按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十二條之規(guī)定，

納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續(xù)。

本案中，被執(zhí)行人的38套房產因為欠繳稅費無法過戶給申請執(zhí)行人。當?shù)厥卸悇站窒嚓P負責人、市自然資源確權登記科負責人、市不動產登記中心主任、受理登記科負責人、權屬調查科負責人及高陽法院執(zhí)行法官6部門領導召開專題聯(lián)席會議，Zui終決定由當?shù)囟悇站肿鰭熨~處理并依法向轉讓方（被執(zhí)行人）予以追繳，申請執(zhí)行人先行拿到房產證。

在此案之前，已經有國土部門領導違規(guī)辦理產權變更手續(xù)而被判刑的案例。因此，本案中的相關部門承辦人員是有壓力的。

政策是死的，人是活的。該案例中法院、稅務等部門主動想辦法破解難題，既讓當事人感受到了執(zhí)法的溫度，也讓人看到了政  府 部 門的擔當。

比心點贊。

遠赴千里解決房產涉稅難題、38套房產成功過戶

2024年3月20日，高陽法院執(zhí)行局遠赴寧夏石嘴山市，經過11天的不懈努力，解決了涉案房產稅費及過戶難題，將38套房產成功過戶到申請執(zhí)行人名下，并委托被執(zhí)行人管理，讓“紙上權益”變成“真金白銀”，取得了良好的社會效果和法律效果。

涉案標的3000余萬  查封房產流拍以物抵債

申請執(zhí)行人王某某與被執(zhí)行人李某某、寧夏某實業(yè)公司、寧夏某房地產公司民間借貸糾紛一案，寧夏某實業(yè)公司應償還王某某借款本金3000余萬元及利息，李某某、寧夏某房地產公司承擔連帶責任。

案件進入執(zhí)行程序后，因被執(zhí)行人無可供執(zhí)行財產，高陽法院執(zhí)行局立即對寧夏某房地產公司抵押給申請執(zhí)行人的38套房產進行了查封，并啟動拍賣程序，但38套房產均因無人競買而流拍。王某某經慎重考慮后決定以物抵債，高陽法院依法出具執(zhí)行裁定書，王某某可持執(zhí)行裁定書辦理38套房產的產權過戶登記手續(xù)。

裁定雖然作出，但房產過戶涉及到欠繳土地稅款等系列問題仍亟待解決，3月20日，高陽法院執(zhí)行局局長龐濤帶領執(zhí)行法官徐超奔赴寧夏石嘴山市實地解決該問題。

召開聯(lián)席會議磋商稅費難題  38套房產證交到申請執(zhí)行人手中

到達石嘴山市后，龐濤局長、徐超法官分別與當?shù)囟悇詹块T、不動產登記部門相關負責人協(xié)商稅費、過戶問題，由于寧夏某房地產公司經營陷入困難，38套房產的土地增值稅一直未繳納，經過溝通，三部門就繳納土地增值稅、契稅、印花稅完畢后可辦理過戶手續(xù)達成共識，但誰來繳納、如何繳納未能取得一致意見。

3月25日，在龐濤局長的倡議下，當?shù)厥卸悇站窒嚓P負責人、市自然資源確權登記科負責人、市不動產登記中心主任、受理登記科負責人、權屬調查科負責人及高陽法院執(zhí)行法官6部門就寧夏某房地產公司欠繳土地稅款能否辦理轉移登記問題召開了專題聯(lián)席會議。

會上，龐濤局長、徐超法官與各部門負責人進行了深入地闡釋：根據(jù)《土地增值稅法》相關規(guī)定，土地增值稅應由出讓人（本案中寧夏某房地產公司）負擔，但該公司目前已無力承擔。如果由申請執(zhí)行人先行墊付，近500萬的土地增值稅款無疑令其不堪重負，且顯失公平。

當事人的勝訴權益理應得到全面保障，各部門應高度重視、支持和保障法院執(zhí)行工作，通力協(xié)作，切實解決執(zhí)行中的難點、堵點問題，用Zui少程序、Zui優(yōu)辦法、Zui大比例兌現(xiàn)當事人勝訴權益。與會人員表示，將積極配合高陽法院執(zhí)行工作，盡快研判解決方案，想方設法讓法院判決落地。

經過兩天反復溝通協(xié)商，各部門Zui終達成一致意見：由申請執(zhí)行人繳納應由其負擔的契稅、印花稅，而應由被執(zhí)行人負擔的土地增值稅由當?shù)囟悇站肿鰭熨~處理并依法予以追繳。

根據(jù)商議結果，申請執(zhí)行人繳納了其應承擔的契稅、印花稅。3月29日，在執(zhí)行法官的見證下，王某某在不動產登記部門完成了38套房產的轉移登記手續(xù)，當38套紅艷艷的房產證拿到手中的時候，他臉上露出了久違的笑容。

執(zhí)行法官能動履職  38套房產委托被執(zhí)行人管理

房產雖已過戶，但如何騰空交付成為執(zhí)行法官面臨的又一難題。龐濤局長與徐超法官及時調整工作思路，考慮到王某某遠在河北，管理房產難度極大，且38套房產平時都是被執(zhí)行人負責管理經營的現(xiàn)狀，立即召集雙方當事人協(xié)商，提出了由申請執(zhí)行人委托被執(zhí)行人管理的執(zhí)行方案，雙方均表示可以接受，Zui終達成委托管理協(xié)議。至此，38套房產全部處置完畢，3000余萬的糾紛終于畫上了圓滿的句號。

“該執(zhí)行案件中38套房產成功過戶并妥善處置，是高陽法院對法拍房過戶稅費問題的有益探索和典型例證，這一探索既沒有給國家稅收造成損失，又解決了群眾急難愁盼問題，保障了申請執(zhí)行人的合法權益，實現(xiàn)了雙贏多贏共贏。”高陽法院院長王衛(wèi)東表示。

今后工作中，高陽法院執(zhí)行局將始終堅持人民至上，秉持“如我在執(zhí)”意識，用足政策和法律，充實執(zhí)行“工具箱”，讓更多“紙上權益”變成“真金白銀”，以高質量執(zhí)行服務保障經濟社會高質量發(fā)展。