【項(xiàng)目名稱】什庫(kù)treasure house

【園區(qū)位置】北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路1號(hào)院

【招租面積】140-5000平米

【產(chǎn)品類型】獨(dú)棟帶院創(chuàng)意空間/聯(lián)排辦公室

【出租價(jià)格】4至5元/平米/天

【簽約年限】2至5年

【.付款方式】押三付三/押二付六/押一年付

【交通】距離7號(hào)線地鐵化工站或百子灣站步行7-10分鐘

【面積】獨(dú)棟占地1000平米，享受前庭、后院、外擺區(qū)域

【戶型】140-5000平米自由組合 發(fā)揮大空間優(yōu)勢(shì)

【層高】梁下6米（可做夾層）

【使用率】使用率為75%

【配套】園區(qū)內(nèi)有籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、便利店、咖啡廳、餐廳、轟趴館等

【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】公交用地 可注冊(cè)辦公、餐飲

【入駐企業(yè)】摩登天空、牧佐影像、蘇荷文化、云道娛樂(lè)、紅林館影視、矩匠、花途文化傳媒

【地鐵】距離地鐵7號(hào)線化工站500米，地鐵1號(hào)線/八通線四惠東站2.5公里。

【公交】公交附近有11路、23路、31路、35路、138路、312路、439路、455路、513路、669路、快速直達(dá)專線174路、快速直達(dá)專線184路、快速直達(dá)專線79路、夜29路、專71路等。

【園區(qū)簡(jiǎn)介】什庫(kù)treasurehouse位于園區(qū)的西北角1-5號(hào)，地處園區(qū)出入口、主路、臨停車場(chǎng)，昭示性，適合各類特色餐飲、咖啡、酒館、體驗(yàn)館、雪茄吧等；滿足企業(yè)辦公所需，空間靈動(dòng)，自由開(kāi)放，前庭后院側(cè)花園，真正實(shí)現(xiàn)庭院式商業(yè)、花園式辦公。什庫(kù)treasurehouse原為商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)庫(kù)，占地面積38.75萬(wàn)㎡，現(xiàn)在轉(zhuǎn)型發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，共有99棟庫(kù)房，定位各類產(chǎn)業(yè)，主要包括科技創(chuàng)新類，展覽展示類、文創(chuàng)辦公類、高端倉(cāng)儲(chǔ)物流類等多元化業(yè)態(tài)辦公空間，配有辦公生活類業(yè)態(tài)，以滿足園區(qū)的各種功能需求。目前園區(qū)已初具規(guī)模，入駐的主要客戶有摩登天空、NBA籃球?qū)W院、網(wǎng)紅咖啡野路子等。

在北京的文化創(chuàng)意辦公版圖里，什庫(kù)treasurehouse是一個(gè)不太顯眼的坐標(biāo)，但恰恰是這種不顯眼，讓它成為一部分團(tuán)隊(duì)刻意尋找的落腳點(diǎn)。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為該項(xiàng)目的直接業(yè)主方，現(xiàn)在把部分辦公空間拿出來(lái)做物業(yè)直租。直租意味著什么，值得從頭拆解。

直租模式改變了誰(shuí)的處境

傳統(tǒng)辦公租賃鏈條里，業(yè)主委托代理方，代理方再尋找客戶，中間可能還嵌套著二房東或者聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商。每一層都要產(chǎn)生利潤(rùn)，每一層也都可能產(chǎn)生信息損耗。租戶看到的報(bào)價(jià)單上，很難分辨哪些是真實(shí)的房屋成本，哪些是渠道加價(jià)。

物業(yè)直租把這個(gè)鏈條壓扁了。華眾致和作為產(chǎn)權(quán)方直接與承租方溝通，合同的甲方就是房本的持有者。這件事帶來(lái)的變化不是單一維度的：

對(duì)文化類、創(chuàng)意類的中小團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，這種確定性比省下來(lái)的那部分渠道成本更有價(jià)值。這類團(tuán)隊(duì)通常沒(méi)有專門的行政后勤人員，租賃環(huán)節(jié)消耗的精力越少，主業(yè)受到的干擾就越小。

空間本身能提供什么

什庫(kù)treasurehouse的物理?xiàng)l件決定了它適合什么樣的使用場(chǎng)景。華眾致和在這處空間的運(yùn)營(yíng)思路上，傾向于保留建筑原有的結(jié)構(gòu)特征，而不是用統(tǒng)一的玻璃隔斷和礦棉板吊頂把所有單元做成標(biāo)準(zhǔn)格子間。

