上海華鑫慧天地招商平臺(tái)-進(jìn)進(jìn)出出呻吟不止全身抽搐|FREEJAPAN護(hù)士性教師
- 報(bào)價(jià)
- 請(qǐng)來(lái)電詢價(jià)
- 全國(guó)服務(wù)熱線
- 18018699770
項(xiàng)目名稱：華鑫慧天地（張江國(guó)創(chuàng)中心一期）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)丹桂路999號(hào)（張江集電港北區(qū)，近龍東大道）
運(yùn)營(yíng)背景：由華鑫置業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的低密度總部研發(fā)園區(qū)。位于張江集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（集電港）核心腹地，是張江北區(qū)稀缺的“獨(dú)棟總部+高層研發(fā)”組合，適合IC設(shè)計(jì)、企業(yè)總部等對(duì)園區(qū)形象與產(chǎn)業(yè)生態(tài)要求較高的企業(yè)。
核心區(qū)位：位于張江集電港北區(qū)“國(guó)創(chuàng)中心”板塊，緊鄰國(guó)家集成電路創(chuàng)新中心、上海數(shù)據(jù)交易所、張江科學(xué)城展示廳（國(guó)創(chuàng)二期）。周邊被弘源科創(chuàng)大廈、世和中心等硬科技載體環(huán)伺，屬于張江“IC設(shè)計(jì)+數(shù)字經(jīng)濟(jì)”的核心節(jié)點(diǎn)。
交通路網(wǎng)：距離地鐵2號(hào)線廣蘭路站約1.3公里（步行約15-18分鐘，建議接駁/騎行），是集電港板塊通勤較便利的園區(qū)之一。緊鄰龍東大道高架、中環(huán)線（申江路），自駕上中環(huán)及通往陸家嘴（約20-25分鐘）極為便利。園區(qū)提供接駁班車至2號(hào)線廣蘭路站。
租金報(bào)價(jià)：4.0 -5.5元/平方米/天。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在4.5-5.0元區(qū)間，部分整層或大面積單元可低至4.0元，精裝小戶型或帶定制裝修單元略高（5.0-5.5元）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約12 -20元/平方米/月（東湖物業(yè)/萬(wàn)科物業(yè)，含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費(fèi)約300-500元/月/輛（地下/地上，部分含管理費(fèi)）。空調(diào)為VRV分體空調(diào)（24小時(shí)自控，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），適合研發(fā)類企業(yè)加班需求。
政策紅利：屬于張江科學(xué)城核心區(qū)，享受集成電路、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)的房租補(bǔ)貼及人才落戶政策。
總規(guī)模：總建筑面積約12.7 -17.5萬(wàn)平方米。由18棟獨(dú)棟研發(fā)樓（3-4層）和2棟高層研發(fā)樓（12層）組成，是張江北區(qū)容積率較低的總部型園區(qū)。
可租面積：200 -3,300平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約200-300㎡，主力戶型為800-1,600㎡的研發(fā)大平層，支持整層（約1,600㎡）及整棟（約2,400-3,300㎡）租賃。
硬件參數(shù)（研發(fā)級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4.2 -4.5米（吊頂后凈高約2.8-3.0米），首層約5.0米（適合展廳）。
承重：樓板承重標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域300kg/㎡，滿足輕研發(fā)、服務(wù)器機(jī)房需求，但不適合重型設(shè)備（如產(chǎn)線、大型中試）。
配套：100W/㎡配電（可增容），架空網(wǎng)絡(luò)地板（支持強(qiáng)電弱電靈活布線），2部客梯+1部貨梯/棟（高層）。
“獨(dú)棟總部+高層研發(fā)”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“18棟獨(dú)棟”提供企業(yè)冠名權(quán)、獨(dú)立大堂、專屬電梯，是企業(yè)總部形象的。相比周邊高層寫字樓（如展想中心），它提供更私密、更靜謐的研發(fā)環(huán)境。
“國(guó)創(chuàng)中心+IC生態(tài)”產(chǎn)業(yè)氛圍：作為張江國(guó)創(chuàng)中心一期，園區(qū)內(nèi)集聚集成電路設(shè)計(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)（如信也科技、歡樂互娛）、金融科技等企業(yè)，且緊鄰國(guó)家集成電路創(chuàng)新中心，產(chǎn)業(yè)生態(tài)極濃。
“圍合組團(tuán)+景觀環(huán)境”：采用“圍合組團(tuán)”設(shè)計(jì)，形成內(nèi)庭院、廣場(chǎng)、超大露臺(tái)，綠化率高（約30%），是張江北區(qū)環(huán)境品質(zhì)較高的研發(fā)園區(qū)之一。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、星巴克、老鄉(xiāng)雞、麥當(dāng)勞、全家便利店、萬(wàn)科泊寓（人才公寓），滿足研發(fā)人員基本生活與商務(wù)需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)張江科學(xué)城書房、張江管委會(huì)服務(wù)中心，餐飲、購(gòu)物、商務(wù)接待極為便利。周邊呂家浜生態(tài)沿河綠化帶提供休閑空間。
華鑫慧天地 , 上海華鑫慧天地
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...