【園區(qū)名稱】鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

【出租面積】96-765㎡

【出租價(jià)格】面議

【停 車 位】150個(gè)

【綠 化 面 積】超16000平方米

【園區(qū)位置】北京市朝陽區(qū)平房村北街135號(hào)

【地鐵】緊鄰地鐵3號(hào)線平房村站500米

【公交】出園區(qū)北100米單店南路站406路，553路，640路，496路，350路等十余條。

【鼎新科技產(chǎn)業(yè)園-園區(qū)優(yōu)勢(shì)】

1.大產(chǎn)權(quán)，有土地證；有房本；產(chǎn)權(quán)清晰 

2.有正規(guī)消防手續(xù)；有上下水，通燃?xì)?/p>

3.交通便利：緊鄰地鐵3號(hào)線東壩南站500米，公交單店南路站下車向南走100米即到。

公交路線：406路，553路，640路，496路，350路等十余條。

4.園區(qū)停車位充足；低密度建筑、花園式辦公環(huán)境

5.周邊商圈成熟，配套完善，招商業(yè)態(tài)不限/可注冊(cè)。

【園區(qū)概況】

鼎新科技產(chǎn)業(yè)園致力于為中型發(fā)展中的企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的營(yíng)商環(huán)境，為中型企業(yè)建立定制化的北京總部基地。園區(qū)配套設(shè)施齊備，依托北京市朝陽區(qū)區(qū)域發(fā)展政策引導(dǎo)，以引入創(chuàng)新技術(shù)為主要任務(wù)。圍繞企業(yè)的稅收、人才引入、融資上市金融服務(wù)等核心服務(wù)靚點(diǎn)，我們致力于為企業(yè)打造一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，提供全方位的支持和服務(wù)。

鼎新科技產(chǎn)業(yè)園(鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園)位于北京朝陽區(qū)，為中型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境。園區(qū)設(shè)施完備，交通便利，緊鄰地鐵3號(hào)線，周邊商業(yè)氛圍濃厚。北京鼎康物業(yè)負(fù)責(zé)管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。園區(qū)是企業(yè)發(fā)展優(yōu)選之地。

鼎新科技產(chǎn)業(yè)園(鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園)位于(東五環(huán)平房橋外東北側(cè))北京市朝陽區(qū)平房村北街135號(hào)，東臨金鈴獅園，西臨拔萃雙語學(xué)校/北京光明小學(xué)分校,南臨北京環(huán)衛(wèi)集團(tuán)北清分公司，東側(cè)與北側(cè)現(xiàn)狀為國(guó)有老舊廠房，周邊5公里居民社區(qū)眾多，人口密度大，商業(yè)繁華。距離《萬達(dá)廣場(chǎng)》1.5公里，離住宅區(qū)《北京奧林匹克花園、東壩家園》等小區(qū)1000米。

鼎新科技產(chǎn)業(yè)園(鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園)園區(qū)總占地面積50畝，共16棟樓，建筑面積約30000平方米，其中商業(yè)面積約5000平方米，辦公面積17500平方米，可出租面積22600平方米。項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)用地, 前身為老舊廠房。毗鄰首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)第二高速附近，緊鄰美捷PARK、和桐奧園、朝陽體育中心、七棵樹商務(wù)公園、首創(chuàng)郎園Station、北京拔萃雙語學(xué)校旁，毗鄰?fù)?、草?chǎng)地、將臺(tái)798、751、崔各莊、金盞鄉(xiāng)、京城梨園（北京電影學(xué)院文創(chuàng)園）等。

【鼎新科技產(chǎn)業(yè)園-周邊住宅】北京奧林匹克花園、東壩家園、首開龍湖、利錦府、紅松園小區(qū)、東澤園、和悅園、華翰福園、金駒家園、首開常青藤、華坊星海家園等三十余個(gè)小區(qū)；

【鼎新科技產(chǎn)業(yè)園-周邊配套】金隅嘉品MALL、華聯(lián)生鮮超市、京客隆超市、東壩萬達(dá)廣場(chǎng)、北京安貞東方醫(yī)院、東壩郊野公園、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京奧林匹克花園運(yùn)動(dòng)城、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京朝新盛林假日酒店；

