利亨隆工業(yè)區(qū) · 廠房/產(chǎn)業(yè)園租賃樓書

一、項目概覽

利亨隆工業(yè)區(qū)坐落于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道南約社區(qū)植物園路95-1號，地處龍崗區(qū)東南部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。項目總占地面積約2.2萬-3萬平方米，總建筑面積超過10萬平方米，分為一期與二期兩個園區(qū)。

園區(qū)正在逐步轉(zhuǎn)型為融合高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、創(chuàng)意研發(fā)中心、多功能會議中心及配套商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)辦公空間。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格設(shè)計，大面積玻璃幕墻增加室內(nèi)自然采光，在保留原有工業(yè)痕跡的同時融入現(xiàn)代元素。

二、基礎(chǔ)參數(shù)

項目詳情

一期地址	深圳市龍崗區(qū)寶龍街道南約社區(qū)植物園路95-1號
二期地址	深圳市龍崗區(qū)高科大道61號
占地面積	約2.2萬-3萬平方米
總建筑面積	超10萬平方米
停車位	80個
綠化率	28%
電梯	客梯1部
空調(diào)系統(tǒng)	分體空調(diào)
物業(yè)管理費	4-8元/㎡·月
封閉管理	是
可辦環(huán)評	? 是
可注冊公司	? 是

三、區(qū)位交通

3.1 核心區(qū)位

項目位于龍崗區(qū)寶龍街道南約社區(qū)，地處龍崗區(qū)東南部重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上。園區(qū)周邊南聯(lián)第四工業(yè)區(qū)、拓展順工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞。園區(qū)所在的寶龍街道是龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，周邊產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

3.2 軌道交通

園區(qū)周邊雙地鐵覆蓋，軌道交通優(yōu)勢顯著：

地鐵14號線（東部快線） ：可在南約站搭乘，快速通達福田中心區(qū)

地鐵3號線（龍崗線） ：可在雙龍站搭乘（步行約21分鐘），或在南聯(lián)站下車后換乘公交

地鐵16號線：亦在周邊經(jīng)過

3.3 道路交通

園區(qū)緊鄰植物園路、寶龍大道、高科大道等城市主干道。緊臨深汕高速公路入口處，周邊路網(wǎng)發(fā)達，貨物運輸與商務(wù)出行均十分便捷。

3.4 公交線路

園區(qū)周邊公交網(wǎng)絡(luò)極為密集：

公交線路主要方向

B723路、M308路、M315路	龍崗區(qū)內(nèi)
M303路、M317路、M304路	龍崗區(qū)內(nèi)
M394路、M452路、M316路	龍崗區(qū)內(nèi)
M305路、M466路	龍崗區(qū)內(nèi)

周邊公交站包括：龍崗大浪路口、華英大廈、龍崗植物園、大浪小區(qū)、南約警務(wù)室、江業(yè)百貨、南約市場等。

四、空間戶型

4.1 建筑布局

園區(qū)由多棟建筑組成，涵蓋A棟、B棟、C棟、D棟等多棟廠房及辦公樓。分為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、創(chuàng)意研發(fā)中心、多功能會議中心以及配套商業(yè)街區(qū)等多個功能區(qū)。

4.2 在租戶型參考

面積類型層高租金特點

500㎡起	樓上標(biāo)準(zhǔn)廠房	4.8米	13-16.5元/㎡·月	可分租，靈活組合
1,600㎡	樓上廠房	5.5米	16.5元/㎡·月	8成新，可分租，原房東直租
3,000㎡	紅本獨棟鋼構(gòu)	滴水9米（到頂10.5米）	17-20元/㎡·月	中間無柱子，承重3噸/㎡

4.3 空間優(yōu)勢

9米滴水高度，到頂10.5米，頂部有隔熱層

無柱空間設(shè)計，生產(chǎn)線布局不受限

3噸/平方米承重，適配重型設(shè)備加工

紅本產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰

可分租，500㎡起租

可辦環(huán)評，合規(guī)經(jīng)營有保障

原房東直租，按實際面積出租

8-9成新，企業(yè)入駐即可投產(chǎn)

現(xiàn)代簡約風(fēng)格設(shè)計，大玻璃幕墻采光通透

辦公室和展廳出租：4個辦公室（3小1大），小辦公室800元/月，大辦公室2,000元/月

五、設(shè)施配套

5.1 停車配套

園區(qū)配備80個停車位。二期園區(qū)停車免費。

5.2 電梯配置

配備客梯1部。

5.3 空調(diào)系統(tǒng)

