【園區(qū)名稱】北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園

【招租面積】65㎡至3000㎡

【出租價(jià)格】3.5-5元 /㎡/天

【產(chǎn)品類型】獨(dú)棟/聯(lián)排/寫字樓

【地鐵】距離地鐵14號線平樂園站173米，地鐵7號線/14號線九龍山站780米

【公交】公交附近有41路、348路、457路、486路、535路、561路、637路、夜19路、30路、35路、513路、605路、973路、985路、夜25路、夜7路等。

【園區(qū)簡介】北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園（北化機(jī)愛工場）于朝陽區(qū)西大望路27號，比鄰CBD商圈，珠江帝景南側(cè)，距地鐵14號線平樂園站僅200米。占地22萬平方米，位由原北京化工機(jī)械有限公司的舊廠房改造轉(zhuǎn)型發(fā)展成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是類似798文創(chuàng)園一樣的地方。

北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園（北化機(jī)愛工場）以文化傳媒類企業(yè)為主，目前已經(jīng)入駐企業(yè)多達(dá)上百家，其中影視制作公司占比60%。配套設(shè)施齊全，摩卡藝術(shù)中心也逐漸為公眾認(rèn)知，成為網(wǎng)紅打卡地。北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)集聚了文化、體育、影視傳媒資源、名人明星大咖、有度及影響力的企業(yè)，形成了完善的文化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。蒞臨園區(qū)，您可以漫步在林蔭大道上，欣賞道路兩旁是一顆顆充滿生機(jī)的楊樹；您也可以走到綠植地帶，把它當(dāng)作背景，肯定是一張絕美寫真。愛工場文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)順應(yīng)時(shí)代潮流，助力北京不但成為中國文化中心，更要成為世界文化中心，讓文化貿(mào)易與文化服務(wù)平衡發(fā)展，讓更多代表中國文化產(chǎn)業(yè)公司從園區(qū)走向世界，緊跟朝陽區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，協(xié)力為朝陽區(qū)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展添磚加瓦。北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)重新布局規(guī)劃，顛覆傳統(tǒng)空間，開啟綠色健康，低密度園林式休閑辦公區(qū)域，和傳統(tǒng)寫字樓相比建筑風(fēng)格更獨(dú)具個(gè)性，擁有花園式的生態(tài)環(huán)境，辦公空間真正實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧統(tǒng)一。強(qiáng)調(diào)“低碳環(huán)保、綠色健康”生態(tài)環(huán)境與辦公建筑相結(jié)合，整體以園林生態(tài)布局；園林景觀設(shè)計(jì)美化環(huán)保；創(chuàng)意個(gè)性空間匠心打造。企業(yè)發(fā)展良好，兼顧實(shí)現(xiàn)個(gè)性化創(chuàng)意辦公，綠色辦公集聚地，從園區(qū)規(guī)劃創(chuàng)建，運(yùn)營，發(fā)展，始終貫徹北京城市更新、新功能區(qū)定位，讓園區(qū)布局更合理，未來發(fā)展更健康。北化機(jī)愛工場科技產(chǎn)業(yè)園”由北京愛工場文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)所有，該項(xiàng)目地處朝陽區(qū)西大望路27號，原北京化工機(jī)械廠；緊鄰東四環(huán)，毗鄰北工大，陳經(jīng)綸中學(xué)，珠江帝景，交通便利，周邊20多條公交線可到達(dá)，距地鐵14號線平樂園站僅需5分鐘北化機(jī)愛工場科技產(chǎn)業(yè)園”主題定位為科技、文化、大數(shù)據(jù)、AI公司入駐，比鄰CBD，北京電視臺等。有良好的配套環(huán)境，園區(qū)平臺所承載的科技產(chǎn)業(yè)主體可持續(xù)性發(fā)展。致力于打造科技化、智能化、專業(yè)化、平臺化、職業(yè)化、園林化的科技產(chǎn)業(yè)復(fù)合型綜合體主要功能是科技創(chuàng)新、文化融合的價(jià)值提升，伴隨國家對城市老舊工業(yè)產(chǎn)能的重新調(diào)控及環(huán)保力度加強(qiáng)，愛工場文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)對北化機(jī)廠區(qū)進(jìn)行全新修繕加固。

