【園區(qū)名稱】常營夢(mèng)谷文創(chuàng)園

【出租面積】50-2000㎡

【出租價(jià)格】3-4.5元/㎡/天

【地鐵】距離地鐵6號(hào)線黃渠站600米

【公交】583路、911路、499路、587路、快速直達(dá)專線70路、364路、506路、517路、586路、快速公交2線、快速公交2線區(qū)間等多條公交線路，出行上下班很便利。

【園區(qū)簡介】常營夢(mèng)谷園區(qū)整體風(fēng)格采取的是北歐工業(yè)風(fēng)，舊有的建筑特色得以保留，色彩和線條勾勒出現(xiàn)代感。樓宇的布局錯(cuò)落有致，樓宇的類型有l(wèi)oft、小獨(dú)棟，大空間平層，下沉庭院、聯(lián)排排屋。園區(qū)內(nèi)綠樹環(huán)繞、清新典雅，園林式綠化與充滿現(xiàn)代感的建筑交相輝映，顯現(xiàn)出別樣的藝術(shù)視覺效果。園區(qū)內(nèi)還有時(shí)時(shí)處處可見的藝術(shù)裝飾品，匠心別致的布局，體現(xiàn)了藝術(shù)與現(xiàn)代時(shí)尚的融合。常營夢(mèng)谷文創(chuàng)園園區(qū)內(nèi)還設(shè)置了T臺(tái)秀場、夢(mèng)想show劇場、神秘花園酒吧、藝術(shù)畫廊等諸多藝術(shù)設(shè)施，既豐富了園區(qū)的藝術(shù)元素，也給入駐企業(yè)人員提供了展現(xiàn)的舞臺(tái)和欣賞藝術(shù)盛宴的場所。常營菁英夢(mèng)谷占地42.8畝，總建筑面積約30000㎡，園區(qū)綠化率40%以上。

常營夢(mèng)谷(北京時(shí)尚創(chuàng)意夢(mèng)工廠)園區(qū)建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格為北歐工業(yè)風(fēng)，由北京非靜止建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)始人美國建筑設(shè)計(jì)師馬丁·米勒帶領(lǐng)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從時(shí)尚界紡織品和圖案中得到的啟發(fā),織物的編織特質(zhì)被用作設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)力,運(yùn)用了一系列時(shí)尚設(shè)計(jì)師的調(diào)色板,包括懸鏈、縫合、圖案和編織，通過參數(shù)化設(shè)計(jì)及數(shù)字建造的方式來定義各種空間及外立面的風(fēng)格、改造生成建筑的“第二層表皮”。

【園區(qū)名稱】常營菁英夢(mèng)谷(北京時(shí)尚創(chuàng)意夢(mèng)工廠)

【園區(qū)位置】北京市朝陽區(qū)朝陽北路甲27號(hào)

【開發(fā)商】北京市朝陽區(qū)朝陽北路甲27號(hào)

【建筑面積】30000平方米

【開園時(shí)間】2019年

【交通配套】距離地鐵6號(hào)線黃渠站600米。公交附近有583路、911路、499路、587路、快速直達(dá)專線70路、364路、506路、517路、586路、快速公交2線、快速公交2線區(qū)間等多條公交線路，出行上下班很便利。

