廈門的海景房好看，推開(kāi)窗就是一片藍(lán)。但住在海邊有個(gè)看不見(jiàn)的問(wèn)題，鹽霧?？諝饫锏穆入x子無(wú)孔不入，鉆進(jìn)混凝土里腐蝕鋼筋，房子外表看著光鮮，里面可能已經(jīng)出問(wèn)題了。
有個(gè)反常識(shí)的事實(shí)：房子新不代表結(jié)構(gòu)安全，老房子也不一定就有問(wèn)題。關(guān)鍵看主體結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀態(tài)。
房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，跟醫(yī)生給人看病是一個(gè)道理，講究望聞問(wèn)切。
望，就是看。工程師進(jìn)屋先看整體，墻體有沒(méi)有裂縫，裂縫是直的還是斜的，寬度多少；梁柱有沒(méi)有變形，撓度大不大；外墻有沒(méi)有滲水痕跡，水印到什么位置。廈門海風(fēng)大，外墻滲水的房子不少，滲水帶著鹽分進(jìn)去，鋼筋銹蝕速度比內(nèi)陸快得多。望不是隨便看看，是帶著結(jié)構(gòu)知識(shí)去看，每一條裂縫都有它的語(yǔ)言。
聞，在這里是聽(tīng)。用小錘敲擊墻面和梁柱，聽(tīng)聲音判斷有沒(méi)有空鼓。混凝土空鼓說(shuō)明內(nèi)部可能已經(jīng)脫層，鋼材銹蝕膨脹會(huì)把混凝土頂開(kāi)，形成空鼓。有經(jīng)驗(yàn)的工程師，敲幾下就能聽(tīng)出大概的問(wèn)題區(qū)域，然后再用儀器jingque定位。
問(wèn)，是查檔案。房子什么時(shí)候建的，什么結(jié)構(gòu)體系，有沒(méi)有改造過(guò)，有沒(méi)有漏水維修記錄，原始圖紙還在不在。這些信息直接影響檢測(cè)方案的制定。廈門很多房子是上世紀(jì)九十年代和本世紀(jì)初建的，那時(shí)候的施工標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在不一樣，部分房子混凝土保護(hù)層厚度不足，鋼筋更容易被腐蝕。
切，是用儀器說(shuō)話?；炷翉?qiáng)度用回彈儀測(cè)，關(guān)鍵部位取芯驗(yàn)證；鋼筋位置和銹蝕程度用鋼筋探測(cè)儀掃描，銹蝕嚴(yán)重的地方剝開(kāi)保護(hù)層看實(shí)際截面；基礎(chǔ)沉降要查觀測(cè)記錄，沒(méi)有記錄的做相鄰建筑高差對(duì)比；樓板厚度用超聲波測(cè)厚儀檢測(cè)，有些業(yè)主裝修時(shí)鑿薄了樓板，自己都不知道。
這四步走完，才能對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全狀況有一個(gè)完整的判斷。按GB50292《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋可靠性分安全性和正常使用性兩個(gè)維度，每個(gè)維度又分構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次，層層往上評(píng)，Zui后給出整體評(píng)級(jí)。
廈門做主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)，有幾個(gè)本地特點(diǎn)要特別注意。鹽霧腐蝕是突出問(wèn)題，氯離子滲入混凝土后，鋼筋銹蝕產(chǎn)物體積膨脹2到4倍，會(huì)把混凝土保護(hù)層撐開(kāi)，形成順筋裂縫。臺(tái)風(fēng)也是一個(gè)因素，廈門每年都有臺(tái)風(fēng)，強(qiáng)風(fēng)作用下，結(jié)構(gòu)有缺陷的房子容易出現(xiàn)窗框變形、墻體開(kāi)裂。還有就是填海區(qū)域的房子，地基沉降周期長(zhǎng)，有些房子交付十幾年還在緩慢沉降。
據(jù)行業(yè)公開(kāi)信息，沿海城市建成超過(guò)20年的住宅，鋼筋銹蝕檢出率明顯高于內(nèi)陸城市，廈門這類鹽霧嚴(yán)重的地區(qū)更為突出。但很多業(yè)主并不知情，因?yàn)殇P蝕在混凝土內(nèi)部，外表看不出來(lái)，等看到順筋裂縫的時(shí)候，鋼筋截面已經(jīng)損失了不少。
主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的價(jià)值，是在問(wèn)題還小的時(shí)候把它找出來(lái)。鋼筋剛開(kāi)始銹蝕的時(shí)候，做除銹阻銹處理成本不高；等混凝土開(kāi)裂了，就要鑿除修補(bǔ)、加固，費(fèi)用翻好幾倍。房子跟人一樣，小病不治拖成大病，花的錢更多，受的罪更大。
廈門的房子，面朝大海，也要經(jīng)得起海風(fēng)。定期做主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)，不是杞人憂天，是對(duì)居住安全的基本尊重。