子女繼承父母的房子并沒有想象中那么簡單！你稍不注意，繼承就會(huì)變麻煩！

01

獨(dú)生子女無法繼承房產(chǎn)？

危言聳聽還是確有其事？

Zui近，小編看到各大網(wǎng)站都有這樣一條消息：

事情是這樣的：

小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套127平方米的房子。

房子原來登記在父親名下，父親去世的時(shí)候，小麗沒有成家，沒去辦理手續(xù)。父母都去世之后，小麗想把房子過戶到自己名下。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來到了房管局，要求過戶。但是，房管局卻說：無法給小麗辦理過戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書，他們才能辦理過戶。

小麗不想去法院，決定去進(jìn)行公證。

公證處遇到難題

公證處的人說，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭！爸媽的親戚全國各地都有，有的還出國了，這去哪里找？

沒有狗血的劇情，沒有復(fù)雜糾紛，小麗竟然無法過戶父母留下的房產(chǎn)，這是怎么回事？

02

律師解惑：

不這樣做，即使是獨(dú)生子女

也無法完全繼承父母房產(chǎn)

先看看律師怎么說。

律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論：

律師分析：

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你Zui終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。

律師說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。

律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。

中國人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

祝愿天下所有父母都有一個(gè)健康好身體！

不過，小編必須說明的是：

1、文章中說的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在新政策。

2、文章說的是獨(dú)生子女不是唯一繼承人，這跟“獨(dú)生子女無法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導(dǎo)了。

03

父母把房子給你，

贈(zèng)與、繼承和買賣哪個(gè)Zui劃算？

一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話，哪種Zui省錢呢？

贈(zèng)與、買賣、繼承，哪種方式Zui劃算？

1、房屋買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

2、房屋贈(zèng)與

注①：無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

3、房屋繼承

舉個(gè)例子，假設(shè)小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬元，贈(zèng)與、買賣、繼承分別花多少錢呢？

01贈(zèng)與

需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

02買賣

根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個(gè)稅免征，一共是1萬元。

03繼承

只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)Zui少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)Zui高。