【園區(qū)名稱】安家IWORK

【園區(qū)類型】科技文創(chuàng)園

【出租面積】150㎡-3000㎡

【出租價(jià)格】2.5-4.5元/㎡/天

【園區(qū)位置】北京市朝陽(yáng)區(qū)醉公墳甲5號(hào)甲5號(hào)院

【公交】距離地鐵3號(hào)線體育中心站1900米。

【地鐵】402路、496路、431路、快速直達(dá)專線17路、快速直達(dá)專線69路、126路、468路、619路、640路、650路、672路、989路、特16路、夜25路等。

【園區(qū)配套】咖啡廳，餐廳，攝影棚，體育場(chǎng)館：籃球、羽毛球、網(wǎng)球，轟趴館，極限運(yùn)動(dòng)等

【園區(qū)簡(jiǎn)介】安家Iwork科技文創(chuàng)園（安家科技文創(chuàng)園）位于北京市朝陽(yáng)區(qū)醉公墳甲5號(hào)（北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路朝陽(yáng)體育中心北側(cè)），安家Iwork原址為首旅集團(tuán)西單友誼倉(cāng)庫(kù)，是安家集團(tuán)和北京演藝集團(tuán)聯(lián)合打造的新一代5G全智能科技文創(chuàng)園。安家Iwork科技文創(chuàng)園（安家科技文創(chuàng)園）園區(qū)占地62000平方米。安家Iwork科技文創(chuàng)園園區(qū)聚焦線上直播帶貨經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、創(chuàng)意傳媒、科技、影視等業(yè)態(tài)。

在北京找一處能承載創(chuàng)作、會(huì)客與團(tuán)隊(duì)協(xié)作的獨(dú)立空間，本身就是對(duì)辦公形態(tài)的一次重新選擇。文創(chuàng)園、科技園、商住樓里的共享工位或整層寫(xiě)字樓各有適配場(chǎng)景，但介于兩者之間的獨(dú)棟工作室，長(zhǎng)期處于供給稀缺的狀態(tài)。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司目前將旗下安家IWORK獨(dú)棟工作室以物業(yè)直租方式推向市場(chǎng)，繞開(kāi)中間環(huán)節(jié)，讓空間的使用邏輯回歸到實(shí)際需求本身。

獨(dú)棟形態(tài)解決了哪些實(shí)際辦公痛點(diǎn)

寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)層往往面臨幾個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題：承重墻與固定格局限制了改造空間，中央空調(diào)和公共走廊的作息由樓宇統(tǒng)一管理，加班到深夜可能遭遇門禁與空調(diào)停供。共享辦公則更偏向流動(dòng)工位，私密性和品牌獨(dú)立性難以兼顧。獨(dú)棟工作室的物理邊界清晰，四面墻體圍合的是一塊可以自主支配的場(chǎng)地。需要大面積開(kāi)放區(qū)時(shí)，多數(shù)獨(dú)棟結(jié)構(gòu)允許打通非承重隔斷；需要獨(dú)立接待區(qū)或小型影棚時(shí)，又能在合規(guī)范圍內(nèi)做功能分區(qū)。

另一個(gè)常被低估的要素是出入口的獨(dú)立性?？蛻魜?lái)訪、器材搬運(yùn)、拍攝團(tuán)隊(duì)進(jìn)出，不必經(jīng)過(guò)大堂登記、電梯排隊(duì)、走廊避讓。對(duì)于影視后期、設(shè)計(jì)工作室、自媒體團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)這類需要頻繁對(duì)接外部人員的業(yè)態(tài)，動(dòng)線效率直接影響工作節(jié)奏。物業(yè)直租的模式下，空間條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、可改造范圍都能與物業(yè)方直接確認(rèn)，減少了信息轉(zhuǎn)述中的誤差。