【樓盤簡介】常營菁英夢(mèng)谷（北京時(shí)尚創(chuàng)意夢(mèng)工廠）前身為華潤北京紫竹藥業(yè)西廠區(qū)，占地42.8畝，總建筑面積約30000㎡，園區(qū)綠化率40%以上。園區(qū)建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格為北歐工業(yè)風(fēng)，由北京非靜止建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)始人美國建筑設(shè)計(jì)師馬丁·米勒帶領(lǐng)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從時(shí)尚界紡織品和圖案中得到的啟發(fā),織物的編織特質(zhì)被用作設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)力,運(yùn)用了一系列時(shí)尚設(shè)計(jì)師的調(diào)色板,包括懸鏈、縫合、圖案和編織，通過參數(shù)化設(shè)計(jì)及數(shù)字建造的方式來定義各種空間及外立面的風(fēng)格、改造生成建筑的“第二層表皮”。菁英夢(mèng)谷集團(tuán)董事長邱育敏在菁英夢(mèng)谷·常營招商推介會(huì)上表示菁英夢(mèng)谷·常營是集團(tuán)2019年精心打造、重點(diǎn)推出的高品質(zhì)項(xiàng)目，本項(xiàng)目將藝術(shù)與園林深度融合的理念貫穿于設(shè)計(jì)、建設(shè)的整個(gè)過程，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)的園林化，可以為入駐企業(yè)提供更加舒適和愉悅的辦公環(huán)境。園區(qū)整體風(fēng)格采取的是北歐工業(yè)風(fēng)，舊有的建筑特色得以保留，色彩和線條勾勒出現(xiàn)代感。樓宇的布局錯(cuò)落有致，樓宇的類型有l(wèi)oft、小獨(dú)棟，大空間平層，下沉庭院、聯(lián)排排屋。園區(qū)內(nèi)綠樹環(huán)繞、清新典雅，園林式綠化與充滿現(xiàn)代感的建筑交相輝映，顯現(xiàn)出別樣的藝術(shù)視覺效果。園區(qū)內(nèi)還有時(shí)時(shí)處處可見的藝術(shù)裝飾品，匠心別致的布局，體現(xiàn)了藝術(shù)與現(xiàn)代時(shí)尚的融合。園區(qū)內(nèi)還設(shè)置了T臺(tái)秀場、夢(mèng)想show劇場、神秘花園酒吧、藝術(shù)畫廊等諸多藝術(shù)設(shè)施，既豐富了園區(qū)的藝術(shù)元素，也給入駐企業(yè)人員提供了展現(xiàn)的舞臺(tái)和欣賞藝術(shù)盛宴的場所。走進(jìn)樓宇內(nèi)部，明亮清雅、整潔舒適的辦公環(huán)境呈現(xiàn)在眼前。園區(qū)為了滿足不同規(guī)模客戶的需求，設(shè)置了一百平方米至五千平方米的辦公區(qū)域供客戶選擇，客戶可以根據(jù)實(shí)際情況隨意搭配結(jié)構(gòu)與面積，真正做到了量身定制。

北京時(shí)尚創(chuàng)意工廠(常營菁英夢(mèng)谷)BeijingDream-Factory是一個(gè)體現(xiàn)城市巨大創(chuàng)造力的文化基地。她，不僅僅是一個(gè)文化創(chuàng)意園區(qū)。項(xiàng)目前身為原華潤北京紫竹藥業(yè)西廠區(qū)，地處北京東部文化傳媒核心發(fā)展帶上，距6號(hào)線黃渠站直線距離600米，步行只需8分鐘。2019年1月，菁英夢(mèng)谷集團(tuán)攜手國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力打造【菁英夢(mèng)谷·常營】項(xiàng)目，的設(shè)計(jì)了夢(mèng)想T臺(tái)時(shí)尚藝術(shù)廣場、夢(mèng)想Show劇場、專業(yè)設(shè)計(jì)展覽館、并配以神秘花園酒吧餐飲、健身會(huì)所等休閑配套，旨在打造北京時(shí)尚工廠創(chuàng)意園區(qū)新地標(biāo)。

園區(qū)集合了多種戶型的創(chuàng)意時(shí)尚辦公空間（LOFT北歐工業(yè)風(fēng)工作室、企業(yè)獨(dú)棟、大空間整層、下沉庭院聯(lián)排挑高戶型等），所有戶型面向客戶靈活分割定制，完全滿足您的個(gè)性需求；分戶式冷暖規(guī)劃，為企業(yè)24小時(shí)使用辦公空間創(chuàng)造無限可能。規(guī)劃交通流線采用人車分流和單向環(huán)型車行線，讓您可以安心地徜徉在由時(shí)尚T臺(tái)秀場、私享入戶花園、連廊挑高觀景平臺(tái)、起伏綠洲花園、隨處可見的現(xiàn)代藝術(shù)裝置展示等構(gòu)成的時(shí)尚、人文、綠色園區(qū)。

位于園區(qū)入口的A1,A2座建筑是原制藥廠的兩個(gè)車庫，改造后的建筑外立面使用了鋼制紡織品材料, B、C 和D座建筑保留了原有煤庫工業(yè)風(fēng)格的基礎(chǔ)上注入了現(xiàn)代北歐風(fēng)格和幾何元素，像整個(gè)園區(qū)的紡織機(jī)，源源不斷的輸出創(chuàng)新的理念和時(shí)尚的圖案，創(chuàng)造了一個(gè)有節(jié)奏的建筑語言,T臺(tái)沿線的E座建筑是一個(gè)具有前后花園的LOFT時(shí)尚藝術(shù)工作室。在E座建筑立面肌理和屋面的造型上， 連同 G座LOFT辦公建筑的北立面,也是編織圖案穿過G建筑的中心廊道即是另一個(gè)主要的景觀庭院，也是整個(gè)園區(qū)的IN“時(shí)尚實(shí)驗(yàn)性“的設(shè)計(jì)。

