四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)武漢市、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓

一、武漢市本地全款收房機(jī)構(gòu)（公開(kāi)可查）

四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)武漢市、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓

?業(yè)務(wù)：有拍賣(mài)經(jīng)營(yíng)許可、實(shí)體門(mén)店，工商存續(xù)；

?收購(gòu)區(qū)域：

?市轄區(qū)：武漢市、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場(chǎng)格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫(xiě)字樓：純寫(xiě)字樓、商住一體寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時(shí)效：上門(mén)看房、當(dāng)天書(shū)面報(bào)價(jià)，宣傳1-3 天過(guò)戶、全款到賬

?價(jià)格參考：住宅市場(chǎng)價(jià)8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對(duì)公轉(zhuǎn)賬，宣傳無(wú)前期看房費(fèi)、評(píng)估費(fèi)

二、武漢二手房全款交易（個(gè)人買(mǎi)方全款收房，優(yōu)先推薦資金監(jiān)管）

提示：資金監(jiān)管是武漢官方推薦方式，過(guò)戶出證后錢(qián)自動(dòng)打給賣(mài)方，Zui安全；不建議直接私下大額轉(zhuǎn)賬渠道：武漢住保房管辦事服務(wù)小程序、不動(dòng)產(chǎn)所在地政務(wù)中心聯(lián)辦窗口（交易 + 稅務(wù) + 登記一窗辦）武漢本地寶

完整步驟

1. 產(chǎn)權(quán)核驗(yàn) + 購(gòu)房資格核查（Zui前置）

2. 產(chǎn)調(diào)：查不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)：有無(wú)抵押、查封、居住權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、是否限售；有租賃要租戶簽放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

3. 買(mǎi)方做購(gòu)房資格核查：武漢住保房管辦事服務(wù)小程序提交，一般 48 小時(shí)出結(jié)果武漢市自然...

4. 賣(mài)方有按揭：優(yōu)先走帶押過(guò)戶；不能帶押過(guò)戶的，約定誰(shuí)出資解押（盡量不要買(mǎi)方出錢(qián)解押，風(fēng)險(xiǎn)極高）

5. 簽買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽

6. 談好總價(jià)、定金、尾款、戶口遷出時(shí)間、家具家電清單、欠費(fèi)承擔(dān)、交付時(shí)間、保證金（戶口保證金 / 學(xué)籍保證金）

7. 房管平臺(tái)做存量房網(wǎng)簽，生成官方存量房買(mǎi)賣(mài)合同，留存網(wǎng)簽合同，避免陰陽(yáng)合同糾紛武漢市自然...

8. 支付定金：建議少量，寫(xiě)清楚定金收據(jù)，約定違約條款

9. 資金監(jiān)管（重點(diǎn)）買(mǎi)賣(mài)雙方簽資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方把全部房款（扣除定金、保證金）存入監(jiān)管賬戶（銀行 /房管監(jiān)管），監(jiān)管賬戶凍結(jié)，只有不動(dòng)產(chǎn)登記完成、買(mǎi)方拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，系統(tǒng)自動(dòng)放款給賣(mài)方，一般 1-2個(gè)工作日到賬江岸區(qū)人民...

10. 不動(dòng)產(chǎn)窗口一窗聯(lián)辦：繳稅 + 過(guò)戶（轉(zhuǎn)移登記）買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，提交資料、申報(bào)稅費(fèi)、繳稅、提交過(guò)戶申請(qǐng) ? 資料清單：

11. 買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房資格結(jié)果

12. 賣(mài)方：身份證、戶口本、婚姻證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、銀行卡

13. 網(wǎng)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同 武漢現(xiàn)在大多當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)、當(dāng)場(chǎng)出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證武漢本地寶

14. 物業(yè)交割（過(guò)戶完成后）

15. 核驗(yàn)：水、電、燃?xì)?、物業(yè)、有線電視、寬帶，結(jié)清所有欠費(fèi)，過(guò)戶更名

16. 核對(duì)家具家電、房屋現(xiàn)狀，拍照留證

17. 戶口核驗(yàn)：確認(rèn)賣(mài)方戶口按約定遷出；戶口保證金滿足條件再解凍

18. 交鑰匙、門(mén)禁、車(chē)位卡，簽署《物業(yè)交割單》

19. 交易完結(jié)監(jiān)管資金放款、保證金結(jié)清，全部完成。

兩種模式對(duì)比

重要避坑提醒

1. 不要把大額房款直接轉(zhuǎn)給賣(mài)方用于提前還貸解押；優(yōu)先帶押過(guò)戶

2. 戶口遷出一定要約定時(shí)限 + 戶口保證金，不要過(guò)戶前全款付清不留約束

3. 房屋有居住權(quán)、查封、共有產(chǎn)權(quán)人未同意，不能交易

4. 稅費(fèi)按政策：個(gè)稅、增值稅、契稅，合同寫(xiě)明稅費(fèi)承擔(dān)方

5. 出租房：必須確認(rèn)租約處理、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)