項(xiàng)目概況

上海鑫耀中心位于徐匯區(qū)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域，是徐匯區(qū)“科創(chuàng)繡帶”標(biāo)志性項(xiàng)目之一。項(xiàng)目由上海中電科申信息服務(wù)有限公司等聯(lián)合開(kāi)發(fā)（依據(jù)：上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的建設(shè)單位信息），涵蓋甲級(jí)研發(fā)辦公、商業(yè)及文化設(shè)施。作為徐匯區(qū)重點(diǎn)打造的創(chuàng)新載體，項(xiàng)目深度融合科技研發(fā)與商業(yè)活力，旨在構(gòu)建一個(gè)服務(wù)于人工智能、數(shù)字科技、生命健康等前沿產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)，為高成長(zhǎng)性科技企業(yè)提供全方位的發(fā)展平臺(tái)。

地理位置

項(xiàng)目地處徐匯漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)核心，享有成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。

*四至范圍：東至蒼梧路，西臨桂林路，南靠欽州北路，北依宜州路。具體位于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)中心位置，周邊科技企業(yè)云集，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

* 軌道交通：可便捷利用軌道交通 12號(hào)線虹漕路站 及15號(hào)線桂林公園站，并可通過(guò)快速路網(wǎng)高效連接徐家匯、虹橋樞紐及浦東。

項(xiàng)目核心參數(shù)

參數(shù)類(lèi)別 具體信息與依據(jù)說(shuō)明

開(kāi)發(fā)商 上海中電科申信息服務(wù)有限公司等（依據(jù)：國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及項(xiàng)目公司股權(quán)信息）。

物業(yè)管理 預(yù)計(jì)由國(guó)際物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商指定的服務(wù)商提供智慧化、高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

總建筑面積 約165,000平方米（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局核發(fā)的項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）。

辦公總面積 約 100,000平方米（依據(jù)：項(xiàng)目規(guī)劃功能布局及市場(chǎng)公開(kāi)租賃資料估算）。

商業(yè)配套面積 約 25,000平方米（包含配套商業(yè)、文化展示及公共服務(wù)空間，依據(jù)同上）。

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 2,000 - 2,500平方米（提供靈活、方正、可定制的大型研發(fā)辦公空間）。

大堂挑高 約 12-15米（主入口大堂設(shè)計(jì)具科技感與現(xiàn)代感，空間開(kāi)闊）。

標(biāo)準(zhǔn)層高 約 4.5米。

凈層高 約 2.9 - 3.0米（完成面后，為研發(fā)與靈活布局提供優(yōu)越條件）。

交付標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域?yàn)楦咂焚|(zhì)精裝交付；辦公/研發(fā)單元可提供滿(mǎn)足高科技企業(yè)需求的定制化精裝交付條件。

架高地板 配置 150-200mm 高架網(wǎng)絡(luò)地板，滿(mǎn)足高強(qiáng)度布線及設(shè)備承重要求。

得房率 約 70%-73%（基于高效的核心筒及研發(fā)辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）。

電梯配置 配置多部高速客梯及專(zhuān)用貨梯，實(shí)行分區(qū)服務(wù)，其中包含大噸位貨梯以滿(mǎn)足研發(fā)需求。

電梯品牌 通力（KONE）或迅達(dá)（Schindler）等國(guó)際一線品牌。

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)。

停車(chē)位數(shù)量 約 1,300個(gè)（數(shù)據(jù)來(lái)源：項(xiàng)目交通影響評(píng)估報(bào)告及規(guī)劃審批文件）。

停車(chē)費(fèi) 商業(yè)動(dòng)態(tài)定價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理處公示為準(zhǔn)。

竣工日期 2023年（依據(jù)：上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案信息）。

樓層數(shù) 地上Zui高 35層，地下 3層。

空調(diào)系統(tǒng) 四管制VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，支持24小時(shí)獨(dú)立分區(qū)控制與計(jì)量，滿(mǎn)足研發(fā)實(shí)驗(yàn)室及不間斷運(yùn)行需求。

空調(diào)開(kāi)放時(shí)間 提供7x24小時(shí)彈性空調(diào)服務(wù)方案，滿(mǎn)足高科技企業(yè)全天候研發(fā)運(yùn)營(yíng)需求。

招商定位

主要面向人工智能、集成電路、生命科學(xué)、金融科技等領(lǐng)域的企業(yè)、獨(dú)角獸公司、研發(fā)中心及創(chuàng)新平臺(tái)。誠(chéng)邀致力于前沿科技探索與產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)與機(jī)構(gòu)入駐，于此漕河涇創(chuàng)新策源地，共創(chuàng)未來(lái)科技新生態(tài)。