【園區(qū)名稱】東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地

【招租面積】135㎡至5600㎡

【產(chǎn)品類型】獨棟獨院/聯(lián)排/平層寫字樓

【地鐵】臨近地鐵14號線東風北橋站，6#十里堡地鐵站，緊臨3號線北京朝陽站。

【公交】494路；408路；991路；401路；408路；413路；445路；973路等

【園區(qū)簡介】東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地占地面積5.8萬平方米，由11座半圍合式獨棟組成，2000-9000平米獨棟可供企業(yè)選擇，單體獨棟配有瞻星屋頂花園，縱橫靈動空間布局、私享花園，讓企業(yè)盡情創(chuàng)造辦公全新未來。東楓德必WE總建筑面積58444.00平方米，容積率0.99，由11幢帶有花園露臺的獨棟樓宇組成，樓宇單體體量在1000.00-6,000.00平方米之間，還配有10,000.00平方米的多元化創(chuàng)新平層空間組合，共享辦公-"創(chuàng)8"移動SMART短租空間產(chǎn)品，可以充分滿足不同客戶的需求。東楓德必WE將屋頂花園、空中花園、下沉花園融合為一，打造立體式"綠色辦公"生態(tài)體系，綠蔭環(huán)繞，景觀宜人。優(yōu)雅的辦公環(huán)境，當然也少不了便捷智能化體驗。東楓德必WE充分將智能化運用到設施、服務、管理和運營當中，做到全園覆蓋。東楓德必WE攜手30年服務外資企業(yè)的物業(yè)服務團隊，通過"專業(yè)、精細、貼身、高效"的服務宗旨，為入駐企業(yè)提供全方位的專屬品質(zhì)服務。

東楓德必WE專注于科技型企業(yè)，承載人工智能創(chuàng)新基地理念，同步拓展人工智能企業(yè)鏈共同發(fā)展，圍繞以人工智能為核心的企業(yè)發(fā)展軸，縱橫拓展上下游公司入駐，讓智能企業(yè)往來變得高效快速。迎合人工智能產(chǎn)業(yè)生活和社交方式，引入人工智能配套建設，園區(qū)wifi覆蓋，無人商店，wehome線上服務平臺等，打造智慧、友善、有趣、高效的休閑工作區(qū)。陸續(xù)開業(yè)中的全家便利店、風情美食，咖啡、奶茶創(chuàng)意店，24小時不夜場，滿足辦公的所有想象。不必拘泥于自己的方寸之地，將商務洽談延伸至戶外共享空間。

東楓德必WE將公共空間充分利用，設置數(shù)十個休憩洽談空間,除了會議空間，創(chuàng)新共享街區(qū)，更是讓更多的共享發(fā)生，讓這里變成企業(yè)的生態(tài)場。地下停車場426個車位，車位費800/月/個，空調(diào)24小時使用無加時費，供暖45/平米/采暖季，水費9.8元/噸，電費1.35元/度。

選址這件事，對一家做人工智能應用的中小團隊來說，往往比招人更讓人頭疼。技術合伙人關心算力接入和網(wǎng)絡延遲，行政負責人盯著租金和物業(yè)條款，而真正拍板的那個人，通常只問一句：這個地方，能不能讓團隊待得住、客戶愿意來、成本扛得動。把這三個問題攤開來看，市面上能給出及格答案的辦公空間其實不多。東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地的辦公室由物業(yè)直接出租，這件事本身值得從幾個切面去拆解。

園區(qū)氣質(zhì)決定了入駐企業(yè)的日常質(zhì)感

東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地的定位從名稱里已經(jīng)寫得清楚，人工智能創(chuàng)新是它的主軸。這意味著園區(qū)在招商階段就會有意識地把同一條產(chǎn)業(yè)鏈上的公司聚在一起。做計算機視覺的團隊隔壁可能是一家做數(shù)據(jù)標注和清洗的服務商，樓上也許是主攻自然語言處理的小組。這種密度帶來的直接好處是，技術交流不用特地約會議，電梯間和共享休息區(qū)就能碰出合作的可能。

德必這個品牌在文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)新園區(qū)的運營上積累了不少年頭，WE系列產(chǎn)品線偏向于把辦公空間做成一個有社群感的場所。東楓項目在此基礎上疊加了人工智能的產(chǎn)業(yè)方向，園區(qū)內(nèi)部會不定期組織技術沙龍、行業(yè)對接活動，入駐企業(yè)有優(yōu)先參與的機會。對于剛剛從孵化器畢業(yè)、需要更正式辦公形象但又不想搬進傳統(tǒng)寫字樓的團隊來說，這種介于孵化器和甲級寫字樓之間的形態(tài)，恰好填補了一段空白。

物業(yè)直租意味著什么

物業(yè)直租和通過中介轉(zhuǎn)租，差別不在表面那一點中介費。直租的核心價值在于信息鏈條短。企業(yè)對接的就是園區(qū)運營方，關于面積、格局、交付標準、免租期、續(xù)約條件這些條款，談判對象是同一撥人，不用在中間傳話。裝修方案能不能改隔斷、空調(diào)加時怎么計費、網(wǎng)絡運營商能不能自主選擇，這些問題在直租模式下往往能當場得到明確答復。

