家平臺(tái)顯示266㎡房源月租約9.5萬元；房天下同面積臨湖房源掛牌15萬元/月；安居客另有10.9萬元口徑。差異可能源于是否臨湖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、花園大小、是否帶家具等因素。另有知乎信息提及，某源附帶的長租約月租金為8萬元（實(shí)收約3.4萬元，因承租人墊付裝修款抵扣），但這是特殊法拍案例，不代表正常市場租金。
以266㎡戶型為例，多數(shù)房源為上下三層（地面2層+地下1層），帶200㎡左右半采光地下室、前后私家花園約400㎡、二樓雙露臺(tái)，客廳、主臥、花園均可看湖景。部分房源實(shí)用面積可達(dá)500-1000㎡，在深圳市區(qū)別墅中屬于空間價(jià)值較高的產(chǎn)品。
| 在租類型 | 獨(dú)棟/雙拼別墅（臨湖/非臨湖） |
| 主力面積 | 約266㎡ / 約315㎡（實(shí)用面積常達(dá)500-1000㎡） |
| 月租區(qū)間 | 約9.5萬 - 15萬元（因景觀、裝修、花園差異顯著） |
| 物業(yè)費(fèi) | 約4.8元/㎡·月 |
| 停車費(fèi) | 約250元/月 |
| 水電 | 民水民電，燃?xì)饧s3.5元/㎡ |
| 車位配比 | 約1:2至1:4.4（部分房源自帶私家車位） |
| 地鐵 | 2號(hào)線紅樹灣站約437-586米 |
| 資產(chǎn)用途 | 別墅居住/企業(yè)接待/會(huì)所（非寫字樓，不可用于公司注冊） |
沙河高爾夫別墅以“南山華僑城 · 沙河高爾夫球會(huì)旁 ·深圳稀缺的市區(qū)臨湖獨(dú)棟別墅”為客觀定位，憑借紅樹灣站約437米的地鐵便利、0.66容積率與80%綠化率的低密度環(huán)境、高爾夫球場與湖景的雙重景觀、266-315㎡產(chǎn)權(quán)面積但實(shí)用可達(dá)500-1000㎡的空間價(jià)值，以及華僑城片區(qū)的文旅商業(yè)配套，為需要大戶型居住空間、企業(yè)商務(wù)接待場所或高端會(huì)所的租戶提供一種深圳市區(qū)內(nèi)極為稀缺的低密度別墅居住/接待選擇。
特別提示：
這是別墅，不是寫字樓：沙河高爾夫別墅的公開租賃房源均為別墅居住用途，非辦公空間。住宅/別墅性質(zhì)地址通常不能用于公司注冊，如果租戶需要正規(guī)辦公注冊地址，該項(xiàng)目不適用。部分房源描述“適合商務(wù)接待”，但住宅用于商業(yè)接待的合規(guī)性需向物業(yè)及相關(guān)部門確認(rèn)。
租金跨度極大：從約9.5萬元到15萬元/月不等，核心變量是是否臨湖、花園大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)、是否帶家具/會(huì)所設(shè)施。臨湖獨(dú)棟、帶高爾夫會(huì)員或豪華裝修的房源單價(jià)明顯更高。建議實(shí)地看房確認(rèn)景觀和實(shí)際使用面積。
產(chǎn)權(quán)與法拍背景需留意：公開信息顯示該小區(qū)有房源涉及司法拍賣，且存在附帶長期租約的情況（如月租8萬元、租期至2029年，實(shí)收因裝修抵扣僅3萬余元）。如果通過非正常渠道接觸房源，建議核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和租賃關(guān)系，避免陷入糾紛。
數(shù)據(jù)口徑差異：不同平臺(tái)對樓棟數(shù)（64棟/4棟/11戶）、物業(yè)公司（沙河物業(yè)/世紀(jì)開元物業(yè)）、車位配比（1:2/1:4.4）的記載存在差異，部分可能為不同分區(qū)或統(tǒng)計(jì)口徑。租金信息來自公開掛牌，具體以實(shí)地看房及業(yè)主/中介實(shí)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
本文所載信息綜合公開租賃平臺(tái)（鏈家、房天下、安居客、Q房網(wǎng)等）及公開資料整理，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。沙河高爾夫別墅為住宅/別墅小區(qū)，非寫字樓，租賃房源均為居住用途，不可用于公司注冊。別墅租金、面積、景觀、裝修等信息來自不同渠道，口徑存在差異，部分?jǐn)?shù)據(jù)可能為特定房源條件或歷史掛牌。小區(qū)存在法拍及附帶長期租約的個(gè)案，具體產(chǎn)權(quán)和租賃狀態(tài)需自行核實(shí)。文中涉及的信息可能因市場變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)地看房及業(yè)主/中介正式確認(rèn)為準(zhǔn)。本文不對信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請及時(shí)聯(lián)系處理。
寫字樓租賃，辦公室租賃，卡位租賃，寫字樓買賣，商鋪買賣，商鋪?zhàn)赓U，共享辦公，服務(wù)辦公，共享空間，公寓買賣，公寓租賃，
所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；儲(chǔ)能技術(shù)服務(wù)；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）^無。企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
關(guān)于我們鵬華鈺是一家專注于商業(yè)辦公領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，以寫字樓、商鋪、廠房等商業(yè)辦公租售交易服務(wù)為主營業(yè)務(wù)。龍介網(wǎng)線上擁 有海量的真實(shí)房源信息，通過智能搜索精準(zhǔn)匹配客戶需求；線下?lián)碛懈咚刭|(zhì)的選址顧問團(tuán)隊(duì)，提供高效愉悅的看房體驗(yàn)，給予整體的選址方案，為客戶提供一站式服務(wù)體驗(yàn)。專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)均由重點(diǎn)本科大學(xué)生組成，顛覆傳統(tǒng)服務(wù)模式，秉承“客戶第一、服務(wù)至上”的理念，帶給客戶全新專業(yè)高效的愉悅選址服務(wù)體驗(yàn)。服務(wù)內(nèi)容龍介平臺(tái)為用戶提供海量、...