磚混結(jié)構(gòu)房屋鑒定要點(diǎn)，老舊自建房Zui常見結(jié)構(gòu)類型

磚混結(jié)構(gòu)，是農(nóng)村自建房、上世紀(jì)老小區(qū)Zui普遍的建筑形式，由磚墻承重，鋼筋混凝土樓板、圈梁、構(gòu)造柱作為輔助。磚混結(jié)構(gòu)鑒定重點(diǎn)和框架結(jié)構(gòu)完全不同，磚墻是主要承重構(gòu)件，也是病害高發(fā)位置。

磚混鑒定首要項(xiàng)目，墻體砂漿強(qiáng)度檢測。老磚混房屋砂漿強(qiáng)度低，長期受潮風(fēng)化，砂漿粉化，磚塊之間粘結(jié)力喪失，墻體承載力大幅下降。工程師使用貫入儀檢測砂漿強(qiáng)度，判斷墻體整體承載能力。

其次排查墻體裂縫。斜向裂縫是磚混地基不均勻沉降典型標(biāo)志；豎向裂縫多為墻體受壓破損；貫穿性裂縫屬于高危隱患。同時(shí)檢查磚塊是否酥松風(fēng)化，磚體受潮粉化，墻體承載力會(huì)快速衰減。

第三，核查圈梁與構(gòu)造柱。圈梁、構(gòu)造柱是磚混房屋抗震的核心，把零散磚墻箍成整體。很多早年自建磚混房，沒有設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱，或者截面尺寸不足、鋼筋偏少。鑒定會(huì)核查圈梁構(gòu)造柱布置、鋼筋配置，評(píng)估抗震性能。缺少圈梁構(gòu)造柱的磚混房屋，地震下極易倒塌。

第四，基礎(chǔ)與沉降觀測。磚混房屋自重全部壓在磚墻和基礎(chǔ)上，地基承載力不足，很容易產(chǎn)生不均勻沉降，引發(fā)墻體大量斜裂縫，是磚混房屋頭號(hào)風(fēng)險(xiǎn)。

第五，樓板、屋蓋檢測。老磚混很多采用預(yù)制板，預(yù)制板之間連接薄弱，整體性差。重點(diǎn)檢查預(yù)制板接縫開裂、板底露筋銹蝕、滲水導(dǎo)致鋼筋腐蝕。預(yù)制板磚混建筑抗震性能弱，也是鑒定重點(diǎn)關(guān)注。

第六，荷載核查。很多磚混自建房后期改成商鋪、倉庫，堆放大量貨物，增加樓面荷載，遠(yuǎn)超原始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，造成墻體受壓開裂。

磚混房屋常見誤區(qū)：很多業(yè)主認(rèn)為磚墻很厚就安全。磚墻厚度足夠，但砂漿粉化、地基沉降，厚墻同樣會(huì)開裂坍塌。肉眼看墻體完好，砂漿內(nèi)部已經(jīng)粉化，必須儀器檢測。

磚混房屋如果評(píng)定 Csu 局部危險(xiǎn)，一般通過地基加固、墻體加固、增設(shè)圈梁構(gòu)造柱處理；如果 Dsu整體危險(xiǎn)，加固成本極高，建議拆除。