衡谷1976（全稱：張江藥谷·衡谷·1976）是位于上海張江科學(xué)城核心區(qū)（張江藥谷板塊）的104地塊工業(yè)研發(fā)園區(qū)。項目于2017年竣工，由A、B、C三棟聯(lián)體樓宇構(gòu)成，以其稀缺的“大環(huán)評”資質(zhì)、首層9米層高及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高度集聚為特色，是張江生命科學(xué)領(lǐng)域研發(fā)與中試的重要載體。
核心檔案
項目地址：上海市浦東新區(qū)高科中路1976號（法拉第路63弄65號）
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：104地塊（工業(yè)/研發(fā)）
總規(guī)模：總建筑面積約4.1萬平方米（地上約2.5萬㎡，地下約1萬㎡）
開發(fā)/運(yùn)營：東捷建設(shè)集團(tuán) / 嘉博物業(yè)管理
建筑與空間參數(shù)
建筑布局：A、B、C三棟聯(lián)體樓，A/B棟5層，C棟3層。
層高承重：
首層：A/B棟層高5.1米，C棟層高9米（極具改造優(yōu)勢）；承重500-1000kg/㎡。
標(biāo)準(zhǔn)層：層高3.7-3.9米；承重200kg/㎡（可局部加固）。
硬件配置：24小時自控VRV空調(diào)系統(tǒng)、雙回路供電（總?cè)萘?500KW）、9部客梯+3部貨梯、預(yù)留實驗室專用管井。
租賃與費(fèi)用（市場參考）
租金區(qū)間：4.0 -6.0元/平方米/天（視樓層、面積及是否帶遺留實驗室裝修浮動，C棟首層因?qū)痈邇?yōu)勢價格較高）。
物業(yè)費(fèi)用：約18元/平方米/月（通常包含VRV空調(diào)能耗及公共區(qū)域維護(hù)）。
停車費(fèi)用：約400-500元/月/輛（園區(qū)車位約320個）。
租賃面積：支持200平方米起的小單元分割，至整層（約800-2400㎡）或整棟租賃。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)與入駐企業(yè)
園區(qū)定位為“生物醫(yī)藥研發(fā)基地”，已入駐賽默飛世爾（ThermoFisher）、昆藥集團(tuán)、盟科醫(yī)藥、萬華化學(xué)、博騰醫(yī)藥、英特格（Entegris）、海肽生物等國內(nèi)外企業(yè)，形成了從原料、試劑到新藥研發(fā)的完整產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。
項目核心特色
104地塊大環(huán)評資質(zhì)：作為工業(yè)研發(fā)用地，具備辦理生物醫(yī)藥、化學(xué)實驗室環(huán)評的資質(zhì)，支持P2實驗室、動物房及小試產(chǎn)線建設(shè)，解決了張江核心區(qū)此類物業(yè)稀缺的痛點。
研辦一體化設(shè)計：C棟首層9米層高及高承重結(jié)構(gòu)，完美適配重型設(shè)備安裝、潔凈車間搭建及實驗室夾層改造需求。
交通與配套：距離地鐵13號線張江路站約950米，緊鄰中環(huán)高架申江路出入口；園區(qū)內(nèi)設(shè)有員工餐廳、咖啡廳、便利店及健身房。
關(guān)鍵詞
衡谷1976 , 上海衡谷1976
更新時間
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- 鉆石會員
- 第5年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310230MA1JWYMG42
- 成立日期
- 2020年05月25日
- 法定代表人
- 張曉光
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
經(jīng)營范圍
一般項目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
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