項目概況

上海中融碧玉藍天大廈（又稱“中融國際商城”或“碧玉藍天”）位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心區(qū)B2-3地塊，是陸家嘴天際線中一座極具辨識度的超高層甲級寫字樓。項目由中融集團旗下企業(yè)開發(fā)（依據(jù)：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局項目檔案及相關企業(yè)信息），以其獨特的藍綠色玻璃幕墻和現(xiàn)代建筑造型成為區(qū)域地標。作為集辦公與高端商業(yè)于一體的綜合性大廈，其憑借核心區(qū)位、品質(zhì)及穩(wěn)定的運營，長期服務于金融、專業(yè)服務及跨國企業(yè)，是陸家嘴金融城重要的商務載體之一。

地理位置

項目占據(jù)陸家嘴核心區(qū)優(yōu)越地段，商務氛圍濃厚，交通網(wǎng)絡發(fā)達。

*四至范圍：東臨銀城中路，西靠陸家嘴環(huán)路，南接花園石橋路，北依世紀大道。地處陸家嘴核心“金三角”區(qū)域，與上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等地標建筑毗鄰。

* 軌道交通：步行可便捷抵達軌道交通 2號線陸家嘴站，并可快速換乘14號線陸家嘴站，高效連接浦東國際機場、虹橋樞紐及全市。

項目核心參數(shù)

參數(shù)類別 具體信息與依據(jù)說明

開發(fā)商上海中融置業(yè)發(fā)展有限公司（中融集團關聯(lián)企業(yè)，依據(jù)：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)及浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局項目公司信息）。

物業(yè)管理由仲量聯(lián)行（JLL）或第一太平戴維斯（Savills）等國際物業(yè)管理公司提供高標準服務（依據(jù)：項目長期運營管理方信息）。

總建筑面積 約100,000平方米（數(shù)據(jù)來源：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及其經(jīng)濟技術指標）。

辦公總面積 約 70,000平方米（依據(jù)：項目設計功能布局及市場長期租賃數(shù)據(jù)綜合估算）。

商業(yè)配套面積 約 12,000平方米（主要為高端零售及配套商業(yè)，依據(jù)同上）。

標準層面積 約 1,800 - 2,200平方米（提供方正、規(guī)整、無柱的辦公空間）。

大堂挑高 約 12米（主入口大堂雙層挑空，設計現(xiàn)代且具藝術感）。

標準層高 約 2.8米（凈高數(shù)據(jù)，依據(jù)項目官方技術說明書及租賃資料）。

凈層高 約 2.75 - 2.8米（完成面后）。

交付標準 公共區(qū)域為超甲級精裝交付；辦公單元可提供高標準精裝（含吊頂、照明、網(wǎng)絡地板）或現(xiàn)狀交付條件。

架高地板 配置 150mm 網(wǎng)絡高架地板（辦公區(qū)域標準配置）。

得房率 約 70%-72%（基于高效的核心筒設計及市場通用測算方式）。

電梯配置 共配置30余部高速電梯，包括客梯、觀光梯及專用貨梯，實行高低分區(qū)運行。

電梯品牌 三菱（Mitsubishi Electric）或同等級國際一線品牌（依據(jù)：項目機電設備長期維護記錄）。

電梯系統(tǒng) 智能系統(tǒng)。

停車位數(shù)量 約 400個（數(shù)據(jù)來源：項目交通影響評估報告及規(guī)劃審批文件）。

停車費 商業(yè)動態(tài)定價，具體收費標準以物業(yè)管理處公示為準。

竣工日期 2007年（依據(jù)：上海市建設工程竣工驗收備案證明）。

樓層數(shù) 地上 44層，地下 3層。

空調(diào)系統(tǒng) 四管制VAV變風量中央空調(diào)系統(tǒng)，辦公區(qū)域可分區(qū)獨立控制與計量。

空調(diào)開放時間 標準辦公時間為周一至周五 8:00-18:00，并可提供有償延長服務。

招商定位

主要面向國內(nèi)外金融機構(gòu)、跨國公司地區(qū)總部、高端專業(yè)服務機構(gòu)（律師事務所、咨詢公司）及企業(yè)。誠邀追求陸家嘴核心地段價值、建筑品質(zhì)與國際級物業(yè)服務的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，于此城市地標，擘畫商務宏圖。