另一個容易被忽略的點是后續(xù)服務的響應速度。入駐之后報修、申請會議室、辦理門禁卡、協(xié)調(diào)停車位，這些瑣事如果經(jīng)過第三方轉(zhuǎn)手，處理周期會被拉長。物業(yè)直租的園區(qū)，運營團隊和物業(yè)團隊通常是一套人馬或者緊密協(xié)作的兩套人馬，企業(yè)行政人員不需要在多個主體之間來回溝通。對于沒有專職行政的小型團隊，這個差別在入職高峰期會變得非常具體。

空間形態(tài)與人工智能團隊的適配度

人工智能公司對辦公空間有一些不同于傳統(tǒng)公司的需求。算法團隊需要相對安靜的專注區(qū)域，產(chǎn)品和運營團隊需要便于討論的開放區(qū)域，而接待客戶或投資人的時候又需要一個像樣的洽談空間。東楓德必WE的辦公室產(chǎn)品線通常提供可分割的戶型，從幾十平方米到整層都有選擇余地。企業(yè)可以根據(jù)當前人數(shù)和未來半年的擴張預期來選定面積，不必為用不上的空間提前買單。

電力容量和網(wǎng)絡接入是人工智能團隊特別在意的兩項基礎設施。模型訓練對穩(wěn)定供電有要求，數(shù)據(jù)上傳下載對帶寬有依賴。園區(qū)的配置情況，建議有意向的團隊在實地看房時直接向物業(yè)方詢問具體參數(shù)，包括是否支持雙路供電、能否接入多家運營商、機房區(qū)域是否有獨立溫控。這些細節(jié)比裝修風格更能影響日常工作的順暢程度。

區(qū)域氛圍對招聘和客戶拜訪的隱性影響

辦公地點在招聘環(huán)節(jié)扮演的角色，比很多創(chuàng)始人意識到的要重。候選人尤其是技術崗位的候選人，在面試前會下意識地評估通勤時間和周邊環(huán)境。東楓德必WE所處的區(qū)域，交通可達性較好，周邊配套也在逐步成熟。園區(qū)本身有較為統(tǒng)一的視覺管理和綠化維護，帶客戶參觀的時候，從進入園區(qū)到落座會議室，整個過程不會出現(xiàn)失分項。

客戶拜訪的便利性同樣重要。人工智能項目的合作往往需要多次面對面溝通，客戶愿不愿意常來，和辦公地點是否好找、停車是否方便、周邊有沒有合適的午餐場所都有關系。園區(qū)的運營方通常會在這類配套服務上做一些安排，比如引入咖啡品牌、設置訪客停車區(qū)域、提供共享會議室按需使用。這些不是核心決策因素，但會在客戶體驗層面累積成對公司的整體印象。

成本結(jié)構(gòu)的透明化與可預期性

物業(yè)直租在費用構(gòu)成上一般比較清晰。租金、物業(yè)費、能源費、空調(diào)加時費這些項目會分別列出，企業(yè)能算清楚每個月的固定支出和浮動支出。有些園區(qū)還會提供一定期限的免租期作為裝修緩沖，這對需要改造隔斷或鋪設專業(yè)線路的人工智能團隊來說，能省下一筆實際開銷。

需要提醒的是，不同樓層、不同朝向、不同交付標準的辦公室在價格上會有差異。具體到東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地當前有哪些戶型在租、對應的條件是什么，建議直接聯(lián)系物業(yè)方獲取新信息。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為與園區(qū)有合作關系的企業(yè)服務機構(gòu)，可以協(xié)助對接物業(yè)直租事宜，幫助團隊在比較不同方案時有一個清晰的參照。

什么樣的團隊適合把這里作為落腳點

從實際匹配度來看，東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地的辦公室比較適合幾類團隊。一類是處于A輪前后、人數(shù)在二十到八十人之間、需要獨立辦公場所但預算又夠不上核心商圈甲級寫字樓的人工智能公司。另一類是從大廠出來創(chuàng)業(yè)的技術團隊，需要一個小而精的根據(jù)地，希望周邊有同行業(yè)的交流氛圍。還有一類是做人工智能應用層產(chǎn)品、需要頻繁接待客戶和合作伙伴的公司，園區(qū)的整體形象和配套能支撐起商務接待的基本面。

反過來看，如果團隊規(guī)模在五人以下、業(yè)務還處于純研發(fā)階段、對辦公形象沒有要求，那么共享辦公或者孵化器可能是更輕的選擇。如果公司已經(jīng)到C輪以后、需要總部級辦公空間和獨立大堂，那東楓德必WE的戶型可能不夠用。選址沒有的好壞，只有階段匹配度的高低。

把物業(yè)直租、產(chǎn)業(yè)定位、空間適配和區(qū)域氛圍這幾個維度放在一起看，東楓德必WE人工智能創(chuàng)新基地的辦公室產(chǎn)品在人工智能這條賽道上有它清晰的站位。對于正在尋找辦公場所的團隊來說，實地走一趟、和物業(yè)方當面聊一次，比看十份宣傳資料都管用。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司可以協(xié)助安排看房和條款溝通，讓選址這件事少繞幾個彎。