四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)西安市、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓

一、西安本地全款收房機(jī)構(gòu)（公開可查）

四川房易拍科技有限公司

?業(yè)務(wù)：有拍賣經(jīng)營(yíng)許可、實(shí)體門店，工商存續(xù)；

?收購(gòu)區(qū)域：

?市轄區(qū)：西安市、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場(chǎng)格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫字樓：純寫字樓、商住一體寫字樓、甲級(jí)寫字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時(shí)效：上門看房、當(dāng)天書面報(bào)價(jià)，宣傳1-3天過戶、全款到賬

?價(jià)格參考：住宅市場(chǎng)價(jià)8–9折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對(duì)公轉(zhuǎn)賬，宣傳無(wú)前期看房費(fèi)、評(píng)估費(fèi)

一、前期盡調(diào)（收購(gòu)方重點(diǎn)，Zui關(guān)鍵）

1. 核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)證：查產(chǎn)權(quán)人、是否共有、有無(wú)查封、凍結(jié)、抵押、居住權(quán)、違建

2. 房源核驗(yàn)：住建局房源核驗(yàn)，生成核驗(yàn)碼（中介辦 / 交易大廳窗口），確認(rèn)房屋可上市交易西安市住房...

3. 買方購(gòu)房資格審核（西安限購(gòu)住宅必須做，i 西安 APP / 窗口提交，一般 3 個(gè)工作日）西安市人民...

4. 實(shí)地看房：核對(duì)戶型、漏水、欠費(fèi)、戶口、學(xué)位占用、租約（買賣不破租賃）

5. 談條件：總價(jià)、定金、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)限、家具家電、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任；

6. 定金：建議小額，定金不要等同于全款，定金可約定是否納入監(jiān)管

7. 賣方有抵押：優(yōu)先走西安帶押過戶合作銀行，不用收購(gòu)方出錢墊資贖樓；不建議私人墊資解押，風(fēng)險(xiǎn)極高西安市住房...

二、簽合同 + 網(wǎng)簽備案（存量房買賣合同）

兩種方式：中介線上網(wǎng)簽 / 買賣雙方自行去不動(dòng)產(chǎn)交易大廳窗口網(wǎng)簽，i 西安 APP 電子簽名備案西安市住房...

三、資金監(jiān)管（全款核心環(huán)節(jié)）

1. 簽監(jiān)管協(xié)議，全款（合同成交價(jià)）存入官方存量房資金監(jiān)管專戶（不是中介、不是房東私人卡）西安市人民...

2. 監(jiān)管免費(fèi)；過戶受理、轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后，系統(tǒng)自動(dòng)解凍，錢直接打賣方預(yù)留銀行卡西安市住房...

注意：只有政策列明免監(jiān)管情形才可以不走監(jiān)管，普通住宅全款收購(gòu)必須監(jiān)管

四、一窗受理：核稅、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（過戶）

西安不動(dòng)產(chǎn)大廳 “一窗聯(lián)辦”，網(wǎng)簽 + 監(jiān)管完成后預(yù)約辦理：

1. 買賣雙方到場(chǎng)，帶全套原件；委托代辦需要公證委托書

2. 稅務(wù)窗口核稅：契稅、個(gè)稅、增值稅（滿二免增值稅，滿五唯一免個(gè)稅）、土地出讓金（房改房）

3. 線上 / 窗口繳稅（微信、支付寶、刷卡均可）

4. 不動(dòng)產(chǎn)窗口提交轉(zhuǎn)移登記材料，受理過戶 ? 受理完成 = 過戶業(yè)務(wù)辦結(jié)，后續(xù)等待出證、監(jiān)管放款

五、領(lǐng)證、監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)

六、交房交割（建議放款前后同步約定）

1. 水電、燃?xì)?、物業(yè)、暖氣、有線電視結(jié)清、過戶更名

2. 查驗(yàn)房屋、家具家電，鑰匙交接

3. 戶口遷出核驗(yàn)（合同預(yù)留戶口保證金，遷出后再付）

4. 留存所有結(jié)清票據(jù)

? 整體順序簡(jiǎn)版（干凈無(wú)抵押）

盡調(diào)查檔 → 購(gòu)房資格審核 → 房源核驗(yàn) → 簽合同 + 網(wǎng)簽 → 全款入資金監(jiān)管賬戶 → 一窗繳稅過戶 → 出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 →監(jiān)管房款打給賣方 → 物業(yè)交割、交房

? 賣方有按揭（帶押過戶版，現(xiàn)在西安主流）

盡調(diào) + 確認(rèn)銀行可辦帶押過戶 → 購(gòu)房資格審核、房源核驗(yàn) → 網(wǎng)簽、帶押過戶協(xié)議 → 全款進(jìn)監(jiān)管賬戶 → 銀行同步解押 +不動(dòng)產(chǎn)過戶聯(lián)辦 → 過戶完成，監(jiān)管資金優(yōu)先結(jié)清賣方剩余貸款，余款打賣方 → 交割交房

必備材料清單

買方（收購(gòu)方）：身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證 / 離婚證）、銀行卡、購(gòu)房資格材料賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、婚姻證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、收款銀行卡；共有房需要全部共有人到場(chǎng)；有抵押提供貸款信息