頤瑞府（北京通州新城基業(yè)·頤瑞府）首頁網(wǎng)站丨頤瑞府樓盤詳情-價格-戶型-配套 

北京通州「頤瑞府」售樓處電話【營銷中心】（來電尊享優(yōu)惠活動）

如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！預(yù)約來電尊享購房優(yōu)惠，可約案場內(nèi)部銷售人員，一對一熱情服務(wù)，讓您用眼光去買房。

基本信息

樓盤名稱：頤瑞府

開發(fā)商：新城基業(yè)

價格：指導(dǎo)價6.2萬/㎡

位置：東五環(huán)外，通州區(qū)育才學(xué)校南側(cè)，1號線臨河里站和7號線群芳站之間。

戶型：136㎡四居、141㎡大三居、144㎡大三居、178㎡大四居。

容積率2.1、6棟樓、172戶、11層住宅。

關(guān)鍵詞：

國企開發(fā)商、通州副中心、文化旅游核心區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)精裝、大戶型改善盤、綠城物業(yè)、1號線7號線雙地鐵、270°觀景陽臺、私家電梯、育才學(xué)校。

土拍時刻

2023年2月7日，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊公開土拍，終新城基業(yè)以10.4億元底價拿地。

土地位于城市副中心0306街區(qū)，性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積約2.86萬平方米，規(guī)劃建筑面積約6.65萬平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。

地段分析

恐怕很多人都還認(rèn)為通州＝副中心，其實不然，通州面積906平方公里，但副中心只有155平方公里。

一句話：155平方公里的副中心才是被各種資源傾斜多的，咱們老百姓用稅金砸出來的區(qū)域。

也就是說，老通縣的大部分范圍都不算副中心，兩者的價值區(qū)別和前景自然不同。

講真，前幾年有一個說法，155以外的部分，都是拓展區(qū)，都是副中心。放出口風(fēng)的部門也算很的，但有些事情，你懂得。有些話，終究是說說而已。

頤瑞府，項目就在155平方公里以內(nèi)，在比較靠南的位置，靠近官方規(guī)劃的三大功能區(qū)中的文化旅游區(qū)。

除了商務(wù)區(qū)（運(yùn)河CBD）、行政辦公區(qū)（市委市政府）、文化旅游區(qū)（環(huán)球影城）這三大功能區(qū)以外，副中心規(guī)劃亮點當(dāng)屬城市綠心，而這四部分分別位于項目的北側(cè)、西側(cè)、南側(cè)，呈環(huán)抱之勢。

咱們說說周邊配套吧，售樓處總結(jié)的東西，往往不太實用，一休用自己的語言給大家分析。

商業(yè)配套：

距離萬達(dá)廣場、北投愛琴海購物公園、萊悅購物中心，這三個稍遠(yuǎn)一點點，車程要15-20分鐘；距離九棵樹的陽光新生活廣場、領(lǐng)展購物中心，玫瑰坊商業(yè)中心，這三個商業(yè)很近，開車5-10分鐘。

既然挨著文化旅游區(qū)，那日后的購物場所自然是少不了的。環(huán)球城市大道商業(yè)街早就投入使用了，還有奧萊、王府井購物中心的規(guī)劃。

休閑配套：

項目北側(cè)直線距離700米是梨園主題公園，飯后遛彎沒毛病。

車程10分鐘，可以到達(dá)城市綠心，這是超大的城市森林公園，帶有劇院、博物館、圖書館，號稱是免費(fèi)公園的天花板。

醫(yī)療配套：

通州婦幼保健院、東直門醫(yī)院通州院區(qū)（東直門醫(yī)院是中醫(yī)院領(lǐng)域全北京Top級），這倆比較近，開車10-15分鐘。

潞河醫(yī)院，這是老通縣人民心中好的。始建于1878年，前身是美國教會醫(yī)院，現(xiàn)在全稱叫首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京潞河醫(yī)院。

友誼醫(yī)院（通州院區(qū)），也是首醫(yī)系的，已經(jīng)投入使用，這醫(yī)院來了以后，潞河沒那么香了。友誼旁邊，還有一個安貞醫(yī)院（在建），還是首醫(yī)系，這倆都是北京Top10的大三甲，尤其是友誼的消化科和安貞的心臟外科，這兩個科室妥妥領(lǐng)跑全國。

北京大學(xué)人民醫(yī)院也有通州院區(qū)，但位置實在是太偏遠(yuǎn)了，就因為是北大系？一休也搞不懂，反正首醫(yī)系的位置都不錯。

學(xué)校配套：

項目北側(cè)400米，是北京育才學(xué)校通州分校，九年一貫制，面積大，硬件好。在一休印象中，王治郅、宋丹丹是西城總校的校友。

即便現(xiàn)在誰也保證不了肯定能上，但是按照就近入學(xué)的原則來說，希望非常大。

高中階段，那就得考了。通州的教育情況在非城六區(qū)中，算是很靠前的，尤其是潞河中學(xué)，基本穩(wěn)居全北京top50，算是非城六區(qū)學(xué)校的翹楚。其實通州的配套，確實有tisheng，大醫(yī)院過來了，好學(xué)校也過來開始搞分校了，畢竟公務(wù)人員子女增加了不少，整體教育環(huán)境會不斷tigao。

