一個辦公室好不好，租約上看不出來，要住進去才知道?？蛻敉＼?、加班空調、電梯、物業(yè)費這些小事，方正大廈（浦東新區(qū)新金橋路1122號）（生態(tài)型甲級寫字樓）都提前想到了——挨個說說。

客戶來了有地方停

項目車位約80個，月租500元。大廈位于新金橋路1122號，緊鄰金橋路、楊高中路等主干道，自駕可快速銜接中環(huán)、內(nèi)環(huán)高架，便捷往返陸家嘴與張江。軌道交通方面，距離地鐵9號線金橋站約800米，步行可達；周邊公交網(wǎng)絡發(fā)達，并設有定點班車為企業(yè)員工通勤提供便利。項目臨近LaLaport金橋店等大型商業(yè)，生活配套成熟。

門面這件事，樓里已經(jīng)備好

生態(tài)型甲級寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，2005年竣工。客戶上門的那幾秒，公司的分量已經(jīng)交代了一半。

加晚班不看誰的臉色

集中式中央空調（周一至周五8:00-18:30，費含物業(yè)費），冬夏都穩(wěn)，辦公室的溫度不折騰人。

早晚高峰不用等電梯

客梯3部、貨梯1部（三菱），日常等梯時間不長；貨梯獨立，家具和展具進出有通道；樓層承重標準層常規(guī)辦公荷載，設備和樣機進場有底氣。

空間大小跟著團隊走

項目整體約3.7萬㎡，1棟25層高層塔樓（生態(tài)型甲級寫字樓）。整層約1000㎡，68㎡起靈活分割。標準層高約3.3米，空間尺度擺在這。得房率約65%，公攤心里有數(shù)。團隊先租合適的大小，往后要擴也有地方。

上下游就在同一片園區(qū)

智能化管理、碧云國際社區(qū)旁、24h熱水、定點班車在此集聚，同行扎堆，招人和對接資源都近水樓臺。

三餐和待客近在手邊

? 樓里現(xiàn)成的：餐廳、便利店、銀行網(wǎng)點。

交付方式給足選擇

標準交付/精裝小戶型——現(xiàn)裝省事、毛坯隨心，按入駐時間倒排就行。

扶持政策接得住

自貿(mào)區(qū)政策覆蓋、重點園區(qū)落地獎勵、專精特新培育支持、總部經(jīng)濟獎勵支持，把政策用足，是選址里容易漏拿的一筆。

瑣碎事不用樣樣自己扛

員工食堂配套齊全，會議中心共享配套，智能閘機入戶——后勤有人兜著，團隊心思都放在業(yè)務上。

費用結構不繞彎：租金1.5-2元/㎡/天，物業(yè)費約22元/㎡·月，報價留了商量余地，見面把條件談透。

這份清單挑得出它的客人——智能化管理、碧云國際社區(qū)旁、24h熱水、定點班車方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊。參數(shù)看完，剩下的交給現(xiàn)場：工作日早上走一遍通勤，午高峰看一次電梯，答案自然清楚。