項目定位與區(qū)位優(yōu)勢

作為張江科學(xué)城56-01地塊核心項目，上?？萍纪顿Y大廈坐落于?浦東新區(qū)中科路1699號?，東鄰張江科學(xué)之門西塔，西接研創(chuàng)園，北靠張江科學(xué)會堂，南連張江雍萃75及科學(xué)之門T1（模力·源），形成“四維聯(lián)動”的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈?。項目于?2024年竣工?，是陸家嘴集團打造的160米超甲級商務(wù)地標(biāo)，總建筑面積達21.4萬平方米，涵蓋智慧辦公、五星級酒店及多元商業(yè)配套?。

立體交通網(wǎng)絡(luò)

?雙軌交上蓋?：無縫銜接地鐵13號線（已運營）及21號線（2025年貫通）學(xué)林路站，實現(xiàn)“出站即達”?

?快速路網(wǎng)?：1.8公里接駁中環(huán)入口，15分鐘直達陸家嘴、前灘CBD；通過羅山路高架、龍東大道快速聯(lián)通全市?

?空港樞紐?：未來機場聯(lián)絡(luò)線開通后，45分鐘直達虹橋/浦東國際機場?

空間設(shè)計與技術(shù)參數(shù)

?辦公空間?：標(biāo)準(zhǔn)層面積2700㎡，可分拆為580-720㎡單元，得房率70%；層高4.5米（凈高3.1米），核心筒區(qū)域承重達7KN/㎡，滿足實驗室及數(shù)據(jù)中心需求?

?綠色建筑?：獲LEED金級、WELL金級及綠色建筑二星認證，配置VAV空調(diào)系統(tǒng)、24小時IT機房冷卻水供應(yīng)?

?公共空間?：7個雙層挑空社交廣場（層高9米）、屋頂花園及連廊系統(tǒng)，串聯(lián)L+Mall商業(yè)體及科學(xué)之門雙子塔?

全維度商務(wù)生態(tài)

?商業(yè)配套?：

? 2.5萬㎡Village商業(yè)街區(qū)，引入精品零售、咖啡輕食等業(yè)態(tài)，與交付同步開業(yè)?

? 10萬㎡L+Mall高端商業(yè)體（含老佛爺百貨），步行10分鐘即達?

?酒店會議?：5萬㎡希爾頓旗艦店配備500間客房、2000㎡宴會廳，滿足國際商務(wù)接待?

?人才服務(wù)?：700套精裝租賃公寓（月租4000+享折扣），疊加政務(wù)服務(wù)中心、共享會議室等企業(yè)配套?

產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

項目已吸引?海光信息、宏芯氣體?等科技企業(yè)入駐，依托張江三大千億級產(chǎn)業(yè)集群（集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能），聯(lián)動浦東國際人才港、AI未來街區(qū)等載體，形成“資本+技術(shù)+人才”融合生態(tài)圈?。