涉及訴訟案件時，法院對房產的查封，早年間是拿著協執(zhí)文件，去線下查詢、查封；近年來，許多查詢、查封的工作都可以在網上進行了。而這塊的工作，關注度似乎不高，大家會覺得遲早各個行業(yè)都會在線上辦理，司法行業(yè)也不例外。

然而，真正涉及訴訟時，查詢查封的速度、順序，甚至有效性，都往往會變成原告、被告、律師們關注的焦點問題了。

網絡查控，十年前Zui高院即開始推動。已建立了“總對總”系統(tǒng)（Zui高院建設的全國范圍內的系統(tǒng)）、“點對點”系統(tǒng)（各地的省高院在本轄區(qū)內建立的三級聯網系統(tǒng)）。后者，對于本地房產一般都可支持線上查詢、查封。

今年2月，Zui高院、自然資源部出了一個通知——關于開展“總對總”不動產網絡查封登記試點工作的通知。我們一起看看這方面的工作推進到什么情況了。

Zui高人民法院、自然資源部選擇了北京、上海、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、甘肅這8個地方，開展“總對總”不動產網絡查封登記試點工作，時間為1年，自2024年1月起至2024年12月。

也就是說，全國各級法院，于試點期間若查封這8個地方的不動產，要優(yōu)先通過“總對總”不動產網絡系統(tǒng)來操作。

Zui高院推行的目的是，減少線下執(zhí)行、異地執(zhí)行，Zui終推動實現全流程線上辦理。

目前，各地法院的訴訟案件非常多，經濟活躍地區(qū)的案件量更令人咋舌。如果執(zhí)行法官要外地辦理，且不說錢上的花費（你說財政困難不），就一來一回的出差，就能耗3個工作日了，何談執(zhí)行效率。

同時，也為了減少異地委托執(zhí)行。委托執(zhí)行，誰辦過誰知道。當地法院配合度的問題、辦事效率的問題，都會讓人等得心塞，還容易貽誤戰(zhàn)機干著急。

對于已經實現“點對點”不動產網絡查封登記的，后面會拓展到“總對總”不動產網絡查封登記，Zui終是要在全國范圍內，通過“總對總”系統(tǒng)來運作。

所以，在2024的這一年里，橫（法院和不動產登記部門之間的）、縱（法院上下級之間的）技術層面的接口標準、聯調聯試，有的忙了。

待忙完了，理順了，那網上查封的操作是怎樣進行的呢。如下：

1

需求發(fā)起

法院將房產的信息、裁判文書信息，在系統(tǒng)上向不動產登記部門發(fā)起查封、續(xù)封、解封、輪候查封等需求。

2

協執(zhí)送達

這里要強調一下時間先后、有效性的問題：

2.1“法院通過線上或線下方式送達協助執(zhí)行需求的，不論法院層級、送達方式，均按照屬地不動產登記機構收到協助執(zhí)行需求的時間先后排序，依次辦理?！薄獙τ跒l臨崩盤的債務人案件，散落在各地的債權人，看誰動作快。

2.2“通過“總對總”網絡查封登記系統(tǒng)發(fā)送協執(zhí)需求的，以屬地不動產登記系統(tǒng)接收到省級網絡查封登記系統(tǒng)推送需求的時點，作為送達時點；通過線下窗口提交的，以窗口工作人員收到協執(zhí)需求的時點作為送達時點?！薄P于送達時點的界定。

2.3“因人民法院協執(zhí)事項不清晰、查封標的物不準確、查封期限缺失等，不動產登記機構無法辦理登記的，應及時作退回處理并說明具體理由，協執(zhí)視為未送達。人民法院修正后重新辦理的，送達時間重新計算?！薄撘粋€靠譜的法官助理的重要性。

“因系統(tǒng)、網絡等技術因素導致屬地不動產登記機構未收到協執(zhí)需求的，認定為協執(zhí)未送達。”——論技（運）術（氣）的重要性。

3

登記辦理

查封同一不動產的，不動產登記機構依據協執(zhí)送達時間，依次辦理查（續(xù)、解）封登記或者輪候查封登記。

“輪候查封期限自辦理輪候查封登記手續(xù)之日起算，該輪候查封轉為正式查封登記后，剩余期限自動轉為正式查封期限，不再重新計算。本通知下發(fā)后全國法院新辦理輪候查封的起算時間均按上述規(guī)則辦理；通知下發(fā)前已辦理輪候查封登記手續(xù)的，涉“起算時間”等問題按“辦理時”的規(guī)則保持不變。”——輪候查封對于申請強制執(zhí)行來說，雖然戲不大，但聊勝于無，也得關注著剩余期限的續(xù)封。

4

結果反饋

即查封做了后，不動產登記部門給法院進行的反饋。

Zui后，再打個補丁，系統(tǒng)運行不順暢的時候，出錯是難免的。對于大額的、緊急的，應同時關注線上和線下的法院操作，必要時，要想辦法在房產所在地的產權中心再去實地核實、查詢一次。畢竟，當系統(tǒng)結果和窗口結果不一致時，以后者為準，即“以屬地查詢信息為準”。