層高和采光是兩個(gè)硬指標(biāo)。這兩項(xiàng)在改造空間時(shí)幾乎無(wú)法后天彌補(bǔ)，也是很多團(tuán)隊(duì)在看房時(shí)先感受到的差異。自然光能夠到達(dá)的進(jìn)深、窗戶的開(kāi)啟方式、空調(diào)系統(tǒng)的布局，這些細(xì)節(jié)在平面圖上讀不出來(lái)，但每天坐在里面的人會(huì)持續(xù)感知到。

公共區(qū)域的比例是另一個(gè)值得關(guān)注的參數(shù)。純辦公面積的得房率當(dāng)然重要，但如果走廊只容兩人并行、沒(méi)有非正式的交流空間、茶水間被壓縮到角落，團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)會(huì)受到影響。什庫(kù)treasurehouse在公共區(qū)域留出了余地，這種余地不直接產(chǎn)生租金收益，但它影響的是入駐團(tuán)隊(duì)每天的工作體驗(yàn)。

華眾致和作為文化發(fā)展公司，對(duì)空間的理解不止于面積和租金。文化類租戶往往需要展示、交流、小型活動(dòng)的場(chǎng)所，這些需求在純寫(xiě)字樓里很難被滿足，而什庫(kù)treasurehouse的空間性格允許這類使用方式存在。

哪些團(tuán)隊(duì)適合考慮這里

不是所有公司都需要同樣的辦公形態(tài)。什庫(kù)treasure house的物業(yè)條件決定了它更適合以下幾類使用者：

反過(guò)來(lái)看，如果團(tuán)隊(duì)需要的是高度標(biāo)準(zhǔn)化的辦公產(chǎn)品、依賴寫(xiě)字樓的統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、或者對(duì)周邊商務(wù)配套的密度有硬性要求，那什庫(kù)treasurehouse可能不是優(yōu)解。租賃決策的核心不是找到“”的空間，而是找到匹配度高的空間。

直租談判中需要厘清的事項(xiàng)

物業(yè)直租簡(jiǎn)化了流程，但不等于可以跳過(guò)盡職調(diào)查。華眾致和作為出租方，在跟意向客戶溝通時(shí)，通常會(huì)主動(dòng)把幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題擺到前面：

租期的靈活性。文化類公司的業(yè)務(wù)波動(dòng)性較大，團(tuán)隊(duì)規(guī)?？赡茉谝荒陜?nèi)發(fā)生顯著變化。租期條款是否允許合理的面積調(diào)整、是否有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)、提前退租的條件如何設(shè)定，這些需要在簽約前談清楚。

改造權(quán)限的邊界。租戶對(duì)空間進(jìn)行裝修或改造時(shí)，哪些動(dòng)作需要業(yè)主書(shū)面同意，哪些屬于可自主決定的范圍，消防報(bào)審的責(zé)任如何劃分，這些細(xì)節(jié)在直租模式下可以直接與業(yè)主確認(rèn)，效率比通過(guò)中間方傳話高得多。

費(fèi)用的全貌。除了租金本身，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入、公共區(qū)域能耗的分?jǐn)偡绞?，都?yīng)該在合同附件中列明。直租模式下業(yè)主有能力提供完整的費(fèi)用清單，承租方也應(yīng)該主動(dòng)要求這份清單。

退出機(jī)制。合同到期或提前解約時(shí)，裝修投入如何處理、押金退還的條件和時(shí)限、恢復(fù)原狀的義務(wù)范圍，這些條款在簽約時(shí)容易被忽略，但在退出時(shí)往往成為爭(zhēng)議點(diǎn)。

華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為業(yè)主方直接出租什庫(kù)treasurehouse的辦公空間，本質(zhì)上是把租賃關(guān)系還原成兩方之間的事。在辦公租賃市場(chǎng)信息越來(lái)越復(fù)雜的當(dāng)下，這種簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)反而成了一種稀缺品。對(duì)正在尋找辦公場(chǎng)所的團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，直接與業(yè)主方坐下來(lái)談一次，比在多個(gè)渠道之間比價(jià)更能看清一套空間的真實(shí)成本和真實(shí)條件。