在北京東四環(huán)至東五環(huán)之間，一片由老工業(yè)廠房改造而成的文化科技融合園區(qū)正悄然改變著城市辦公空間的形態(tài)。北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園，前身是北京化工機(jī)械廠，經(jīng)過系統(tǒng)性的城市更新，如今已成為集文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、設(shè)計(jì)服務(wù)等業(yè)態(tài)于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司作為該園區(qū)部分辦公場地的物業(yè)直租方，直接面對入駐企業(yè)，省去中間環(huán)節(jié)，讓租賃過程更加透明、高效。

工業(yè)遺存如何轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代辦公場景

老廠房改造辦公空間在北京并不鮮見，但北化機(jī)愛工場的特殊性在于它對原有工業(yè)肌理的處理方式。園區(qū)沒有選擇推倒重建，而是保留了廠房的主體結(jié)構(gòu)、高挑的層高、裸露的鋼架與混凝土梁柱。這些元素被重新組織進(jìn)現(xiàn)代辦公功能之中，形成一種既有歷史厚度又不失實(shí)用性的空間氣質(zhì)。

層高是這里直觀的優(yōu)勢。多數(shù)辦公單元凈高在四米以上，部分區(qū)域甚至更高，這對于需要靈活布置管線、設(shè)備或進(jìn)行創(chuàng)意展示的科技文化類企業(yè)來說，意味著更多的空間可能性。大面積采光窗經(jīng)過改造后，既保留了工業(yè)建筑的秩序感，又滿足了辦公對自然光照的需求。園區(qū)內(nèi)部的動線經(jīng)過重新梳理，人車分流，步行區(qū)域與綠化景觀穿插，使得整個(gè)園區(qū)在保持開放性的具備一定的私密層次。

華眾致和作為物業(yè)直租方，對空間的了解程度遠(yuǎn)高于一般中介渠道。哪些單元適合需要靜音環(huán)境的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，哪些區(qū)域便于改造成帶展示功能的復(fù)合空間，哪些位置的承重條件可以滿足特殊設(shè)備安裝，這些信息在直租模式下能夠被準(zhǔn)確傳達(dá)給需求方，減少看房過程中的試錯(cuò)成本。

文化科技類企業(yè)為何向此類園區(qū)聚集

文化科技產(chǎn)業(yè)對辦公空間的需求正在發(fā)生變化。傳統(tǒng)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)化格子間，越來越難以滿足這類企業(yè)在形象展示、團(tuán)隊(duì)協(xié)作、設(shè)備測試等方面的綜合要求。而北化機(jī)愛工場這類園區(qū)，恰好提供了一種介于寫字樓與獨(dú)棟辦公之間的中間形態(tài)。

以數(shù)字內(nèi)容制作、影視后期、交互設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)等細(xì)分領(lǐng)域?yàn)槔?，這些團(tuán)隊(duì)往往需要一定的設(shè)備空間、相對靈活的隔斷方式，以及能夠激發(fā)創(chuàng)意的環(huán)境氛圍。工業(yè)廠房改造后的空間，在結(jié)構(gòu)上允許更自由的改造，在視覺上則提供了寫字樓難以復(fù)制的辨識度。企業(yè)入駐后，客戶到訪時(shí)的空間體驗(yàn)本身就成為品牌敘事的一部分。

園區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成一定的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。同類企業(yè)或上下游企業(yè)相鄰而居，日常交流、資源對接、人才流動的效率都會提升。這種集聚不是刻意規(guī)劃出來的，而是在市場選擇中逐步形成的。華眾致和在直租過程中，也會有意識地向咨詢方說明園區(qū)當(dāng)前的業(yè)態(tài)分布，幫助需求方判斷自身業(yè)務(wù)與園區(qū)生態(tài)的匹配度。

直租模式對入駐企業(yè)的實(shí)際意義

辦公場地租賃涉及的費(fèi)用構(gòu)成往往比表面看起來復(fù)雜。除了租金本身，還有物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)、裝免期、遞增條款、押金規(guī)則等多個(gè)變量。通過中介渠道租賃時(shí)，這些信息經(jīng)過一層或多層轉(zhuǎn)述，容易出現(xiàn)偏差。物業(yè)直租的核心價(jià)值，就是把信息傳遞的鏈條縮短到短。

華眾致和作為與園區(qū)管理方直接對接的租賃服務(wù)方，能夠就合同條款、費(fèi)用明細(xì)、改造權(quán)限、入場時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)給出明確答復(fù)。租戶不需要在多個(gè)角色之間反復(fù)確認(rèn)，也不必?fù)?dān)心因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而在后續(xù)履約中產(chǎn)生爭議。對于需要快速啟動辦公場地裝修或搬遷的企業(yè)來說，這種效率提升是實(shí)在的。

