1、總體認識——體、面、線、點

~市場是一個多面體，多面體是由不同的面構成的，而面是由線構成，線是由點構成，每一個點可以理解成為一個交易行為，在房地產(chǎn)市場可以理解為一個項目的開發(fā)和銷售。

~按照這種設想，宏觀環(huán)境是“體”，而房地產(chǎn)市場與其它的市場一樣是構成國民經(jīng)濟宏觀環(huán)境的“面”；房地產(chǎn)市場這個面又是由各類型物業(yè)市場的一條條“線”構成，各類型物業(yè)市場這條線是由一個個項目開發(fā)的“點”構成的。

~房地產(chǎn)市場分析方法就是要從體到面，從面到線，從線到點的層層深入，直到認清項目市場的方方面面。

2、房地產(chǎn)市場分析的shida常見問題

-對未來市場預測不足

-定量分析方法運用不當

-分析層次不清

-市場研究的方向不明確

-對需求分析不足

-不進行供求對比

-對市場份額估計過高

-市場研究沒有給出多種可能方法

-過高的估價了土地市場價值

-過于偏重二手資料的運用，缺少對消費者的跟蹤調(diào)查