交通配套：

這就得重點說了，地鐵方面，優(yōu)勢極大。

頤瑞府距離1號線八通線的臨河里站實際距離1.5公里左右，距離7號線的群芳站750米左右。

這兩條線分列在頤瑞府項目的南北兩側(cè)，都是北京東西向主干線，有大量換乘站。即便不換乘的話，一小時內(nèi)可以達(dá)到國貿(mào)、大望路、雙井。

1號線修建得早，線路較老，人liuliang大，但其重要性不言而喻，畢竟是北京的首條地鐵線路。如果想舒適乘坐，可以優(yōu)先7號線，人少，甚至有座幾率大。

公路方面，選擇面可太大了。

高速有京通快速路、廣渠快速路、京哈高速、京津高速、東五環(huán)、東六環(huán)。

還有通馬路、朝陽北路、朝陽路等主路。門口的路網(wǎng)也基本都完善了，開車很方便。到主城區(qū)的主路很多，尤其和朝陽區(qū)聯(lián)系極為緊密，難怪人家是朝陽區(qū)的后花園呢，這是大量通勤剛需選擇通州的重要原因。

對于老百姓來說，大實惠當(dāng)屬高速費(fèi)的取消。六環(huán)內(nèi)進(jìn)京方向，只有京通快速路和通燕高速的早高峰收費(fèi)兩小時，其余路段全部免費(fèi)。這也是真正支持副中心發(fā)展，加強(qiáng)副中心和城區(qū)的聯(lián)系。（題外話，通燕高速早高峰還收費(fèi)這個細(xì)節(jié)也能看出來，燕郊終究是燕郊，區(qū)別對待。

雖然進(jìn)度不咋快，但副中心的基礎(chǔ)設(shè)施還會上一個臺階，也可能是很多臺階，需要時間。就項目周邊來說，地鐵102號線規(guī)劃、通馬路拓寬快速化，還是有利好的。

頤瑞府，項目的北側(cè)是招商的璀璨公元，拿地比頤瑞府晚，但是開盤更早。

璀璨公元北側(cè)是中能建的京玥蘭園，這是小板塊內(nèi)的個盤，去化的也還可以。再往北就是北京育才學(xué)校通州分校以及梨園主題公園。

頤瑞府的東側(cè)是瑞都公園世家、DBC加州小鎮(zhèn)等二手房，還有土橋PLUS文創(chuàng)園和同仁堂制藥廠通州分廠。項目西側(cè)是三棟5-9層高的配建，就是開發(fā)商所謂的家園中心。

附近有兩處配套利好，在上圖標(biāo)記了黃框的位置。

首先是梨園城市森林公園，在梨園主題公園西側(cè)。應(yīng)該快建完了，這公園面積可真不小了。據(jù)說有一個特別之處，里面會有很多梨樹，真正的梨園。

然后是梨園體育中心，在公園和學(xué)校之間，解決副中心南側(cè)缺乏大型體育館的問題。（梨園美術(shù)館也在這邊，但后來虎頭蛇尾，改叫韓美林藝術(shù)館三期了）