物業(yè)直租對(duì)承租方意味著什么

租賃環(huán)節(jié)的成本并不只體現(xiàn)在租金數(shù)字上。傳統(tǒng)租賃鏈條中，招商代理、渠道分銷、二房東轉(zhuǎn)租各環(huán)節(jié)都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用或加價(jià)空間。物業(yè)直租將出租方與承租方拉回直接溝通的軌道，合同條款、免租期、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成、能源計(jì)費(fèi)方式都可以逐項(xiàng)核對(duì)。華眾致和作為產(chǎn)權(quán)方直接運(yùn)營(yíng)，對(duì)空間的管線走向、荷載限制、消防驗(yàn)收狀態(tài)掌握一手信息，承租方在裝修報(bào)備、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)能獲得明確的邊界指引，避免后期因結(jié)構(gòu)或消防問(wèn)題返工。

直租還關(guān)系到長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。轉(zhuǎn)租鏈條一旦斷裂，實(shí)際使用方往往是被動(dòng)的一方。與產(chǎn)權(quán)方直接簽約，續(xù)租條件、租金調(diào)整機(jī)制、優(yōu)先續(xù)約權(quán)等可以在合同中明確約定。對(duì)于需要投入裝修和設(shè)備的團(tuán)隊(duì)，這種穩(wěn)定性比短期低租金更有實(shí)際價(jià)值。物業(yè)方直接管理也意味著日常報(bào)修、公區(qū)維護(hù)、安保響應(yīng)的路徑更短，不需要在多個(gè)主體之間反復(fù)溝通。

空間規(guī)劃與使用效率的平衡

獨(dú)棟工作室的面積區(qū)間通常覆蓋從百平方米到數(shù)百平方米，不同樓棟的層高、采光面、柱距存在差異。使用效率不完全取決于面積大小，更取決于平面布局與團(tuán)隊(duì)工作流的匹配度。以內(nèi)容制作團(tuán)隊(duì)為例，拍攝區(qū)需要挑高與隔音，剪輯區(qū)需要獨(dú)立安靜，器材存放需要干燥通風(fēng)，接待區(qū)需要給人留下直觀印象。把這些功能塞進(jìn)一個(gè)方正的標(biāo)準(zhǔn)辦公空間，往往需要大量隔斷和吊頂改造，成本不低且受制于樓宇規(guī)定。

獨(dú)棟空間在改造自由度上的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)。挑高區(qū)域可以保留裸露結(jié)構(gòu)，減少吊頂開(kāi)支；自然采光面可以留給長(zhǎng)時(shí)間停留的工位區(qū)；貨運(yùn)通道與人員入口分開(kāi)設(shè)置，避免器材搬運(yùn)干擾正常辦公。物業(yè)方在直租溝通中能提供原始結(jié)構(gòu)圖與管線圖，承租方可以據(jù)此做針對(duì)性設(shè)計(jì)，而不是先租下來(lái)再發(fā)現(xiàn)某些想法無(wú)法落地。

哪些類型的團(tuán)隊(duì)更適合這類空間

并非所有公司都需要獨(dú)棟。人員規(guī)模在十人以內(nèi)、以線上協(xié)作為主、客戶極少到訪的團(tuán)隊(duì)，共享辦公或小型辦公室可能更經(jīng)濟(jì)。獨(dú)棟工作室的價(jià)值在幾種特定場(chǎng)景中更為突出：需要進(jìn)行創(chuàng)作與展示的文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)聲音和光線有控制要求的影音制作機(jī)構(gòu)，有小型設(shè)備倉(cāng)儲(chǔ)需求的工程或技術(shù)團(tuán)隊(duì)，以及希望建立獨(dú)立品牌形象、頻繁接待客戶的工作室。

這類空間通常位于文創(chuàng)或科技企業(yè)聚集的區(qū)域，周邊配套與產(chǎn)業(yè)氛圍本身構(gòu)成一種隱性資源。物業(yè)直租模式下，承租方可以在簽約前實(shí)地查看不同樓棟的位置、朝向、周邊動(dòng)線，結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)做判斷。華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司將安家IWORK獨(dú)棟工作室以直租方式開(kāi)放，核心邏輯是讓空間條件與使用需求直接對(duì)話，減少中間層帶來(lái)的信息損耗與成本疊加。對(duì)于正在尋找獨(dú)立辦公場(chǎng)地、且對(duì)改造自由度和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性有明確要求的團(tuán)隊(duì)，實(shí)地看一次空間結(jié)構(gòu)，比反復(fù)比對(duì)租賃平臺(tái)的圖文信息更有效率。