配備分體空調(diào)，靈活自主控制。

5.4 生活配套

宿舍：按需提供

食堂：公共食堂

卸貨平臺：有月臺、雨棚

5.5 智能化管理

園區(qū)配備人臉識別門禁、智能停車系統(tǒng)等先進設(shè)施。園區(qū)在屋頂綠化、雨水回收等方面踐行綠色環(huán)保理念。

5.6 入駐企業(yè)示例

園區(qū)已入駐多家企業(yè)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)完善：

企業(yè)名稱行業(yè)位置

深圳市皖塑包裝材料有限公司	包裝材料	C棟一層102
竣厚電子（深圳）有限公司	電子元器件（IC、鉭質(zhì)電容）	D棟2樓
深圳市巨邦包裝材料有限公司	包裝材料	A棟
深圳市巨騰金屬材料有限公司	金屬材料	園區(qū)內(nèi)
深圳惠爾樂照明器材有限公司	LED照明產(chǎn)品	園區(qū)內(nèi)

5.7 證件資質(zhì)

紅本產(chǎn)權(quán)

可辦理租賃合同

可辦理環(huán)評

消防驗收合格

六、項目亮點

6.1 紅本獨棟鋼構(gòu)，9米無柱空間

園區(qū)二期新出3,000平方米紅本獨棟鋼構(gòu)廠房，滴水高度9米（到頂10.5米），中間無柱子。承重3噸/平方米，適配重型設(shè)備加工、大型倉儲、智能制造等業(yè)態(tài)。8-9成新，配備卸貨平臺，大掛車進出方便。原房東直租，按實際面積出租。

6.2 雙地鐵覆蓋，交通樞紐

園區(qū)周邊地鐵14號線（南約站）、3號線（雙龍站/南聯(lián)站）、16號線三軌覆蓋。M303路、M308路、M315路、B723路等十余條公交線路覆蓋。緊鄰植物園路、寶龍大道等城市主干道。軌道交通與公共交通網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達。

6.3 現(xiàn)代轉(zhuǎn)型，辦公新地標(biāo)

園區(qū)正在逐步轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代商業(yè)辦公空間，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格設(shè)計，大面積玻璃幕墻增加室內(nèi)自然采光。配備人臉識別門禁、智能停車系統(tǒng)等先進設(shè)施。園區(qū)在屋頂綠化、雨水回收等方面踐行綠色辦公理念。定期舉辦行業(yè)交流會、創(chuàng)業(yè)沙龍等活動，為企業(yè)搭建資源共享平臺。

6.4 靈活空間，全品類覆蓋

提供500-3,000平方米的靈活租賃空間?？煞肿?，從初創(chuàng)團隊到成熟企業(yè)均可適配。標(biāo)準(zhǔn)廠房、紅本獨棟鋼構(gòu)、辦公室、展廳等多種空間類型可選。辦公室800-2,000元/月，廠房13-20元/㎡·月?？赊k環(huán)評，可注冊公司。

6.5 配套完善，生活無憂

園區(qū)配套宿舍、食堂。二期園區(qū)停車免費。周邊江業(yè)百貨、南約市場等商業(yè)配套齊全。緊鄰龍崗植物園生態(tài)保護區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。工作在園區(qū)、生活在園區(qū)的一站式體驗。

項目地址

一期：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道南約社區(qū)植物園路95-1號

二期：深圳市龍崗區(qū)高科大道61號

招租面積

500-3,000平方米，靈活分割

招租業(yè)態(tài)

生產(chǎn)制造、重型設(shè)備加工、倉儲物流、電子科技、LED光電、包裝材料、辦公研發(fā)、電商產(chǎn)業(yè)、服裝生產(chǎn)等

入駐優(yōu)勢

紅本獨棟鋼構(gòu)，9米無柱空間

雙地鐵覆蓋（3號線、14號線、16號線）

原房東直租，按實際面積出租

可分租，500㎡起租

可辦環(huán)評，消防驗收合格

配套宿舍、食堂，二期停車免費

合同可簽6年

歡迎預(yù)約看房，我們將根據(jù)您的需求匹配合適的產(chǎn)業(yè)空間

特別說明：以上房源數(shù)據(jù)基于公開信息整理，僅供參考。具體租賃面積、租金價格及入駐政策，請以實地考察及實際簽約為準(zhǔn)。