《國家稅務(wù)zongju關(guān)于印發(fā)（國稅發(fā)[2009]91號）文件第二十一條第（五）款規(guī)定：納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M用。

     根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第九條的規(guī)定，“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)偅虬唇ㄖ娣e計算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機關(guān)確認的其他方式計算分?jǐn)偂！睂嵤┘殑t主要明確了土地成本分?jǐn)偟恼嫉孛娣e法和建筑面積法，并授予稅務(wù)機關(guān)對其他分?jǐn)偡绞竭M行確認的職權(quán)。但并未明確上述方法的具體計算口徑，如占地面積法中“占地面積”系僅指建筑物的垂直投影面積，還是包括綠地、道路等附屬設(shè)施所占面積；建筑面積法中“建筑面積”系指總建筑面積、地上建筑面積還是可售建筑面積，具體執(zhí)行口徑仍有待主管稅務(wù)機關(guān)在充分考慮受益性、合理性等的基礎(chǔ)上予以把握。
     根據(jù)《國家稅務(wù)zongju關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）文件第四條第（五）款規(guī)定：屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
     因此，土地增值稅清算除了按照建筑面積法、占地面積法或其他合理方法外，還要考慮按照受益對象分?jǐn)偣餐杀?，比如土地成本，對地下非人防不計容的地下車庫可以不分?jǐn)偼恋爻杀?。又比如小區(qū)內(nèi)的綠化、景觀、道路等，地下車庫可以不分?jǐn)?，原因是地下車庫是停車功能，“車子”不可能享受如小區(qū)內(nèi)綠化、景觀、道路等。