弘源科創(chuàng)大廈（張江集電港·高承重研發(fā)樓）項目介紹

項目名稱：弘源科創(chuàng)大廈（張江集電港10號樓）

項目地址：上海市浦東新區(qū)龍東大道3000號10號樓（張江集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園一期核心）

運(yùn)營背景：由弘毅投資（聯(lián)想系）旗下弘源資產(chǎn)開發(fā)并自持運(yùn)營的高承重研發(fā)辦公園區(qū)。位于張江集電港腹地，是張江北區(qū)少有的兼具“IC級高荷載（600kg-1噸）”、“100mm架空網(wǎng)絡(luò)地板”及“地鐵13號線步行可達(dá)”的高性價比研發(fā)樓，適合IC設(shè)計、AI算力、硬科技研發(fā)等對承重與電力有硬性需求的企業(yè)。

區(qū)域位置與交通

核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城北區(qū)“集電港”核心，緊鄰施耐德、英偉達(dá)、AMD、中芯國際等全球科技巨頭研發(fā)中心。屬于張江“集成電路+硬科技”產(chǎn)業(yè)帶的成熟節(jié)點，產(chǎn)業(yè)氛圍極濃。

交通路網(wǎng)：距離地鐵13號線丹桂路站約460米（步行約6-8分鐘），是集電港板塊通勤便利的研發(fā)樓之一。緊鄰龍東大道高架、S20外環(huán)高速，自駕上中環(huán)及通往陸家嘴（約20-25分鐘）極為便利。園區(qū)提供早晚高峰接駁班車至2號線廣蘭路站（約2公里）。

租金與運(yùn)營成本

租金報價：2.5 -4.0元/平方米/天。市場主流成交價集中在3.0-3.8元區(qū)間，部分整層或大面積單元可低至2.5-2.8元，精裝小戶型或帶定制裝修單元略高（4.0-4.5元）。

其他費用：物業(yè)費約12.7 -15.72元/平方米/月（城開物業(yè)/千人物業(yè)，含公共能耗費）。停車費約地上250元/月/輛、地下350元/月/輛（部分報價含管理費）?？照{(diào)為三菱/大金VRV中央空調(diào)（24小時自控），電費按實結(jié)算。

政策紅利：屬于張江科學(xué)城核心區(qū)，享受集成電路、AI等產(chǎn)業(yè)的房租補(bǔ)貼（部分樓層由孵化器運(yùn)營，可申請補(bǔ)貼）及人才落戶政策。

建筑規(guī)模與空間參數(shù)

總規(guī)模：總建筑面積約2.4萬平方米（辦公約24,138㎡，商業(yè)約4,627㎡）。由1棟8層主樓（1號樓）和1棟3層獨棟（2號樓）組成。容積率適中，綠化率高，是集電港稀缺的“高得房率+高承重”研發(fā)載體。

可租面積：80 -3,240平方米（支持極靈活分割）。小分割單元約80-100㎡（精裝小戶型），主力戶型為500-1,200㎡的研發(fā)大平層，支持整層（約2,887㎡）及整棟（3,240㎡）租賃。

硬件參數(shù)（硬核研發(fā)級）：

層高：標(biāo)準(zhǔn)層約4.5米（吊頂后凈高約3.0-3.2米），首層約5.0米（適合展廳/重型設(shè)備）。

承重：樓板承重1層1,000kg/㎡、2-5層600kg/㎡、6-8層400kg/㎡，滿足芯片測試機(jī)臺、服務(wù)器集群、機(jī)器人組裝等重型研發(fā)需求。

配套：90-100W/㎡配電（可增容），100mm架空網(wǎng)絡(luò)地板（支持強(qiáng)電弱電靈活布線），4部客梯+2部貨梯（蒂森克虜伯等）。

項目特色與產(chǎn)業(yè)配套

“IC級硬件+精裝”稀缺組合：大的優(yōu)勢在于“弘毅投資”的資本背書，且在張江核心區(qū)提供“高承重（600kg-1噸）+架空地板”的即插即用研發(fā)環(huán)境。相比周邊商務(wù)樓（如長泰、匯智），它提供IC設(shè)計企業(yè)急需的樓板荷載與靈活布線，且租金在集電港核心區(qū)屬于中低位水平（約3.0-3.8元/㎡）。

“地鐵口+高得房率”性價比：步行5分鐘到13號線，得房率約81%（含露臺、庭院），實際使用率較高。部分樓層設(shè)有屋頂花園，提供舒適的研發(fā)環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：園區(qū)內(nèi)集聚集成電路設(shè)計（如沐曦等）、人工智能、生物醫(yī)藥等企業(yè)，且部分樓層由孵化器運(yùn)營，形成“孵化+加速+總部”的硬科技產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。

周邊配套

園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有約4,627㎡下沉式美食廣場（B1層，含多元餐飲、便利店、銀行、健身房、瑜伽室），滿足研發(fā)人員基本生活與商務(wù)需求。

外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)萬科2049商業(yè)街、陸悅天地、新啟匯商業(yè)廣場，餐飲、購物、商務(wù)接待極為便利。周邊呂家浜沿河景觀帶提供休閑空間。

選址建議：弘源科創(chuàng)大廈是張江“硬科技研發(fā)+地鐵便利+高性價比”的平衡之選。特別適合50-300人規(guī)模的集成電路設(shè)計、人工智能、機(jī)器人、生物醫(yī)藥研發(fā)及企業(yè)區(qū)域總部。如果你需要高承重（600kg+）、架空地板，且追求集電港核心區(qū)位，該項目是的選擇。