四川房易拍科技有限公司全款收購太原市、小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓、酒店公寓、長租公寓

鄭州本地全款收房機構(gòu)（公開可查）

四川房易拍科技有限公司全款收購中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫字樓

?業(yè)務(wù)：有拍賣經(jīng)營許可、實體門店，工商存續(xù)；

?收購區(qū)域：

?市轄區(qū)：中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫字樓：純寫字樓、商住一體寫字樓、甲級寫字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時效：上門看房、當(dāng)天書面報價，宣傳1-3 天過戶、全款到賬

?價格參考：住宅市場價8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對公轉(zhuǎn)賬，宣傳無前期看房費、評估費

二、太原【二手房全款】收房（交易 + 交房交割）流程（正規(guī)安全版）

太原二手房全款，優(yōu)先走資金監(jiān)管，規(guī)避風(fēng)險，不要直接全款轉(zhuǎn)給房東山西晚報

1. 看房、查檔（產(chǎn)調(diào)）：查抵押、查封、居住權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、是否限售

2. 簽買賣合同，付定金：合同寫明：戶口遷出時間、欠費結(jié)清、交房標(biāo)準(zhǔn)、尾款保證金、違約條款

3. 房東有貸款：先解押（??不建議買方資金幫解押）

4. 資金監(jiān)管（太原交易中心簽約中心辦理）：全款打入官方監(jiān)管賬戶，過戶完成后資金劃轉(zhuǎn)賣方；建議預(yù)留1–2萬交房保證金，交割完畢再解凍

5. 網(wǎng)簽備案、稅務(wù)核稅、繳納契稅、個稅

6. 不動產(chǎn)過戶登記，出新不動產(chǎn)權(quán)證

7. 物業(yè)交割（真正收房環(huán)節(jié)）

? 驗房：核對家具家電、有無破損

? 結(jié)清：物業(yè)費、暖氣、水電、燃氣、有線電視、公攤欠費

? 過戶：水電燃氣暖物業(yè)更名

? 核對戶口：確認戶口按約定遷出

8. 全部交割無誤，解凍交房保證金，交接鑰匙

太原收房必繳費用清單

1. 新房

? 住宅專項維修資金（法定，入住前交）

? 契稅（辦證時交，首套 90㎡以下 1%；90㎡以上 1.5%；二套 2%）

? 面積補差款

? 物業(yè)相關(guān)：物業(yè)費、裝修垃圾清運費等

2. 二手房

? 契稅（買方）、個稅（賣方，滿五唯一免）

? 不動產(chǎn)登記費

? 水電暖物業(yè)欠費結(jié)清

太原本地避坑要點

1. 維修資金交給官方專戶，不要直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商 / 物業(yè)代收，保留繳費憑證太原發(fā)布

2. 驗房問題一定要書面記錄 + 雙方簽字，口頭承諾無效；整改期間保留追責(zé)權(quán)利

3. 二手房強烈建議資金監(jiān)管，不要私下全款轉(zhuǎn)賬；戶口遷出一定要寫進合同 + 留保證金

4. 開發(fā)商不能以 “不繳物業(yè)費不給鑰匙” 強制捆綁，只能協(xié)商；但維修資金是法定繳存義務(wù)

5. 交房即交證項目：提前問開發(fā)商是否完成首次登記，資料提前上傳不動產(chǎn)系統(tǒng)