【園區(qū)名稱】NewsArtPark

【出租面積】50-2000㎡

【出租價格】面議

【建筑層高】3.2米-8米

【園區(qū)類型】影視拍攝基地

【園區(qū)位置】北京市朝陽區(qū)金田公園南區(qū)

【招商方向】影視拍攝/婚紗攝影/藝術(shù)家工作室/音樂工作室/拍攝展廳/汽車展廳/家具展廳

【交通配套】北京NewsArtPark(新聞藝術(shù)空間)距離地鐵7號線郎辛莊站2600米公交附近有457路、451路、411路、專170路、專171路、快速直達專線143路、快速直達專線99路。

【園區(qū)簡介】NewsArtPark新聞藝術(shù)空間位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)新東方烹飪學(xué)校西200米，緊鄰朝陽區(qū)商圈核心地帶，總面積達30000平方米，其中包含7個面積大小不一的專業(yè)白棚，1個3000平方米超大實景搭建棚，1片3000平方米視野開闊大草坪，1個3500平方米超大天臺陽光走廊和1個20000平方米戶外街景拍攝區(qū)。還有現(xiàn)代家居、教室、泳池、高端會所、餐廳等超多實景拍攝場景，能夠全面滿足客戶各種拍攝需求。長租產(chǎn)品類型分為創(chuàng)意獨棟和聯(lián)排創(chuàng)意獨棟，交付標準為毛坯/拍攝棚遺留裝修。NewsArtPark新聞藝術(shù)公園產(chǎn)品均為一層聯(lián)排獨棟，門口可擴小院陽光房，樓頂可做露臺。

【項目優(yōu)勢】北京NewsArtPark(新聞藝術(shù)空間)，停車方便；產(chǎn)品均為一層聯(lián)排獨棟，門口可擴小院陽光房，樓頂可做露臺。園區(qū)內(nèi)7個面積不一的專業(yè)白棚，超大實景搭建影棚，可利用戶外街景拍攝或自制實景，專業(yè)燈光設(shè)備，道具庫，場地置景團隊等完整配套設(shè)施可利用。園區(qū)位于金田公園南區(qū)，屬于低密度建筑，周邊環(huán)境優(yōu)雅，景色怡人。

【品牌介紹】News Art Park 2018年創(chuàng)立于北京 ，是一個規(guī)模龐大、多元化、 交互式、專業(yè)的影視產(chǎn)業(yè)基地。2020年，業(yè)務(wù)范圍從北京拓展至中國的時尚之都 ，魅力魔都——上海。北京NEWS片場位于北京市朝陽區(qū) 豆各莊鄉(xiāng)于家圍南隊06號，占地面積30000㎡ ，含室內(nèi)拍攝場地、實景拍攝場地及戶外街景拍攝場地。上海NEWS片場 上海市楊浦區(qū) 路1076號直行300米，占地面積40000㎡ ，含 xR虛擬拍攝場地、室內(nèi)拍攝場地、實景拍攝場地及配套外景拍攝場地。NEWS ART PARK北京上海兩大影視拍攝基地，News Art Park 業(yè)務(wù)涵蓋影視投資、 影視/廣告制作、 品牌商務(wù)全案制作、 影視/平面/視頻場地租賃、攝影器材 租賃、 廣告置景服務(wù)、新媒體IP、 虛擬偶像、 藝人商務(wù)管理合作等 ，擁有一線的影視置景美術(shù)團隊和多個影視拍攝片場。News Art Park 將影視拍攝基地與影視拍攝制作等實際需求完美結(jié)合 ，將專業(yè)高效、 多元交互的影 視拍攝體驗帶給客戶。

空間形態(tài)決定內(nèi)容生產(chǎn)力

做文化創(chuàng)意這行的人多半有過類似的困擾：辦公室層高不夠，拍攝時燈架稍微升高就頂?shù)教旎ò?，想搭個小型實景棚，空間尺度根本不允許。傳統(tǒng)寫字樓的凈高通常在兩米六七左右，隔斷一多，整個環(huán)境就顯出逼仄。而文化內(nèi)容的生產(chǎn)，不管是影視前期策劃、短視頻拍攝、藝術(shù)展覽籌備還是設(shè)計作品打樣，對空間高度的需求遠比一般行業(yè)敏感。

華眾致和(北京)文化發(fā)展有限公司運營的NewsArtPark新聞藝術(shù)園，其中高挑高獨棟產(chǎn)品正是針對這類需求設(shè)計。所謂高挑高，不是簡單地在圖紙上多加幾十厘米，而是從根本上改變了空間的使用邏輯。一個層高充裕的獨棟空間，意味著可以垂直分區(qū)：下層做日常辦公和接待，上層做儲物或小型剪輯間，中間挑空區(qū)域用來布景或陳列大型裝置。這種靈活性在平層辦公室里幾乎無法實現(xiàn)。

