北京孫河（中建璞園)中建璞園歡迎您丨樓盤網(wǎng)站-省長(zhǎng)兒媳 全本メイリン モデルコレクション メ_任達(dá)華成人赤裸視頻網(wǎng)
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北京朝陽(yáng)【中建璞園】
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〢1v1講解
4月28日，中建智地以40.4億的底價(jià)拿下了朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項(xiàng)目，成交樓面價(jià)是4.38萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬/平。
拿地后沒多久也迅速了公布了案名與規(guī)劃設(shè)計(jì)，目前售樓處和樣板間也都已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)下開盤。
項(xiàng)目案名自然就是中建璞園，這次也是延續(xù)了奶西中建宸園的一些設(shè)計(jì)，聽說交標(biāo)都是對(duì)標(biāo)宸園170的戶型，旭格玻璃窗，高配美學(xué)精裝，所以說小豪宅真的是名符其實(shí)。
這次中建的產(chǎn)品定位很清晰，不與別墅爭(zhēng)，不走純改善，但依然做高端，目標(biāo)客群從望京北苑的高精尖變成了整個(gè)朝陽(yáng)的品質(zhì)青年，給予剛需客群高的舒適度。
區(qū)位
中建璞園位處于東北五環(huán)的朝陽(yáng)孫河板塊，臨近機(jī)場(chǎng)高速，此位置可以說是朝陽(yáng)與順義的交界了，也是北京比較出名的別墅區(qū)。
從此圖就可以看出來，像遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富公館、九章別墅這類在北京非常出名的豪宅都在這個(gè)區(qū)域，而這幾年金盞板塊新建的青云上府、朝陽(yáng)一墅和中海拾光里這些疊拼別墅也都距離璞園不遠(yuǎn)。
可以說，中建璞園妥妥的是別墅區(qū)的新貴！
產(chǎn)品
項(xiàng)目分南北兩個(gè)區(qū)，兩個(gè)區(qū)的園林風(fēng)格不同，但都是層高在8層以下的洋房；
28棟樓共983套房，容積率1.5，奢裝交付。
小區(qū)戶型為：
74平南北通透兩居一衛(wèi)；
88平南北通透三居兩衛(wèi)；
94平南北通透三居兩衛(wèi)；
99平南北通透三居兩衛(wèi)；
103平南北通透三居兩衛(wèi)；
125平南北通透四居兩衛(wèi)。
看這張圖，這是北京90%以上的樓盤都不具備的優(yōu)勢(shì)，南側(cè)均有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，而且北向也有陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送拉滿，據(jù)說整體的得房率能達(dá)到超過90%，就得房率這一點(diǎn)，朝陽(yáng)的其他盤輸了一大片。
還有幾個(gè)小區(qū)的園林效果視頻，可以參考一下小區(qū)未來的樣子！
中間璞園的園林設(shè)計(jì)營(yíng)造的是城市山林意境，造山入園，以林為屏，通過輕奢簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格將“山、水、院、園”融合為一體，在繁華城市中做一幅山水畫廊！
戶型
74平純剛需戶型，大約有184套，南向贈(zèng)送兩個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，而且南向整體采光面達(dá)到了6.7米，城六區(qū)的新房這個(gè)面積段能做成這樣的，中建獨(dú)一份。
88平三居雙衛(wèi)，大約有256套，這個(gè)戶型南向采光面達(dá)到了7.2米，同樣的南向雙陽(yáng)臺(tái)，若是按照90%的得房率算，這起碼等于別人家的100平面積段。
94平的三居兩衛(wèi)，這個(gè)屬于是88平的反戶型，但是都分布在邊戶，所以是全明格局，其他變化并不大。
99平的三居雙衛(wèi)，這是璞園的主力戶型，大約448套左右。南北通透，格局方正，南向三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，整體采光面9.8米，目前還不清楚陽(yáng)臺(tái)之間能否打通，如果能，那可太爽了！
103平的三居雙衛(wèi)，是剛才99平的反戶型，這個(gè)在邊戶，有一個(gè)亮點(diǎn)是主臥套房的大陽(yáng)臺(tái)還做了拐角，提升了視野。
125平的四居雙衛(wèi)，璞園的大戶型，大約80套左右?？蛷d面寬5.3米，整體南向采光面達(dá)到了12米，LDK設(shè)計(jì)，空間的通透感很好。上邊這兩個(gè)戶型都是全明格局，區(qū)別就是中間戶和邊戶，邊戶陽(yáng)臺(tái)有拐角。
樓盤分析
這個(gè)板塊屬于是先規(guī)劃后發(fā)展的板塊，有點(diǎn)類似孫河別墅區(qū)，不知道的可以了解一下孫河別墅區(qū)的發(fā)展史。前葦溝這個(gè)板塊是朝陽(yáng)政府2035年重點(diǎn)規(guī)劃的居住區(qū)域，板塊內(nèi)除了包括璞園在內(nèi)已有的樓盤，還有6塊用地，1塊商業(yè)用地和1塊九年制教育用地（小道消息是人大附，僅供參考），未來這個(gè)區(qū)域的配套還是不錯(cuò)的。
產(chǎn)品給力且稀缺，中建智地的上個(gè)作品中建宸園開盤賣的非?；?，好多客戶都沒買上，就是因?yàn)槲恢煤彤a(chǎn)品給力。這次的璞園有延續(xù)了宸園的不少理念，交標(biāo)與豪宅一致，戶型設(shè)計(jì)的又非常好，贈(zèng)送面積大，得房率大幅度提高，而且社區(qū)整體都是純洋房，這是朝陽(yáng)區(qū)唯一的別墅區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)純洋房剛改盤。
目前得到的消息是總價(jià)在550--950萬之間，也就是首付220萬就能上車，而旁邊的別墅都是大幾千萬甚至上億，所以說這個(gè)門檻不高，總價(jià)五六百萬的洋房，朝陽(yáng)區(qū)你是找不到的。
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