廠房租賃合同到期，雙方在退租環(huán)節(jié)常常因?yàn)?“房屋損壞責(zé)任”產(chǎn)生糾紛。租客說損壞是原有就有的，房東說損壞是租客造成的，公說公有理、婆說婆有理。要公平合理地界定責(zé)任，Zui有效的辦法，就是用房屋安全鑒定報(bào)告說話。

要界定責(zé)任，關(guān)鍵是建立“基準(zhǔn)證據(jù)”。Zui理想的做法，是在租客入場之前，由第三方機(jī)構(gòu)做一次進(jìn)場前鑒定，記錄廠房當(dāng)時(shí)的結(jié)構(gòu)狀況：有沒有裂縫、銹蝕、變形，承載力如何，形成一份基準(zhǔn)報(bào)告。這樣退租時(shí)再檢測一次，兩相對(duì)比，哪些是租客使用期間新增的損壞，一目了然，責(zé)任清清楚楚。

如果進(jìn)場前沒有做鑒定，退租時(shí)也可以做現(xiàn)狀鑒定，結(jié)合使用記錄、裝卸設(shè)備清單、堆貨情況等，輔助判斷損壞原因。雖然追溯難度大一些，但總比空口爭辯強(qiáng)。檢測機(jī)構(gòu)會(huì)通過裂縫走向、銹蝕部位、變形特征等專業(yè)手段，分析損壞產(chǎn)生的原因和時(shí)間段。

廠房退租鑒定的重點(diǎn)：一是主體結(jié)構(gòu)，梁柱樓板有沒有新增裂縫、變形；二是鋼結(jié)構(gòu)，有沒有新增銹蝕、焊縫開裂、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)；三是樓面荷載遺留問題，有沒有超載堆貨造成結(jié)構(gòu)損傷；四是墻地面，有沒有滲水、破損。檢測機(jī)構(gòu)會(huì)出具CMA 報(bào)告，區(qū)分原有損傷和新增損傷，給出責(zé)任判定依據(jù)。

這里要提醒雙方：第一，租客入場前、退租時(shí)各做一次鑒定，形成對(duì)比，是Zui公平的做法，費(fèi)用可以雙方協(xié)商分擔(dān)；第二，退租發(fā)現(xiàn)損壞，先通過鑒定界定責(zé)任，再協(xié)商修復(fù)費(fèi)用，避免直接鬧到訴訟；第三，鑒定報(bào)告要由CMA 資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，才具備法律效力和調(diào)解、舉證價(jià)值；第四，租賃合同中zuihao提前約定檢測鑒定的條款和責(zé)任劃分方式。

廠房退租，用鑒定報(bào)告界定責(zé)任，既公平又高效。提前建立基準(zhǔn)、規(guī)范留存證據(jù)，能有效減少糾紛，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。