從實際使用角度看，高挑高帶來的不僅是物理尺度的寬裕，還有心理上的松弛感。創(chuàng)意工作怕壓抑，空間一壓抑，思路就容易窄。獨棟形態(tài)又解決了傳統(tǒng)園區(qū)里隔音差、動線交叉、公共區(qū)域爭搶的問題。一棟樓就是一個完整的創(chuàng)作單元，出入自由，內(nèi)部功能自己定義，深夜趕項目不用擔心影響隔壁公司，白天拍素材也不用跟其他團隊搶公共走廊。這些細節(jié)看起來瑣碎，但日積月累下來，對團隊效率和作品質(zhì)量的影響是實質(zhì)性的。

我的觀點是：文化類企業(yè)選辦公空間，本質(zhì)上是在選一種生產(chǎn)方式。你選擇什么樣的空間，就選擇了什么樣的內(nèi)容產(chǎn)出節(jié)奏。高挑高獨棟在市場上的稀缺性，決定了它不是誰都能拿到的資源。物業(yè)直租的模式又繞開了中間環(huán)節(jié)，溝通成本低，條件談起來更直接。對于處在成長期、需要頻繁調(diào)整空間功能的內(nèi)容團隊來說，這種直租關(guān)系比轉(zhuǎn)租或二房東模式要穩(wěn)定得多。

園區(qū)生態(tài)與直租邏輯的疊加價值

NewsArtPark新聞藝術(shù)園的定位從名字就能看出，它偏向新聞、藝術(shù)、內(nèi)容生產(chǎn)這類業(yè)態(tài)。一個園區(qū)的價值，建筑本身只占一半，另一半看的是里面聚了什么人。當你的鄰居是紀錄片團隊、獨立出版機構(gòu)、視覺設(shè)計工作室、策展公司的時候，很多合作是在樓道里、在園區(qū)咖啡角自然發(fā)生的。這種非正式交流產(chǎn)生的連接，往往比刻意去參加的行業(yè)酒會有用。

園區(qū)在空間規(guī)劃上留出了公共展示區(qū)域和活動場地，這不是擺設(shè)。內(nèi)容團隊需要一個對外發(fā)生的窗口，無論是辦小型看片會、新書發(fā)布、作品預(yù)覽還是行業(yè)沙龍，足不出園就能完成。省去場地租賃的環(huán)節(jié)，也省去了把訪客引導(dǎo)到偏遠郊區(qū)的尷尬。對于需要持續(xù)對外輸出影響力的文化公司，這種園區(qū)配套是實打?qū)嵉倪\營助力。

到物業(yè)直租這件事。市場上做文化園區(qū)轉(zhuǎn)租的中間商不少，層層加價之外，更麻煩的是責(zé)任不清。設(shè)備維修、空間改造、合同續(xù)簽，每件事都要經(jīng)過中間人傳話，效率低且容易出岔子。華眾致和作為園區(qū)運營方直接對外出租，租戶面對的就是管理方，什么問題都擺在臺面上談。這種模式對雙方都是約束，也是保障。租戶知道自己的訴求能直達決策層，運營方也清楚租戶的實際使用狀況，便于持續(xù)優(yōu)化園區(qū)服務(wù)。

從產(chǎn)業(yè)集聚的角度看，一個園區(qū)如果長期保持業(yè)態(tài)的純度，它的品牌效應(yīng)就會逐漸顯現(xiàn)?？蛻簟⒑献鞣?、媒體來到這個園區(qū)，感受到的整體調(diào)性是統(tǒng)一的，這種統(tǒng)一性會反過來加持入駐企業(yè)的專業(yè)形象。NewsArtPark新聞藝術(shù)園在招商時對業(yè)態(tài)的把控，客觀上維護了這種調(diào)性。這不是排斥多樣性，而是確保園區(qū)內(nèi)部的內(nèi)容生態(tài)不跑偏。

對于正在尋找辦公空間的文創(chuàng)團隊，我的建議是把自己的需求按優(yōu)先級列清楚：層高是不是硬指標，是否需要獨立進出，園區(qū)鄰居的業(yè)務(wù)能不能形成互補，租賃關(guān)系是否清晰穩(wěn)定。如果這幾項的答案都指向同一個方向，那這個空間就值得認真考慮。高挑高獨棟在城區(qū)范圍內(nèi)屬于賣一套少一套的資源，物業(yè)直租又減少了后續(xù)扯皮的可能。做內(nèi)容這行，時間和精力是貴的成本，把空間問題一次性解決好，后面的創(chuàng)作才能少些后顧之憂。

空間從來不只是容器。它參與塑造工作方式，影響團隊狀態(tài)，甚至決定一個內(nèi)容品牌能走多遠。選一個和自己業(yè)務(wù)氣質(zhì)匹配的地方，是文化公司值得花心思的決策之一。NewsArtPark新聞藝術(shù)園的高挑高獨棟，提供的就是這樣一種匹配的可能。