張江獨棟研發(fā)樓：百佳通  

一、項目概況  

百佳通坐落于上海浦東新區(qū)盛榮路388弄，位于張江科學城核心區(qū)域。項目由東久新宜開發(fā)，總建筑面積約9.8萬平方米，于2018年8月竣工交付。園區(qū)秉持“生態(tài)辦公+產(chǎn)業(yè)聚合”的設計理念，由29棟花園獨棟及4幢高層研發(fā)樓組成，整體綠化覆蓋率超35%，構建低密度、高綠化的花園式辦公環(huán)境，滿足企業(yè)總部及研發(fā)辦公的多元化需求。  

二、區(qū)位環(huán)境  

項目周邊產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著，東鄰復星醫(yī)藥，西眺中國商飛，南接李政道研究所，北依中環(huán)及張江中區(qū)。園區(qū)支持環(huán)評辦理及燃氣接入，具備良好的研發(fā)實驗條件，適合各類科技及創(chuàng)新型企業(yè)入駐。  

三、空間參數(shù)  

園區(qū)提供獨棟與高層兩種辦公形態(tài)，空間靈活，功能齊全。  

獨棟辦公  

層數(shù)：5層  

面積：約1850㎡-2600㎡  

特色：每棟配備專屬小院，擁有獨立電梯（1部客貨兩用），私密性強，適合企業(yè)總部使用。  

高層研發(fā)  

層數(shù)：11層  

面積：約133㎡-1807㎡（可分割至整層）  

特色：每棟配置3部客梯及1部貨梯，垂直交通高效。  

硬件指標  

層高：獨棟首層4.5m，標準層3.9m；高層首層4.8m，標準層4.2m。  

承重：首層300KG/㎡，其他樓層250KG/㎡。  

空調(diào)：24小時自控空調(diào)系統(tǒng)。  

電力：標準配置100W/㎡，支持電力增容。  

交付：提供精裝修（部分帶家具）或遺留裝修交付標準。  

四、配套服務  

園區(qū)配套：內(nèi)部設有員工食堂、MannerCoffee、瑞幸咖啡、羅森便利店及TIRANOPizza等商業(yè)設施，滿足日常辦公生活需求。  

周邊商業(yè)：緊鄰萬科2049商業(yè)街、新啟匯商業(yè)廣場、陸悅天地購物廣場（16萬㎡）及張江科學會堂。  

休閑住宿：鄰近川楊河濱水公園，周邊擁有希爾頓、智選假日等酒店資源。  

停車設施：園區(qū)配備850個停車位，便利充足。  

五、交通網(wǎng)絡  

軌道交通：距離地鐵13號線中科路站約1.5公里，園區(qū)提供短駁班車往返2號線及13號線地鐵站。  

道路交通：2分鐘即可駛?cè)胫协h(huán)高架，30分鐘抵達浦東國際機場，40分鐘抵達虹橋國際機場，對外交通便捷。

百佳通憑借優(yōu)越的地理位置、低密度的生態(tài)環(huán)境及支持研發(fā)與環(huán)評的硬件設施，為企業(yè)提供了集總部辦公與科研研發(fā)于一體的高品質(zhì)園區(qū)。