四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟(jì)區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓

鄭州本地全款收房機(jī)構(gòu)（公開(kāi)可查）

四川房易拍科技有限公司全款收購(gòu)中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟(jì)區(qū)地區(qū)公寓、商鋪、寫(xiě)字樓

?業(yè)務(wù)：有拍賣(mài)經(jīng)營(yíng)許可、實(shí)體門(mén)店，工商存續(xù)；

?收購(gòu)區(qū)域：

?市轄區(qū)：中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟(jì)區(qū)

?業(yè)務(wù)范圍：

?商業(yè)公寓：平層公寓、復(fù)試公寓、loft公寓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓、單身公寓

?商鋪：臨街商鋪、社區(qū)底商、商場(chǎng)格子鋪、商業(yè)街商鋪；

?寫(xiě)字樓：純寫(xiě)字樓、商住一體寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓；可處理抵押房、查封房、斷供房、繼承房、共有產(chǎn)權(quán)房，支持墊資解押

?時(shí)效：上門(mén)看房、當(dāng)天書(shū)面報(bào)價(jià)，宣傳1-3 天過(guò)戶(hù)、全款到賬

?價(jià)格參考：住宅市場(chǎng)價(jià)8–9 折；公寓 / 商鋪7.5–8.5 折；查封急售房更低

?結(jié)算方式：銀行存量房資金監(jiān)管、對(duì)公轉(zhuǎn)賬，宣傳無(wú)前期看房費(fèi)、評(píng)估費(fèi)

一、前期核查（簽約前，重中之重）

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查：賣(mài)方本人到場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)窗口 / 豫事辦拉不動(dòng)產(chǎn)登記簿摘要，核查：抵押、查封、居住權(quán)、異議登記、共有產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)（房改房 /經(jīng)適房是否需要補(bǔ)收益金）

2. 核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人：房產(chǎn)證上全部權(quán)利人到場(chǎng)；共有、夫妻共有、繼承房，所有權(quán)利人簽字；不能到場(chǎng)提供公證委托書(shū)

3. 購(gòu)房資格審核：買(mǎi)方做限購(gòu)資格核驗(yàn)（線(xiàn)上 / 不動(dòng)產(chǎn)大廳），資格通過(guò)才能網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)鄭州市人民...

4. 房屋現(xiàn)狀核驗(yàn)：看房、核對(duì)家具家電清單、查欠費(fèi)（水電氣暖物業(yè)）、確認(rèn)戶(hù)口情況，約定戶(hù)口遷出時(shí)間、戶(hù)口保證金

二、簽合同、付定金

1. 簽訂《鄭州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（官方示范文本），寫(xiě)清：總價(jià)、定金、尾款、戶(hù)口遷出時(shí)間、交房時(shí)間、家具家電清單、稅費(fèi)承擔(dān)、違約條款、保證金（戶(hù)口保證金、物業(yè)保證金）鄭州市人民...

2. 支付定金，賣(mài)方開(kāi)具定金收條；定金建議少量，大額房款不要直接轉(zhuǎn)給房東

如果房子還有抵押：賣(mài)方自行籌款解押，或者合同約定用監(jiān)管資金協(xié)助解押（需要銀行同意函），不建議買(mǎi)方直接拿錢(qián)幫房東解押

三、網(wǎng)簽 + 資金監(jiān)管（核心環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)大廳一窗辦）

買(mǎi)賣(mài)雙方帶全套材料，到不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合窗口：

1. 網(wǎng)上存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案（網(wǎng)簽，防一房多賣(mài)）

2. 簽訂《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》（鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保公司監(jiān)管）河南手機(jī)報(bào)

3. 買(mǎi)方把全款房款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，拿到監(jiān)管存款憑證

? 定金可以約定：定金單獨(dú)支付、不計(jì)入監(jiān)管；也可全部房款進(jìn)監(jiān)管，看雙方合同約定

材料清單：

四、一窗受理：核稅、繳稅、過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記

網(wǎng)簽 + 資金監(jiān)管完成后，同一窗口同步辦理：

1. 稅務(wù)核稅：契稅、個(gè)稅、增值稅（滿(mǎn)二免增值稅，滿(mǎn)五唯一免個(gè)稅）

2. 線(xiàn)上 / 窗口繳稅，拿到完稅憑證

3. 提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)受理、審核、登簿

時(shí)效：全款資料齊全，多數(shù)大廳當(dāng)天受理、當(dāng)天登簿，0.5 個(gè)工作日左右出證，可以自取或者郵寄電子 /紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證鄭州市人民...

五、資金劃轉(zhuǎn)

不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)登簿完成（產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更到買(mǎi)方名下），擔(dān)保機(jī)構(gòu)自動(dòng)把監(jiān)管房款劃撥到賣(mài)方預(yù)留銀行卡，賣(mài)方收到全款鄭州市住房...

六、交房、物業(yè)交割（拿證 / 收款后）

1. 交房驗(yàn)收，對(duì)照清單核對(duì)家電家具、查驗(yàn)房屋有無(wú)損壞

2. 結(jié)清：物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)狻⑴瘹?、有線(xiàn)電視

3. 過(guò)戶(hù)：物業(yè)更名、水電氣暖過(guò)戶(hù)

4. 戶(hù)口核驗(yàn)：按合同約定，確認(rèn)原業(yè)主戶(hù)口遷出，無(wú)誤后解凍戶(hù)口 / 物業(yè)保證金

5. 交鑰匙，簽署房屋交割單，交易結(jié)束

極簡(jiǎn)順序版

產(chǎn)權(quán)調(diào)查 → 購(gòu)房資格核驗(yàn) → 簽合同付定金 → 網(wǎng)簽備案 + 全款資金監(jiān)管 → 核稅繳稅 + 過(guò)戶(hù)登記 → 登簿→監(jiān)管放款給賣(mài)方 →物業(yè)交割、交房、退保證金

避坑提醒

1. 不要跳過(guò)監(jiān)管直接大額轉(zhuǎn)賬給房東，存在查封、一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

2. 房改房、安置房、經(jīng)適房提前問(wèn)清土地出讓金、收益金，這筆錢(qián)容易被忽略

3. 戶(hù)口遷出一定要設(shè)保證金 + 明確違約金，口頭承諾無(wú)效

4. 所有產(chǎn)權(quán)共有人必須簽字，隱名共有、繼承房風(fēng)險(xiǎn)極高

5. 監(jiān)管只監(jiān)管購(gòu)房房款，稅費(fèi)、中介費(fèi)、定金、保證金不屬于監(jiān)管資金