【鼎新科技產(chǎn)業(yè)園-項(xiàng)目定位】

鼎新科技產(chǎn)業(yè)園·致力于打造文化科技綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，主招文化科技，影視傳媒，教培，以及新型產(chǎn)業(yè)。

【周邊學(xué)校】北京拔萃雙語學(xué)校對(duì)面，北京明德分校、北京中學(xué)東壩校區(qū)、北京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院東區(qū)、北京朝陽區(qū)赫德雙語學(xué)校、人大附中朝陽分校東壩校區(qū)、首都師范大學(xué)金澤小學(xué)、愛迪國(guó)際學(xué)校、凱文國(guó)際學(xué)校、白家莊小學(xué)（東壩小學(xué)）；

【園區(qū)優(yōu)勢(shì)】科技、文化、國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)政策支持；空間大，車位充足，市政配套齊備，燃?xì)馊霊簦挥蟹慨a(chǎn)證，土地證（工業(yè)用地）；竣備、消防均已驗(yàn)收完成。

【園區(qū)名稱】鼎新文化科技產(chǎn)業(yè)園

【出租價(jià)格】2.8-3.5元/㎡/天

【停 車 位】150個(gè)

【綠 化 面 積】超16000平方米

【地鐵】緊鄰地鐵3號(hào)線平房村站500米

【公交】出園區(qū)北100米單店南路站406路，553路，640路，496路，350路等十余條。

【園區(qū)簡(jiǎn)介】鼎新科技產(chǎn)業(yè)園位于北京市朝陽區(qū)平房村北街135號(hào)（東五環(huán)平房橋外東北側(cè)），總占地面積50畝，建筑面積3萬平方米，項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)用地，西臨北京拔萃雙語學(xué)校，南臨北京環(huán)衛(wèi)集團(tuán)北清分公司，東側(cè)與北側(cè)現(xiàn)狀為國(guó)有老舊廠房，周邊5公里居民社區(qū)眾多，人口密度大，商業(yè)繁華；2023年即將通車的地鐵3號(hào)線平房村站緊鄰項(xiàng)目500米，出行交通便利，選擇眾多。鼎新科技產(chǎn)業(yè)園，致力為中型發(fā)展中的企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)好的營(yíng)商環(huán)境，為中型企業(yè)建立定制化的北京總部基地，園區(qū)配套設(shè)施齊備，依托北京市朝陽區(qū)區(qū)域發(fā)展政策引導(dǎo)，以引入創(chuàng)新技術(shù)為主要任務(wù)，圍繞著企業(yè)的稅收、人才引入、融資上市金融服務(wù)等核心服務(wù)靚點(diǎn)，是北京朝陽區(qū)第四使館區(qū)的科技企業(yè)服務(wù)新地標(biāo)。鼎新科技產(chǎn)業(yè)園致力于為發(fā)展中的科技創(chuàng)新、文化教育類企業(yè)提供定制化服務(wù)，依托北京市、朝陽區(qū)區(qū)域發(fā)展政策引導(dǎo)，以引入創(chuàng)新技術(shù)為主要任務(wù)，圍繞著企業(yè)的稅收稅籌、人才引入、融資上市服務(wù)等服務(wù)靚點(diǎn)，立足朝陽，服務(wù)北京，打造引領(lǐng)朝陽區(qū)國(guó)際化的科教園區(qū)。

【周邊住宅】北京奧林匹克花園、東壩家園、首開龍湖、利錦府、紅松園小區(qū)、東澤園、和悅園、華翰福園、金駒家園、首開常青藤、華坊星海家園等三十余個(gè)小區(qū)；

【周邊配套】：金隅嘉品MALL、華聯(lián)生鮮超市、京客隆超市、東壩萬達(dá)廣場(chǎng)、北京安貞東方醫(yī)院、東壩郊野公園、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、北京奧林匹克花園運(yùn)動(dòng)城、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京朝新盛林假日酒店；

