張江星創(chuàng)科技廣場｜全業(yè)態(tài)商業(yè)配套滿足日常所需-午夜精品A片一區(qū)二區(qū)三區(qū),國產(chǎn)精品卡通動漫
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?星創(chuàng)科技廣場（Innov StarPlaza）?位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)核心區(qū)域，是張江科學城集成電路產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的寫字樓集群。項目由三棟現(xiàn)代化高層建筑及一個下沉式商業(yè)廣場組成，致力于為全球科技創(chuàng)新中心戰(zhàn)略提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間與完善的產(chǎn)業(yè)配套服務。
?地理位置?：上海市浦東新區(qū)申江路5005弄（申江路與祖沖之路交匯處），毗鄰展想廣場。
?建筑規(guī)模?：總建筑面積約8.4萬-8.6萬平方米。其中地上辦公面積約6.2萬平方米，地下配套面積約2.4萬平方米。
?建筑形態(tài)?：由3棟11層高標準甲級寫字樓組成，采用圍合式布局，形成內(nèi)部中庭綠化景觀。
?竣工時間?：2016年。
?物業(yè)管理?：仲量聯(lián)行（JLL），物業(yè)費約為25元/平方米/月。
?空間布局?：
?無柱大開間設(shè)計?：A棟標準層面積約為2,850-2,890平方米，B/C棟標準層面積約為1,650平方米。
?層高優(yōu)勢?：標準層層高4.2米，吊頂后凈高約2.8米，營造開闊舒適的辦公環(huán)境。
?靈活分割?：小起租面積可低至130-230平方米，支持200至3,000平方米的自由組合，滿足從初創(chuàng)團隊到大型企業(yè)總部的多樣化需求。
?基礎(chǔ)設(shè)施?：
?電梯配置?：A棟配備6部客梯、2部貨梯；B/C棟各配備4部客梯、1部貨梯，確保垂直交通高效便捷。
?承重能力?：首層樓板承重3.5KN/㎡，標準層3.0KN/㎡，局部可達8.0KN/㎡，滿足高科技企業(yè)特殊設(shè)備入駐需求。
?供電網(wǎng)絡(luò)?：采用10千伏獨立雙回路供電，配電容量80W/㎡；具備電信、聯(lián)通、移動雙路由光纖接入，保障網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性。
?空調(diào)系統(tǒng)?：VRV中央空調(diào)或風機盤管系統(tǒng)，工作日運行時間為8:00-18:00（部分時段可擴展）。
?交付標準?：精裝修交付，包含天花吊頂、100mm網(wǎng)絡(luò)架空地板、乳膠漆墻面、消防噴淋煙感系統(tǒng)及公共區(qū)域精裝大堂（A棟大堂挑高10米）。
項目地處張江交通樞紐地帶，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達：
?軌道交通?：距離地鐵2號線廣蘭路站，步行可達；鄰近在建的地鐵21號線廣蘭路站。此外，周邊還有13號線張江路站、2號線金科路站等站點。
?道路交通?：緊鄰申江路中環(huán)高架入口，驅(qū)車可接駁龍東大道高架及S20外環(huán)高速，快速連接浦東國際機場及市中心。
?公交體系?：周邊設(shè)有申江路祖沖之路、祖沖之路申江路等多個公交站，途經(jīng)線路包括張江1路、浦東1路、1097路、636路等多條公交線路，覆蓋廣泛。
?產(chǎn)業(yè)集群?：項目聚焦智能科技、半導體、大數(shù)據(jù)、集成電路等前沿產(chǎn)業(yè)。周邊聚集了展想廣場、張江光大園、集賢天地等30余個成熟科技園區(qū)，與比特大陸、地平線、展訊等企業(yè)相鄰，形成濃厚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，利于上下游資源協(xié)同。
?商務生活配套?：
?園區(qū)內(nèi)?：設(shè)有下沉式商業(yè)廣場，配備員工食堂、瑞幸咖啡、全家/喜士多便利店、健身房、迷你倉儲等設(shè)施。
?周邊輻射?：步行5分鐘可達“天之驕子”商業(yè)中心；3公里范圍內(nèi)覆蓋家樂福、聯(lián)華超市、瑞慈健康管理中心、曙光醫(yī)院（張江分院）及多家銀行酒店，全方位滿足員工工作與生活需求。
?停車服務?：地下停車場提供約533個車位，支持臨時停車及月租（含充電樁專屬位）。
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