4、房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容

--- 估價

--- 成本－效益分析

--- 可行性研究

--- 營銷分析

--- 專業(yè)市場供求分析

--- 土地zuijia用途和zuijia利用分析

--- 地區(qū)經(jīng)濟分析及預測

不同委托人的不同要求，可選的市場研究種類

房地產(chǎn)市場分析定義

概念：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系；

需求方：物業(yè)的購買者或租賃者；

供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅/公寓/寫字樓/商業(yè)/酒店等）。

1.需求市場分析—目標客戶需求分析

預測需求的大小/來源以及客戶需求點主要考慮以下因素：

確定目標的消費人口/家庭和客戶特征統(tǒng)計；

目標消費者收入/支付能力和購買力；

遷居和交通方式；

目標客戶的消費價值趨向（偏好）等。

2.供給市場分析—競爭項目市場分析

供給分析主要考慮以下關鍵因素：

現(xiàn)有物業(yè)的供應類型和各供應面積；

空置率和空置物業(yè)的特點；

近期物業(yè)的吸納情況，包括購買和出租的情況；

在建或者正在籌建/擬建的項目；

租金或售價，以及不同位置和品質(zhì)的物業(yè)租金或者售價的波動；

現(xiàn)有和擬建項目的特點/功能和優(yōu)劣勢分析（核心競爭力）。