【商圈氛圍】首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) ，機(jī)場(chǎng)第二高速附近，緊鄰美捷PARK、和桐奧園、朝陽體育中心、七棵樹商務(wù)公園、首創(chuàng)郎園Station、北京拔萃雙語學(xué)校旁，毗鄰?fù)⒉輬?chǎng)地、將臺(tái)798、751、崔各莊、金盞鄉(xiāng)、京城梨園（北京電影學(xué)院文創(chuàng)園）等。

鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園辦公室-物業(yè)直租！-男人雞扒叉入美女尿道,成人精品一區(qū)二區(qū)三四

在北京尋找辦公場(chǎng)地的人，大多經(jīng)歷過類似的路徑：先在網(wǎng)上翻找中介平臺(tái)，再被一連串“精裝”“拎包入駐”的圖片吸引，實(shí)地一看卻發(fā)現(xiàn)隔斷是臨時(shí)加的，消防通道堆著雜物，物業(yè)費(fèi)之外還有名目繁多的分?jǐn)?。等到簽完合同，才發(fā)現(xiàn)真正的話事人不是坐在對(duì)面的那個(gè)，而是背后層層轉(zhuǎn)租的二房東。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)的鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，選擇了一條更直接的路——物業(yè)直租。這四個(gè)字看似簡(jiǎn)單，背后涉及的權(quán)益關(guān)系、成本結(jié)構(gòu)和空間邏輯，值得展開說清楚。

直租不只是省去中間環(huán)節(jié)，而是重構(gòu)了租戶與空間的關(guān)系

傳統(tǒng)辦公租賃鏈條中，業(yè)主、資產(chǎn)管理方、招商代理、二房東層層疊加。每一層都要留存利潤(rùn)，終由實(shí)際使用空間的企業(yè)買單。更隱蔽的問題在于責(zé)任分散：空調(diào)不制冷，找誰？網(wǎng)絡(luò)布線不合規(guī)，找誰？消防驗(yàn)收出問題，找誰？二房東說找物業(yè)，物業(yè)說合同不是跟我簽的。這種扯皮消耗的不僅是時(shí)間，更是入駐團(tuán)隊(duì)的精力。

物業(yè)直租改變了這個(gè)結(jié)構(gòu)。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，直接與承租企業(yè)建立租賃關(guān)系。這意味著從看房、簽約到后期維護(hù)，對(duì)接的是同一套管理團(tuán)隊(duì)。租戶提出的空間改造需求、網(wǎng)絡(luò)增容申請(qǐng)、空調(diào)延時(shí)服務(wù)，不需要經(jīng)過第三方轉(zhuǎn)達(dá)。決策路徑短，響應(yīng)速度自然不同。

從成本角度看，直租模式砍掉了中間商加價(jià)空間。同一片區(qū)域的辦公空間，經(jīng)過二房東轉(zhuǎn)手后，每平方米每天的實(shí)際支出往往比物業(yè)直租高出不少。這筆賬不難算：中介傭金、空置風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、二次裝修攤銷，終都折算進(jìn)租金。直租讓租戶只為空間本身和基礎(chǔ)服務(wù)付費(fèi)，而不是為流通環(huán)節(jié)付費(fèi)。

還有一點(diǎn)容易被忽略：直租模式下的合同條款更透明。免租期怎么算、物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容、空調(diào)供應(yīng)時(shí)段如何約定、押金退還條件是什么，這些細(xì)節(jié)在物業(yè)直租的合同中通常寫得明確。二房東合同里常見的模糊表述，比如“根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整”“雙方協(xié)商解決”，在直租場(chǎng)景下出現(xiàn)的概率低得多。對(duì)于需要穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)預(yù)期的企業(yè)而言，這種確定性本身就是價(jià)值。

鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的空間規(guī)劃也服務(wù)于這種直租邏輯。園區(qū)沒有把整棟樓切成碎片散售或散租給多個(gè)二房東，而是保持統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。這意味著公共區(qū)域的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安保巡邏頻次、保潔作業(yè)節(jié)奏都由同一團(tuán)隊(duì)把控。企業(yè)入駐后感受到的園區(qū)品質(zhì)，不會(huì)因?yàn)楦舯诜块g換了租戶而波動(dòng)。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位，決定了它適配什么樣的企業(yè)