直租模式還意味著后續(xù)服務(wù)的連貫性。從簽約到入駐，再到日常物業(yè)管理，對接方保持一致，問題響應(yīng)路徑清晰。企業(yè)在經(jīng)營過程中遇到與場地相關(guān)的事務(wù)，不需要重新建立溝通關(guān)系。這一點(diǎn)在長期租賃中體現(xiàn)得尤為明顯。

園區(qū)區(qū)位與城市資源的銜接關(guān)系

北化機(jī)愛工場位于朝陽區(qū)東部，這一區(qū)域在北京城市版圖中處于一個(gè)特殊位置。它既不屬于傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，也不是遠(yuǎn)郊產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而是處在城市功能疏解與產(chǎn)業(yè)升級的交匯地帶。周邊分布著多個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，形成了較為成熟的產(chǎn)業(yè)氛圍。

交通條件方面，園區(qū)周邊路網(wǎng)密集，公共交通可達(dá)性較好。對于員工通勤來說，這個(gè)位置的平衡性在于：居住在城市不同方向的員工，通勤時(shí)間差異不會過于懸殊。對于需要頻繁往返于城區(qū)與園區(qū)之間的客戶拜訪或商務(wù)出行，東四環(huán)、東五環(huán)的快速路體系提供了較為便捷的選擇。

園區(qū)內(nèi)部及周邊的生活配套也在逐步完善。餐飲、便利店、咖啡廳等日常需求可以在步行范圍內(nèi)解決。這種便利性對于提升員工日常辦公體驗(yàn)有直接影響，也減輕了企業(yè)在后勤事務(wù)上的管理負(fù)擔(dān)。

選擇辦公場地時(shí)需要厘清的幾個(gè)問題

企業(yè)在選擇辦公場地時(shí)，容易被表面條件吸引，而忽略一些長期影響運(yùn)營的因素。結(jié)合北化機(jī)愛工場這類園區(qū)直租的實(shí)際情況，有幾個(gè)維度值得在決策前仔細(xì)考量。

第一是空間改造的彈性邊界。工業(yè)廠房改造空間靈活，但并非沒有限制。哪些墻體可以拆改，哪些管道不能移動，電力容量是否滿足未來設(shè)備增加的需求，這些技術(shù)細(xì)節(jié)需要在簽約前與物業(yè)方確認(rèn)清楚。華眾致和在直租過程中會提供相應(yīng)的技術(shù)說明，避免企業(yè)在裝修階段才發(fā)現(xiàn)不可行。

第二是費(fèi)用結(jié)構(gòu)的完整性。租金之外，物業(yè)費(fèi)涵蓋哪些服務(wù)項(xiàng)目，能源費(fèi)用如何計(jì)算，空調(diào)系統(tǒng)是集中還是獨(dú)立，網(wǎng)絡(luò)接入有哪些選擇，這些都會影響實(shí)際使用成本。直租模式下，這些信息可以一次性了解完整。

第三是園區(qū)管理的風(fēng)格與效率。不同園區(qū)在管理方式上差異很大。有的偏向嚴(yán)格統(tǒng)一，有的給予租戶更多自主權(quán)。企業(yè)在看房階段可以通過觀察園區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)狀況、與物業(yè)人員的溝通體驗(yàn)，來感受管理風(fēng)格是否與自身需求合拍。

第四是租約條款的靈活性。企業(yè)發(fā)展節(jié)奏不同，對租約期限、擴(kuò)租優(yōu)先權(quán)、轉(zhuǎn)租條件等條款的需求也不同。這些內(nèi)容在直租溝通中可以更直接地協(xié)商，而不必經(jīng)過中間環(huán)節(jié)的過濾。

北化機(jī)愛工場文化科技產(chǎn)業(yè)園所代表的，是一種城市更新背景下的辦公空間供給方式。它不追求寫字樓式的標(biāo)準(zhǔn)化，而是通過保留工業(yè)建筑的個(gè)性，為文化科技類企業(yè)提供一種更具表達(dá)力的空間載體。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司以物業(yè)直租的方式介入這一過程，本質(zhì)上是在做一件事：讓空間信息更透明，讓租賃決策更接近真實(shí)需求。對于正在尋找辦公場地的文化科技企業(yè)來說，這種直租模式至少提供了一個(gè)值得實(shí)地了解的選擇。