夜幕降臨時(shí)，金屬鋼網(wǎng)做為建筑外表皮富有節(jié)奏的外衣被隱隱點(diǎn)亮，金屬網(wǎng)會(huì)在庭院中作為一個(gè)連續(xù)縫合的曲線發(fā)光。像山谷般的綠洲給庭院的景觀增加了立體性及體驗(yàn)性，使整個(gè)庭院及建筑立面成為一個(gè)有機(jī)的整體。BeijingDream-Factory，制造夢(mèng)想的工廠，熱忱歡迎所有的追夢(mèng)者，讓我們一起砥礪同行。

在北京東部的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶中，常營這片區(qū)域正在經(jīng)歷從傳統(tǒng)居住區(qū)向復(fù)合型功能區(qū)的轉(zhuǎn)變。夢(mèng)谷文創(chuàng)園就坐落在這樣的過渡地帶，它沒有選擇成為地標(biāo)式的存在，而是以一種更務(wù)實(shí)的姿態(tài)嵌入到周邊的社區(qū)肌理中。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為該項(xiàng)目的直接運(yùn)營方，將辦公空間的租賃業(yè)務(wù)掌握在自己手中，這種做法在當(dāng)下的文創(chuàng)園區(qū)市場中并不常見，卻恰恰構(gòu)成了它核心的競爭力。

直租模式對(duì)入駐企業(yè)的實(shí)際意義

寫字樓租賃市場長期存在信息不對(duì)稱的問題。企業(yè)找場地，往往要經(jīng)過中介、代理、二房東等多層環(huán)節(jié)，每一層都會(huì)產(chǎn)生溝通損耗和成本疊加。華眾致和作為夢(mèng)谷文創(chuàng)園的運(yùn)營主體，選擇將招商工作收歸自有團(tuán)隊(duì)，租戶在實(shí)地看房、合同談判、條款協(xié)商的每一個(gè)環(huán)節(jié)，面對(duì)的都是對(duì)空間了如指掌的運(yùn)營人員，而非轉(zhuǎn)述信息的中間方。這種模式帶來的直接好處是決策鏈條縮短，企業(yè)能夠更快地獲得關(guān)于面積分割、租金結(jié)構(gòu)、免租期安排等關(guān)鍵問題的明確答復(fù)。對(duì)于需要快速啟動(dòng)項(xiàng)目的文化類、設(shè)計(jì)類、科技類小微企業(yè)來說，時(shí)間成本往往比租金本身更值得考量。

空間形態(tài)與文創(chuàng)辦公的適配邏輯

夢(mèng)谷文創(chuàng)園的建筑前身帶有明顯的工業(yè)遺存特征，層高、柱距、采光面都與標(biāo)準(zhǔn)寫字樓不同。運(yùn)營方在改造過程中沒有刻意抹去這些痕跡，而是保留了部分原始結(jié)構(gòu)，再嵌入現(xiàn)代辦公所需的基礎(chǔ)設(shè)施。這種處理方式帶來的空間感受是規(guī)整寫字樓難以復(fù)制的：開放區(qū)域的通透感、loft格局的靈活劃分、以及公共走廊中自然形成的交流節(jié)點(diǎn)。文化創(chuàng)意類企業(yè)的工作方式往往介于固定工位與流動(dòng)協(xié)作之間，對(duì)空間的封閉性和開放性有雙重需求。夢(mèng)谷的戶型從獨(dú)立小面積到整層連通均有覆蓋，租戶可以根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模的變化在園區(qū)內(nèi)部調(diào)整，不必因?yàn)槿藛T擴(kuò)張或收縮而被迫搬遷。