“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這個(gè)稱謂在北京并不稀缺。但真正在空間設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍和配套服務(wù)上貼合文化創(chuàng)意類企業(yè)需求的園區(qū)，需要具體考察。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在鼎新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)中，顯露出對(duì)這類企業(yè)工作方式的觀察。

文化創(chuàng)意類企業(yè)的空間需求與傳統(tǒng)公司有明顯差異。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要可靈活調(diào)整的工位布局，影視后期公司對(duì)供電穩(wěn)定性和隔音有要求，策展機(jī)構(gòu)可能需要臨時(shí)布展的挑高空間，獨(dú)立工作室則在意采光和夜間使用權(quán)限。這些需求很難在標(biāo)準(zhǔn)化寫字樓里得到滿足。鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供的空間類型涵蓋從獨(dú)立小辦公室到可分割的敞開區(qū)域，租戶可以根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模變化調(diào)整使用面積，而不必頻繁搬遷。

產(chǎn)業(yè)聚集帶來的隱性價(jià)值同樣值得關(guān)注。當(dāng)同園區(qū)內(nèi)聚集了策劃、設(shè)計(jì)、拍攝、后期、推廣等不同環(huán)節(jié)的團(tuán)隊(duì)，業(yè)務(wù)合作可能在食堂排隊(duì)時(shí)發(fā)生。這不是園區(qū)運(yùn)營(yíng)方刻意組織的“資源對(duì)接會(huì)”能替代的。文化創(chuàng)意行業(yè)的協(xié)作往往始于非正式交流，物理空間的鄰近性降低了信任建立的成本。園區(qū)定期舉辦的開放日活動(dòng)、作品展示墻、公共休閑區(qū)，都在為這種交流創(chuàng)造觸點(diǎn)。

配套服務(wù)方面，物業(yè)直租模式讓園區(qū)能夠直接引入租戶真正需要的服務(wù)商。比如高速網(wǎng)絡(luò)的多運(yùn)營(yíng)商接入、快遞代收與分揀、加班時(shí)段的空調(diào)供應(yīng)申請(qǐng)、小型貨運(yùn)車輛的臨時(shí)?？繀f(xié)調(diào)。這些事務(wù)看似瑣碎，卻直接影響日常工作效率。二房東管理的園區(qū)往往在這些環(huán)節(jié)設(shè)置額外收費(fèi)項(xiàng)目，而物業(yè)直租的園區(qū)更傾向于將它們納入基礎(chǔ)服務(wù)包，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)方清楚：租戶穩(wěn)定續(xù)租帶來的收益，遠(yuǎn)高于零星收費(fèi)。

從區(qū)位條件看，鼎新文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所處的區(qū)域具備文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。周邊交通網(wǎng)絡(luò)能夠支撐員工通勤和客戶到訪，餐飲、打印、便利店等日常配套相對(duì)成熟。對(duì)于需要頻繁與客戶見面或舉辦小型活動(dòng)的團(tuán)隊(duì)，這樣的位置減少了不必要的通勤消耗。園區(qū)內(nèi)部的公共空間也可以申請(qǐng)用于產(chǎn)品發(fā)布、小型沙龍或作品預(yù)展，運(yùn)營(yíng)方在場(chǎng)地協(xié)調(diào)上給予直接支持。

選擇辦公場(chǎng)地本質(zhì)上是在選擇一種日常工作的運(yùn)行方式。物業(yè)直租消除了租賃關(guān)系中的模糊地帶，讓企業(yè)把注意力放回業(yè)務(wù)本身。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位則提供了適配行業(yè)特性的空間產(chǎn)品和社區(qū)氛圍。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司在鼎新項(xiàng)目上的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，至少證明了一點(diǎn)：當(dāng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方與租戶之間沒有中間層，空間服務(wù)的改進(jìn)方向會(huì)更貼近實(shí)際使用者的反饋。對(duì)于正在尋找辦公場(chǎng)地的文化創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)，實(shí)地走一趟，感受空間尺度和園區(qū)管理細(xì)節(jié)，比看任何宣傳資料都更直接。