東方明珠創(chuàng)智中心｜立體交通暢達(dá)全城，商務(wù)往來高效便捷-少婦特殊的按摩精油_日本無碼一區(qū)二區(qū)三區(qū)不卡
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?東方明珠創(chuàng)智中心?（Shanghai Oriental PearlMedia InnovationCenter）是位于上海市徐匯區(qū)核心地段的標(biāo)志性城市更新項(xiàng)目。該項(xiàng)目由東方明珠新媒體股份有限公司（SMG旗下）開發(fā)運(yùn)營(yíng)，前身為擁有70年歷史的上?？茖W(xué)教育電影制片廠。項(xiàng)目于2023年底全面竣工，總建筑面積約5.78萬平方米，成功獲評(píng)“2023年度上海市城市更新案例”，旨在打造集文化產(chǎn)業(yè)辦公、社區(qū)商業(yè)、文體設(shè)施于一體的“小而美”文媒產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。
?地理位置?：上海市徐匯區(qū)斜土路2570號(hào)，地處徐家匯中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）黃金地段。
?開發(fā)背景?：依托原上?？茖W(xué)教育電影制片廠（1953年建廠，曾拍攝《知識(shí)老》《紅綠燈下等經(jīng)典科教片）的歷史文脈，通過“小部分保留改造、整體拆除重建”策略，實(shí)現(xiàn)老舊工業(yè)用地向現(xiàn)代文創(chuàng)綜合體的轉(zhuǎn)型。
?功能定位?：整合新媒體生態(tài)鏈，構(gòu)建內(nèi)容生產(chǎn)者、技術(shù)提供商和投資商互動(dòng)共享的創(chuàng)業(yè)加速器平臺(tái)，重點(diǎn)服務(wù)于文創(chuàng)、體育、互聯(lián)網(wǎng)及科創(chuàng)企業(yè)。
項(xiàng)目總體布局包含新建高層辦公塔樓、多層社區(qū)服務(wù)裙房以及歷史保留建筑，具體分為三棟主要樓宇：
?1號(hào)樓：?
?規(guī)模?：地上13層，單層面積2346-2689平方米。
?硬件標(biāo)準(zhǔn)?：層高4.2米，凈高3米；配備VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)支持24小時(shí)辦公；外立面采用Low-E中空玻璃幕墻，兼具節(jié)能與現(xiàn)代感。
?特色空間?：規(guī)劃有大尺度、高挑空演播室，以及共享的小型演播間、視頻音頻攝錄間，專為新媒體產(chǎn)業(yè)提供特色物理空間。
?大堂與服務(wù)?：設(shè)有10米挑空入戶大堂，配備智能臉識(shí)別訪客系統(tǒng)及充足智能車位（共301個(gè)）。
?2號(hào)樓：社區(qū)商業(yè)中心?
?規(guī)模?：地上3層，建筑面積3538平方米。
?業(yè)態(tài)配套?：已引入和記小菜、耶里夏麗等zhiming餐飲品牌及零售配套，滿足辦公群及周邊居民的日常生活消費(fèi)需求。
?3號(hào)樓：歷史風(fēng)貌保留建筑?
?原貌?：原科影廠總編輯室，保留1950年代磚混結(jié)構(gòu)外立面。
?改造利用?：經(jīng)過結(jié)構(gòu)加固與內(nèi)部現(xiàn)代化改造，可定制為高端企業(yè)會(huì)所或文化展示空間，延續(xù)項(xiàng)目歷史記憶。
?公共配套設(shè)施?
項(xiàng)目?jī)?nèi)建有約6200平方米的文體設(shè)施，建成后無償移交給徐匯區(qū)政府，供周邊居民使用，體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任與社區(qū)融合理念。
?交通樞紐?：
緊鄰內(nèi)環(huán)高架與滬閔高架雙動(dòng)脈，通勤效率高。
地鐵網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)：步行可達(dá)地鐵1號(hào)線/4號(hào)線上海體育館站，4號(hào)線/7號(hào)線東安路站，11號(hào)線上海游泳館站舉步即達(dá)，形成“四軌交匯”樞紐級(jí)交通網(wǎng)絡(luò)。
機(jī)場(chǎng)/火車站連接：車程直達(dá)虹橋樞紐，可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
?商業(yè)與生活?：
周邊范圍內(nèi)分布14家商業(yè)中心（如港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城等）及5所三甲醫(yī)院。
步行范圍內(nèi)覆蓋徐匯濱江綠地、徐家匯體育公園等城市綠肺，環(huán)境優(yōu)越。
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