產(chǎn)品分析

別看戶型圖很多，但頤瑞府本質(zhì)就只有3個面積段的戶型。全部為三居四居產(chǎn)品，妥妥的大戶型改善社區(qū)。

精裝交付，一梯兩戶。

綠化率30%，車位配比1:1.2，集中供暖。

綠城物業(yè)，物業(yè)費(fèi)5.98。

136㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

三面寬朝南，通透性不錯。四葉草布局，四個臥室分列一角。

主臥套房設(shè)計，衛(wèi)生間面積很大，但可能衣柜不算大。

此戶型分布在南北兩棟樓的中間戶。

缺點：北向挨著入戶門的臥室面寬不太夠，只能放單人床或者做榻榻米。

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

與剛剛136戶型的結(jié)構(gòu)基本一樣，樓棟分布也完全相同。不同的是136是中間戶，而140是邊戶。

差異：

1、邊戶是雙明衛(wèi)，且開窗方向更好，衛(wèi)生間的采光通風(fēng)都會更好。

2、邊戶的主臥套房多了轉(zhuǎn)角飄窗的設(shè)計。

3、差出來的4㎡，主要是因為邊戶的北向面寬更大，所以臥室和廚房都更大一點。

一句話：預(yù)算夠的話肯定要買邊戶。

C1戶型，141㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

這個面積段，沒做四居，而是大三居戶型，那每個房間每個區(qū)域的面積肯定更大，住起來更舒服。

從這個戶型開始，電梯開門方式有改變，變成了雙向?qū)?cè)開門，也就意味著自己家門口的電梯廳可以為己所用，有點私家電梯入戶的那感覺。

這戶型都是邊戶，所以可以做到雙明衛(wèi)，客廳的陽臺也是亮點。

C1戶型分布在2#、3#、5#、6#這四棟的外側(cè)，只分布在三層以上。一層和二層的戶型有差異，一二層面積更大，達(dá)到了144㎡，區(qū)別只是廚房往北探出去了一部分，也就是廚房大了3㎡，其他完全一樣。

177㎡四居兩廳兩衛(wèi)。

通透性很好，四葉草布局。電梯廳依然是雙向?qū)﹂_，U型廚房，雙明衛(wèi)。

北向一間次臥沒向北開窗，而是向東或者向西，可以看到小區(qū)內(nèi)景，是一個亮點。

另一處亮點是南向客廳與次臥連通的大陽臺，如果是老人住的話，到陽臺曬太陽很方便。

這是179㎡四居，與剛剛177㎡的非常類似，但如果從兩者分布的樓棟位置的角度來說，179㎡更好

177和179的的各處面寬進(jìn)深完全一樣，只有兩處小區(qū)別。

一處是主臥套房這一列到底是與戶型南面對齊還是北邊對齊。

另一處，還真不好找，是客廳陽臺的長度存在一點點區(qū)別，導(dǎo)致倆戶型相差兩平米。

缺點總結(jié)

1、地塊小。

2、配建多。

3、不管是啥位置，啥地段。通州雙限購這事暫時還是無法改變的，二手房階段，需要有資格的買家才行，多少會吃虧點。

4、地鐵7號線已經(jīng)通車，這部分利好已經(jīng)被釋放，其價值已經(jīng)包含在定價中了。

5、坦誠來說，頤瑞府項目不能算是老城區(qū)核心位置。所以1公里內(nèi)的現(xiàn)狀生活配套，并不算極為豐富。

6、開發(fā)商在商品房住宅開發(fā)領(lǐng)域，相對缺乏經(jīng)驗。

7、項目進(jìn)展偏慢。

8、環(huán)球影城，對于房價的提振作用不如產(chǎn)業(yè)就業(yè)區(qū)。

優(yōu)點總結(jié)

1、開發(fā)商是通州本地的國企，資金穩(wěn)健，而且深度參與了副中心的建設(shè)，有很多一級開發(fā)項目。

2、引入了綠城物業(yè)來彌補(bǔ)缺點，明智之舉。

3、三居起步，面積段較大，門檻高，即便是部分一層變異戶型也做到了124㎡三居，這是一種篩選，圈層均一性很好。千金買房，萬金買鄰。

4、頤瑞府是通州在售的唯一純改善盤，在東小馬板塊內(nèi)，其產(chǎn)品與璀璨時代、京玥蘭園有很大差異，有一定稀缺價值，新中式產(chǎn)品在通州也比較少見。頤瑞府也是目前通州唯一有陽臺的新房。

5、西邊的F3用地，開發(fā)商配建了4.06萬m2家園中心綜合配套，實現(xiàn)職、住、醫(yī)、教、休、商六類功能的平衡。

6、國貿(mào)的工作人群，把這里作為自駕通勤盤完全沒問題，走廣渠路、京通快速路、京哈高速都行。

簡單來講，頤瑞府屬于“進(jìn)可攻退可守”的項目。即便咱不指望任何通州利好，踏踏實實來說，做一個優(yōu)質(zhì)通勤盤也已經(jīng)很香了，昌平南不就是這么火起來的嗎？

7、頤瑞府所在的小板塊的關(guān)注度、熱度已經(jīng)tigao了很多，這對未來的二手房市場有幫助。

8、家園中心自配幼兒機(jī)構(gòu)，東側(cè)一路之隔為東方尚德幼兒園。先不說學(xué)校咋樣，家門口能解決上學(xué)需求，其實真不錯了。幼兒園和小學(xué)初中，都在附近，幸福指數(shù)tisheng。而且這育才學(xué)校通州的分校并非是近這兩年“名校遍地開花期”引入的，是2007年就建成了。

9、位于副中心155公里內(nèi)，且南側(cè)挨著環(huán)球影城那邊還有空地，這些都是未來的想象空間。官方把真金白銀的錢已經(jīng)花出來了，市一級的單位也大部分都來了，沒啥回頭路，即便發(fā)展的慢，但是目標(biāo)還是清晰的。

北京通州「頤瑞府」售樓處電話【營銷中心】（來電尊享優(yōu)惠活動）