常營區(qū)域的配套成熟度與通勤便利性

常營一帶經(jīng)過多年的發(fā)展，居住、商業(yè)、交通的配套已經(jīng)相當(dāng)完整。地鐵六號(hào)線貫穿東西，從常營站到朝陽門、國貿(mào)等核心商務(wù)區(qū)的通勤時(shí)間在可接受范圍內(nèi)。園區(qū)周邊分布著多個(gè)大型居住社區(qū)和商業(yè)綜合體，員工就餐、商務(wù)接待、臨時(shí)住宿都有就近的選擇。對(duì)于在中心城區(qū)面臨高租金壓力的文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來說，將辦公地點(diǎn)東移換取更大的使用面積和更低的運(yùn)營成本，不犧牲通勤便利性，是一個(gè)值得認(rèn)真評(píng)估的選項(xiàng)。夢(mèng)谷文創(chuàng)園所處的區(qū)位，恰好在這幾個(gè)變量之間找到了一個(gè)平衡點(diǎn)。

物業(yè)直租在服務(wù)響應(yīng)上的優(yōu)勢(shì)

租戶與物業(yè)之間的關(guān)系質(zhì)量，很大程度上決定了日常辦公的順暢程度。華眾致和作為直租方，承擔(dān)著物業(yè)管理職能，這意味著租戶提出的維修、改造、網(wǎng)絡(luò)接入、空調(diào)延時(shí)等服務(wù)需求，不需要在物業(yè)公司和租賃方之間來回傳遞。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)對(duì)園區(qū)設(shè)備狀況、電力容量、承重限制等參數(shù)有第一手資料，能夠在租戶進(jìn)場裝修前給出準(zhǔn)確的可行性判斷，避免后期返工。這種一體化的管理方式減少了責(zé)任推諉的空間，對(duì)于需要頻繁調(diào)整辦公布局或?qū)﹄娏?、網(wǎng)絡(luò)有特殊要求的文創(chuàng)企業(yè)而言，是一個(gè)實(shí)際的加分項(xiàng)。

園區(qū)生態(tài)與租戶結(jié)構(gòu)的相互影響

文創(chuàng)園區(qū)的價(jià)值不僅在于物理空間，還在于入駐企業(yè)之間可能產(chǎn)生的連接。夢(mèng)谷文創(chuàng)園在招商過程中表現(xiàn)出一定的篩選傾向，入駐企業(yè)集中在影視制作、視覺設(shè)計(jì)、新媒體運(yùn)營、藝術(shù)培訓(xùn)等方向。這種相對(duì)聚焦的租戶結(jié)構(gòu)，使得園區(qū)內(nèi)部更容易形成業(yè)務(wù)上的互補(bǔ)關(guān)系。一家做短視頻內(nèi)容的團(tuán)隊(duì)可能需要攝影棚，而隔壁恰好是做商業(yè)攝影的；一個(gè)做品牌策劃的工作室可能需要視頻剪輯支持，樓上就有后期制作公司。運(yùn)營方在空間分配和公共區(qū)域設(shè)置上，有意為這種偶發(fā)性合作留出接口，比如共享會(huì)議室、展示走廊、戶外休閑區(qū)等。這種生態(tài)的培育需要時(shí)間，但方向是清晰的。

租賃決策中的務(wù)實(shí)考量

企業(yè)在選擇辦公場地時(shí)，容易被表面的裝修風(fēng)格或宣傳話術(shù)影響，而忽略了一些更基礎(chǔ)的指標(biāo)：實(shí)際使用率、電力配額、空調(diào)供應(yīng)時(shí)間、停車位配比、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商接入自由度、合同條款中的續(xù)租和轉(zhuǎn)租規(guī)定。夢(mèng)谷文創(chuàng)園的直租模式，使得這些信息可以在簽約前得到運(yùn)營方的直接確認(rèn)，而不是依賴口頭承諾或模糊表述。華眾致和作為文化發(fā)展公司，對(duì)文創(chuàng)類企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營節(jié)奏有較為貼近的理解，在租期靈活性、付款周期、裝免期安排等方面，通常愿意根據(jù)租戶的具體情況做合理協(xié)商。這種彈性在標(biāo)準(zhǔn)化的寫字樓租賃體系中往往難以獲得。

對(duì)于正在尋找辦公場地的文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)而言，實(shí)地走訪仍然是的環(huán)節(jié)?？臻g感受、周邊環(huán)境、通勤路線、鄰里氛圍，這些要素?zé)o法通過圖片和數(shù)據(jù)完全傳遞。夢(mèng)谷文創(chuàng)園提供的直租通道，至少讓看房和洽談的過程變得更為直接，減少了信息在傳遞中的衰減。在辦公選址這件事上，效率與透明本身就是一種價(jià)值。