上海張江眾通大廈招商租賃聯(lián)系電話-午夜婷婷一夜七次郎メイリン モデルコレクション メ|國(guó)產(chǎn)99久久精品一區(qū)二區(qū)
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項(xiàng)目名稱(chēng)：張江眾通大廈（眾通國(guó)際大廈）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)沈括路451號(hào)/581號(hào)（近張衡路，張江藥谷核心腹地）
運(yùn)營(yíng)背景：位于張江科學(xué)城104地塊（工業(yè)用地）的生物醫(yī)藥專(zhuān)業(yè)研發(fā)樓。由東湖物業(yè)等管理，定位為“藥谷中試+環(huán)評(píng)實(shí)驗(yàn)室”稀缺載體，是張江核心區(qū)少有的具備合規(guī)環(huán)評(píng)資質(zhì)、支持化學(xué)合成/小試生產(chǎn)的5層獨(dú)棟研發(fā)樓，適合需要“實(shí)驗(yàn)室+辦公”一體化的Biotech企業(yè)。
核心區(qū)位：位于張江藥谷核心區(qū)（104地塊），緊鄰維亞生物、智翔醫(yī)藥等研發(fā)中心。周邊被羅氏、諾華、勃林格殷格翰等跨國(guó)藥企環(huán)伺，屬于張江“生物醫(yī)藥”產(chǎn)業(yè)帶的核心節(jié)點(diǎn)。
交通路網(wǎng)：距離地鐵13號(hào)線學(xué)林路站約800米（步行約10-12分鐘），距離在建21號(hào)線張衡路站約300米（未來(lái)利好）。緊鄰中環(huán)線（金科路匝道），自駕上中環(huán)及通往陸家嘴（約20分鐘）便利。
租金報(bào)價(jià)：3.5 -4.2元/平方米/天。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.8-4.0元區(qū)間，部分整層或大面積單元可低至3.5元，帶實(shí)驗(yàn)室裝修單元略高（4.2元）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約10元/平方米/月（東湖物業(yè)等）。停車(chē)費(fèi)約200-400元/月/輛（地下/地上車(chē)位）?？照{(diào)為VRV自控或分體空調(diào)，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算，24小時(shí)自控。
政策紅利：屬于張江科學(xué)城104工業(yè)地塊，享受自貿(mào)區(qū)+自創(chuàng)區(qū)雙重政策，符合條件的生物醫(yī)藥企業(yè)可申請(qǐng)房租補(bǔ)貼、中試設(shè)備補(bǔ)貼及環(huán)評(píng)綠色通道。
總規(guī)模：總建筑面積約1.8萬(wàn)平方米，地上5層，單層面積約2,800平方米。容積率約1.0-1.2，是張江藥谷稀缺的低密獨(dú)棟研發(fā)樓。
可租面積：500平方米起租（標(biāo)準(zhǔn)分割單元），支持1,400平方米（半層）、2,800平方米（整層）及整棟租賃。主力戶(hù)型為1,000-2,000㎡的研發(fā)大平層。
硬件參數(shù)（中試級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4.5米（凈高約3.0-3.2米），首層約4.8米（適合設(shè)備安裝）。
承重：樓板承重約350-500kg/平方米（部分區(qū)域可達(dá)500kg），滿(mǎn)足發(fā)酵罐、純化系統(tǒng)等中型設(shè)備需求。
配套：雙路10kV供電（每層250kW，可增容），VRV空調(diào)，2部客梯+1部貨梯（通力等），可通環(huán)評(píng)。
“104地塊+環(huán)評(píng)”稀缺資質(zhì)：大的優(yōu)勢(shì)在于“工業(yè)用地”屬性，具備合規(guī)環(huán)評(píng)資質(zhì)，允許進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)、化學(xué)合成實(shí)驗(yàn)、小試及中試生產(chǎn)。相比周邊商務(wù)樓（如長(zhǎng)泰、匯智），它提供實(shí)驗(yàn)室+辦公的一體化解決方案，且租金在藥谷核心區(qū)屬于中低位水平（約3.8元/㎡）。
“大平層+高承重”研發(fā)適配：?jiǎn)螌用娣e大（2,800㎡），層高4.5米，承重500kg，適合CRO/CDMO、生物制藥企業(yè)進(jìn)行中試放大及設(shè)備密集的研發(fā)活動(dòng)。
產(chǎn)業(yè)集聚：園區(qū)內(nèi)已集聚智翔醫(yī)藥、維亞生物、源力生物等近20家生物醫(yī)藥企業(yè)，形成“創(chuàng)新藥+中試”的產(chǎn)業(yè)微集群。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂（地下一層）、便利店、咖啡店，滿(mǎn)足研發(fā)人員基本生活需求。
外部產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰羅氏、諾華、勃林格殷格翰等跨國(guó)藥企研發(fā)中心，周邊曙光醫(yī)院（三甲）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、匯智國(guó)際商業(yè)中心提供醫(yī)療與商業(yè)支持。
張江眾通大廈 , 上海張江眾通大廈
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一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)咨詢(xún)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢(xún)，商務(wù)信息咨詢(xún)（不含投資類(lèi)咨詢(xún)），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售（除銷(xiāo)售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢(xún)； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...